我就是那个江湾城100+号弃选者 |真实购房故事No.04 附杭州200万元楼盘购房指南

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9月12日万人摇网红盘万科铁建江湾城开盘608套房源，据了解摇号顺序号为623号的购房者选走最后一套房，15户家庭弃选，当中就包括了我们今天所讲买房故事的主人公蒋先生。

江湾城推出的608套房源共有13053户家庭报名，中签率低至4.7%。较低的中签率和弃选率，都透露出购房家庭对江湾城房票的重视和珍惜之情。

蒋先生为什么选择放弃？

看完他的买房故事，你会赞同他的决定吗？

蒋先生出身广西农村家庭，名副其实的“草根”一个，2014年来到杭州下沙工作，迄今4年“杭漂”史，期间结了婚，存了60万块积蓄，遂有了安家杭州的梦想。

60万全部拿来做3成首付的话，意味着蒋先生能承受的房源总价极限是200万。

200万总价的房子，在蒋先生夫妻的工作地下沙大江东一带，2016年下半年之前多得让人挑花眼，那时蒋先生夫妻的选房品味也很挑剔，嫌下沙一带有交通区位优势的二手房户型差，又嫌保利像素、宋都东郡之星等新盘离地铁远，多番挑三拣四，最后一套没捞着。

如今回看这一段买房经历，蒋先生颇感懊恼，评价自己“没有远见的眼光”。

因为2017年之后下沙大江东一带二手房房价急剧攀升，新房越来越难买且审批售价逐步走高，购房款却无法同步跟涨，蒋先生只能眼睁睁看着置业下沙的大门，当初被自己嫌弃挑剔过，现在变得“神气”起来要对他下“逐客令”了。

于是他被驱赶到了大江东。在那里，一直到今年4月摇号政策出来之前，因为只有购房款却没有购房关系的原因，他没想到会沦为花钱买了号子费的购房者和关系户们的“陪跑员”。

当时的买房摇号由开发商自行组织，蒋先生参加了宋都丽郡国际的三期摇号，一期都没中，一同参与摇号的几个朋友也没有一个人能摇中，此时“会不会有猫腻”的猜疑在心底升起。

直到有次去摇大江东宝龙广场的房子，碰到楼盘的代理中介向他兜售15万元的号子费并向他保证只要支付了号子费就一定能买到，方法是放他在正式选房开始前提前进入选房区选购，蒋先生认为15万的价格太高而拒绝，但让他更进一步确信自己的“猫腻”猜测论。

除了支付号子费，“他们（销售员）也不会明白告诉你找关系才能保证买到，只说你来参加我们的摇号，他们这么说是为了给楼盘充人气，但其实他们心里很清楚哪套房子预定给了哪个关系户，我们这些没关系没买号子费的就是陪玩的棋子，还是颗自费给他们充人气的棋子。”蒋先生回忆。

被号子费和关系户裹挟的这段买房经历，使得农村出身的他深感无奈和无力，脑海中几次涌现放弃在杭州买房、离开杭州的念头。

幸而2018年4月4日的摇号政策“雪中送炭”，让没钱买号子费和找不到关系的购房者享受到了同等的购买机会。

摇号政策出台后蒋先生和几个朋友一起参加的第一个摇号楼盘是旭辉宝龙东湖城，结果他没摇到朋友摇到了，但仍把蒋先生高兴坏了，没有找关系没有交号子费的朋友能摇到，说明政府主持摇号的公正性，自己以后无需再受“陪跑员”的辛苦。

随后蒋先生投身摇号大军。八九轮摇下来，几乎参与了大江东、下沙片区新房的所有开盘，看着身边很多当初一同摇号的朋友都陆陆续续摇中全身而退，而自己依然“出师未捷”，蒋先生已不敢对摇号抱以任何希望，因为“摇之前只要怀着一点点希望就会加重没摇到的失落感”。

回忆自己的摇号经历，最辛苦又心酸的一段莫过于参加4月24日旭辉宝龙东湖城的现场购房登记，也就是他的第一次摇号买房。

那次楼盘的购房登记安排在售楼处现场进行，当天下班后晚上6点蒋先生就赶到了售楼处，一直排队到第二天凌晨3点才办理完登记程序，排了足足9个小时的队伍。那次东湖城只推出180套房源却吸引2998户家庭报名登记，中签率只有6%。然而排队的辛苦并不能引起幸运之神的同情，那次蒋先生摇中的顺序号在2000号之外，没能买到；从后面的几次摇号经历看，东湖城这次准备得最辛苦，拿到的号子却是最靠后的。

“所以不如尽人事，听天命，”蒋先生感慨到，“多么辛苦没关系，但你必须去尝试。”

可经受屡屡挫败后，蒋先生乐观的心态不可避免得蒙上沉重失落的阴影，“我开始考虑是不是该扩大摇号范围，以半自住半投资的心态去摇，先‘上车’，等以后有了小孩需要学区时再置换”。

“半自住半投资”的念头冒出来之前，蒋先生家庭的看房目的十分明确。以前单纯只为了满足自住，要求房子地段在工作地附近，同时有学区可解决过几年孩子出生后的读书问题，因此他把看房区域仅圈定在下沙和大江东。

而八摇不中的艰辛买房路途，使他萌生了半投资半自住的想法，这样就意味着跨出下沙大江东区域看房，可选择范围就大了起来，参加摇号的机会就会多起来，这样中签的概率大概会高一点吧。于是他把目光投向了杭州200万总价房源的其他分布地。就在这个时候，捂盘一年多的位于义桥的万科江湾城最先开盘了。

8月30日江湾城最后一批608套清盘房源开盘登记的消息一传出，整个“摇号圈”都沸腾了，用奔走相告、普天同庆来形容当时的“热闹”一点都不为过。当时都认为这个位于义桥、均价在16000元/平方米的楼盘极具性价比，跟周边的二手房有将近一万的单价差价，充满了想象空间。

尽管同期登记摇号的还有另一万人摇红盘西湖国际城，参加江湾城登记的依旧达到了13053户。

蒋先生就是这13053户中的一员。

由于抱着半投资半自住的目的和不抱中签希望的佛系摇号心态，蒋先生事先不仅没去过售楼处，甚至根本没有花精力去详细了解楼盘。

谁知“无心插柳柳成荫”，没想到这次中了！蒋先生摇到的选房序号在100+。

江湾城推出的608套房中签率低至4.7%，选房机会稀缺难得，摇号消息一公布，房叔微信号里的咨询者们哀嚎声一片。然而蒋先生不仅摇中了，序号还十分靠前，该引得多少未摇中的万户家庭的钦羡！

9月12日江湾城开盘选房，当天选房顺序号为623号的购房者选走最后一套房，15组家庭弃选，弃选率为2.5%。作为15组弃选家庭之一的蒋先生甚至连现场都没有去。

江湾城的中签率和弃选率之低都透露出江湾城房票的珍稀和得之不易，蒋先生为什么却要放弃？

“江湾城离我和我老婆上班的地方都太远，摇中之后我们感到很惊喜很幸运，甚至想过为了住进江湾城把工作从下沙和大江东换到滨江来。”

“甚至有可能让老婆孩子先在江湾城住着，自己去上海赚钱的想法都有了。”

“感觉自己要是不买，都对不起那些没摇到号的”

可冷静下来后再思量，诸多问题一一浮现，蒋先生把这些问题一一罗列了：

“工作地离江湾城实在太远，真要换工作也会面临一定风险；先“上车”后期再置换到合适的楼盘这个方法知易行难；另外我们的钱也不多，买了江湾城，如果后面碰上真正合适的楼盘开盘，我们就没有任何多余的钱去买，会错过真正适合我们家庭情况的楼盘。”

蒋先生一边和太太商量着，一边也向朋友咨询，朋友也劝诫他说换房是件很累很操心的事。

9月9日那天他通过杭州房叔的公众号找到了房叔，把自己的纠结和盘托出，房叔给出了不参加选房的建议。原因也正如他自己分析的：

详见：江湾城200号，放弃？20摇不中，200万摇哪里？ | 房叔问答NO.3

蒋先生思忖权衡过后，认为参加江湾城的摇号是自己在情急之下理智的一次迷失，遂决定放弃。当做出决定的时候感觉浑身轻松了。

同时他也摒弃了“半自住半投资”的想法，重新把目光收回至下沙和大江东，“还是要以自住和有学区作为重点考虑方向，换工作和换房一样毕竟不是那么好换的。”他说。

9月12日江湾城摇号选房结束后，他在微信上和房叔笑说“感觉瞬间口袋里少了一百万”。

蒋先生的买房故事行进到这里暂告结束，他对江湾城的这次“动情”，或许是现阶段和蒋先生同样面临久摇不中局面的购房者都经历过的被动选择，而是不是慌急之下的一次理智迷失，则见仁见智，难以一概而论。

故事的下半场会怎么走？蒋先生认为在政策基调不改变而又没有更多利好消息面支撑的宏观背景下，接下来市场行情会趋稳，中签率会逐步走高。蒋先生会继续锁定参加下沙大江东的新盘摇号，并耐心等待这样的行情局面到来。

为了能在杭州这座陌生城市寻得一处家的灯火，没有富足资金没有铁硬的社会关系的蒋先生，自喻为“狂奔中的蚂蚁”。

“虽然自己跑的很难很慢，但还是得努力往前狂奔。”他说。

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