两大超级网红盘江湾城和西湖国际城，同时登记，摇哪个？
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网红盘创世纪摇完最后一批房源之后，随着高价地的逐步入市，杭州楼市似乎进入了波澜不兴的温吞水行情，“胜地不常，盛筵难再”，不争气的临安某盘还整出了只有1人登记的“悲剧”。
这时候捂盘捂了一年多，平时去售楼处都见不到售楼员的中国铁建万科江湾城突然就在8月30日领出了预售证，将在9月3日-9月5日进行线上登记。
买房人的兴致一下子就被撩了起来。为啥？差价！和周边二手房单价有一万的差价。
一街之隔的绿都御景蓝湾二手房单价已经卖到了两万六七，即使现在行情有所回落，两万五六的单价还是在的。
尽管现在江湾城所在的地方基本还是个不毛之地，东侧就是重型货车热爱的时代大道，再往南走20公里就是诸暨地界，地铁虽然有4号线将延伸至此的说法，但并未见审批通过。
然而买房买的是未来和预期。
从江湾城出发沿时代大道12公里直达阿里巴巴滨江园区，因此江湾城主要承载的是滨江地区的外溢以及当地的地缘客户。当然，这一波少不了投资客的身影。100多万的低总价、12公里的距离与滨江三四万单价的房价差距，任谁都要掰着手指仔细算下这其中的空间。
江湾城售楼小哥：不要问太多，首先你得摇得到
房叔8月31号上午十点到达江湾城售楼处的时候，门口已经停了不少车，仔细观察外地牌照的车占了1/3以上。
看房的人是络绎不绝，房叔也终于在售楼处见到了传说中的售楼小哥哥。楼盘火不火看售楼处和售楼员的表现就行了。
自知压根不愁卖甚至还会成为杭州又一个甚至最后一个万人摇号的楼盘的江湾城，在楼盘现场没有准备任何的纸质资料，沙盘附近也没有售楼员出没。两三个售楼小哥站在前台，才没有时间也懒得跟你多费口舌，遇见咨询便甩出名片让你加他微信看他朋友圈发布好的《江湾城销售方案公示》和《意向登记资料答客问》等各种资料。
偶尔有个大叔想多问几句关于户型和小区的情况，售楼小哥很自得地说：“首先你得摇到，如果摇到600多号你也没什么可挑的，只能挑别人剩下的了。如果是1号，那我恭喜你啦。”除此其它一概不说。
叔看了下看房的人，外地来杭工作的小两口占比挺大，抱着婴儿的本地居民在人群中也甚是显眼。
就在大家在为江湾城“狂欢”的时候，只隔了一天，又一个网红盘中国铁建西湖国际城也拿出了预售证，将在9月4-6号进行登记，分流摇号人群的意图十分明显。
这次西湖国际城开盘是1#、2#、3#三幢楼，共447套，89方388套，116方59套，毛坯单价23233元/㎡。
先回答下后台咨询的问题，江湾城和西湖国际城只能摇一个的话，该选哪个。
两个盘都是高层，不过这两个盘的总价不是一个等量级的，有70万的总价差价，江湾城1800元/㎡的精装修价格在现在动辄精装修要价三四千的楼盘里已经算是良心，不过相比较毛坯价的西湖国际城更显良心和后期的溢价，再加上有明确的地铁加持，如果不差钱建议摇西湖国际城。
《中国铁建西湖国际城摇号选房指南》稍后发布，先发布江湾城摇号选房指南。
江湾城能不能摇？
闭眼摇指数：★★★★
如果你工作在滨江、之江、萧山或者本地，刚需自住，强烈建议参加摇号。
这块地是2015年拿的地，当时楼面价才1917元/㎡，马路另一侧的碧桂园东旭府是2017年拿的地，楼面价高达10779元/㎡了，碧桂园东旭府的销售单价在19000元左右，还剩下最后一幢楼全部是89方，预计将在11月推出。说楼面价是想告诉大家，江湾城这块地拿地成本低，开发商有比较大的利润空间和充足的盖楼时间，质量不至于出现大问题。
如果不是在以上区域工作的，建议谨慎参加，目前周边道路环境较差，完全依赖时代大道出行，地铁还无法预期，明年6月份交付后入住，上下班高峰期出行会有较大不便。
如果是投资，可以参加摇号，毕竟和周围二手房的差价已经存在。当地的拆迁力度很大，因为回迁时间较长，租金价格也水涨船高，周边次新房89方可以租到3200-3400元/月，这个回报率对于住宅来说也是很不错了。
这次江湾城推出的是4#、5#、6#、7#和11#最后5幢楼，都是高层，卖完就清盘了。
每幢楼的北面均有临时停车位，对低楼层住户会有影响。
7号楼的位置较差，沿时代大道，虽然隔着30米的绿化带，但毕竟时代大道是重型货车必经之路对居住品质还是会有影响，且时代大道将改建为高架，噪音不可避免。
4号和11号楼在小区的西侧，小区西面是规划住宅用地，会盖成什么样的楼还未知，4号楼距离马路对面的绿都御景蓝湾较远，前方完全无遮挡，视野、采光、景观佳，还能看到江景；南侧为小区间马路，对低楼层住户会有一点影响。
11号楼在4号楼北面，视野和景观略有遮挡。11号楼东侧是小区内机动车库出入口，低楼层会有噪音影响。
5号、6号楼处于小区次楼王位置，面对小区中心花园，但因南面有1#、2#、3#的遮挡，对采光及景观有所影响。
其它不利因素：
11号楼西边套、4号楼西边套、7号楼西边套有排风机房，低楼层可能有噪音影响。
11号楼02室附近有变电所或箱变，低楼层可能会有影响。
江湾城房源共608套，总价在122-222万元之间，其中367套89方房源集中在127-153万元，三成首付在38-46万元，是刚需上车的首选。
为了对比各幢楼的价格，房叔特选取第20层单价对比，按单价从高到低排列如下。
发现不同楼号的同一楼层单价基本没有太大差别，7#楼东边套在89方中单价最高，性价比最差。
总体建议
投资选手：
首选89方，结合总价考虑5#>6#>4#>11#>7#
自住选手：
热爱江景4#>11#>5#>6#>7#
喜欢安静5#>6#>11#>4#>7#
具体建议，可右键保存
江湾城89方户型建议选房顺序：
江湾城105方、115方户型建议选房顺序：
江湾城125方户型建议选房顺序：
户型得分排序：
115方>105方>89方边套>89方中间套>125方>85方
面积：85方
所在楼号：7#中间套。
房叔点评：
优点：三开间朝南，南北基本通透，客厅带阳台。
缺点：只有一个卫生间、厨卫、书房尺寸较小、客厅墙较窄显局促，餐厅采光有影响。
面积：约89方
所在楼号：11#西边套、4#西边套、7#西边套
房叔点评：
优点：南北通透、全明户型、客厅大飘窗可观景。
缺点：厨卫尺寸较小、入户门距厨房较远、动静未分区。
面积：约89方
所在楼号：4#、5#、6#、11#中间套
房叔点评：
优点：三开间朝南、动静分区。
缺点：厨卫紧邻且尺寸较小依靠采光井采光、客厅墙较窄、餐厅采光有影响。
面积：约105方
所在楼号：7#西边套
房叔点评：
优点：南北通透、全明户型、客厅带景观大飘窗。
缺点：厨卫尺寸较小、入户门距厨房较远、动静未分区。
面积：约115方
所在楼号：4#东边套、11#东边套、5#东边套、6#西边套
房叔点评：
优点：南北通透、全明户型、客厅带景观大飘窗、超大厨房、可变四房。
缺点：入户门距厨房较远、动静未分区。
面积：约125方
5#西边套、6#东边套
房叔点评：
优点：全明户型、三开间朝南、短进深。125方的装修标准会比小户型高一些。
缺点：动静未分区、边套却只有一个采光口实属可惜。
回复：“江湾城”
下载中国铁建万科江湾城4/5/6/7/11号楼一房一价表
可右键保存至手机，祝你选房无忧
位于萧山义桥的中国铁建万科·江湾城4、5、6、7、11号楼共608套房源，户型建筑面积为85方左右(66套)、89方左右(367套)、105方左右(33套)、115方左右(119套)、125方左右(56套),精装均价16523元/平方米,含装修标准1800元/平方米。无房家庭倾斜比例：30%。
线上登记：9月3日-5日，关注“杭州万科客户服务”官方微信号，进行购房意向登记。
位于临平的景瑞阳光城·法兰公园23幢、29幢、32幢，共 3 幢，其中可售住宅房源348套。90方以下户型102套，90-120方户型194套，120-143方户型52套。精装均价：16000元/平方米，装修标准为3000元/平方米。无房家庭倾斜比例：30%。
线上登记：9月3日-9月5日，关注“杭州景瑞”官方微信号进行购房意向登记。
位于西湖区三墩北的中国铁建·西湖国际城1#、2#、3#三幢楼开盘，共447套，89方388套，116方59套，房源均价：23233元/平方米。装修标准：毛坯。无房家庭倾斜比例：30%。
线上登记：9月4日-9月6日，关注“杭州中铁建地产”官方微信号，进行购房意向登记。
位于萧山的滨江·江南名府销售方案公示，1#、9#楼，房屋套数174套。主力户型：78、89、116平方米。房源均价：31815元/平方米。装修标准：3000元/平方米。无房家庭倾斜比例：30%。
现场登记，9月4日-9月8日，地点为：萧山区建设二路与通惠北路交汇处江南名府销售中心。
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房叔问答
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