楼市发疯，物极必反 | 房叔问答No.118

共17盘预售公示、登记，列表见文末↓

问：目前有一套房，想卖后置换学区房且自住，预算450万～520万，宝宝明年9月要上幼儿园了，在西溪首座上班，通勤1小时内可以接受。 

问题1：现在置换有风险吗？建议什么时候可以置换？ 

问题2：金都新城和美都新村学区怎样？ 

问题3：城西优质学区有哪些？我比较倾向文一街小学＋十三中学区，但是能够买到的面积或户型又不太如意，城西能买到合适的户型，但是学区又不满意。

学区新政下该如何权衡？谢谢！

杭州房叔：不知道你现在房子的具体情况，现在市场太热，置换风险肯定是有的。

在政策面没有变化的情况下，市场还是趋热的状态。如果现在持有的房产不错，置换新房不建议冒险，二套资格摇号太难了。

置换学区房，短期政策面收紧的概率大，也不算特别主张。

文一街+十三中这个预算只能买到小户型，而且强小+强中的学区内卷严重，在分配生比例预期提高的可能下，并不算特别主张了。

金都新城和美都新村是文苑+西溪的组合，小学一般初中还可以的学区组合。

现一家五口，仅有住房面积57㎡的小两室的老破小（购房未满两年），位置：江干区501大厦附近（非采荷学区），想置换100㎡的小三室（刚需）。

1、老婆上班在上城1号线定安路附近，本人在滨江5号线聚才路站附近，可接受1小时地铁内通勤距离；

2、小孩刚满2岁，期望较好小中学的学区房；

3、预算400W左右；

目前纠结：之前看了前房叔的《读懂学区买对房，萧山看这篇》，又对比了杭州主城区其他可承受板块来看，房价、交通、生活配套、学区等综合因素，个人倾向萧山北干区块的双金山学区的二手房。

现在比较纠结：

1、萧山北干的条件不错（商业、地铁、学区），为啥和旁边滨江区的西兴、长河、白马湖均价差别那么大（北干3.3W左右，西兴的这边起步4.5～5W）？

2、如果将来萧山区的财政和杭州市对接后，学区价值会不会得到提升，房价会不会有上涨空间？

3、身边很多人不建议萧山的学区房，说和主城区差距大，请问双金山学区，对比杭州主城区排名靠前的优质学区相比，差距大吗？是否值得入手二手房？

请房叔综合我本人的情况，有没有其他区块的建议和提醒：1、或者考虑一手还是二手房？2、还有哪些区块可以推荐？

问：你好，我是杭州刚需，目前想300万内买个两室三室都可以的房子。

我看了闲林的闲林山水、盛世嘉园；目前孩子三岁，又后来想孩子上学，又看了西湖区翠苑的老破小；现在又听说什么云城的规划，又有人跟我说云城后面发展，未来科技城买不起就去闲林那买买，又有人推荐我良渚那的景溪北苑。

我现在不工作，老公在蚂蚁a空间那，因为我们六成首付大头全由我父母拿出，所以我还是想房子便宜点，适合我们多点的。

我们目前比较迷茫，哪里更适合我们目前去买房呢？

杭州房叔：孩子3岁，学区的诉求已经非常近了，原则上还是建议解决学区问题。

景溪北苑安置房，价格也已经上来不少了，学区并不强，对你来说便利度也不行。

个人建议，就近考虑老城西房龄较大的二手房，虽然升值上同样不算好，但是至少满足你家两大诉求，一是你先生上班的便利性，二是学区尚可。

可以考虑金都花园、金田花园、丹枫新村、省规划院宿舍、康乐新村、紫金小区一带的二手房，小学文新、文苑在西湖区属于一般水平，初中西溪中学次强学区，300万的预算选择余地还是有的。

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