还没开选，9套没了！万科融信西雅图摇号黑洞？

最近杭州楼市有点诡异，房叔嗅到了一点异样的味道。

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房叔的一个朋友A问房叔，现在摇号到底有没有猫腻，为什么他的一个朋友B说给销售5万块钱保证能摇到号，摇不到不要钱。他朋友B给了，就真的摇到号了，自己去摇了20次了还是没摇到。

叔斩钉截铁地说，摇号绝对不可能有猫腻，你要相信政府！而且就算有猫腻，从开发商到房管局到程序猿到公证猿，上下都需要打点，绝不是5万块钱可以搞定的。那次只能说是巧合，他碰巧那次运气爆棚摇到了号，那5万块钱纯粹是冤枉钱。

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房叔的另外一个朋友C，很想买另外一个总价比较高的网红盘，纯自住。这个盘捂盘很久了，估计9月份可能会开。C比叔还斩钉截铁地说，他的朋友有办法搞定开发商，一定可以选到房子。

叔就把前面那个B的例子举给他听，告诉他摇号是没有猫腻的，如果有人保证一定能摇到的，一定是骗子，让他不要受骗。过了好几天C又来跟房叔说，他朋友说了，一定可以买到房，而且是不用摇号。还把如何操作一五一十地告诉了叔。

叔就震惊了，叔弱弱地说，从逻辑上这样操作没毛病，要不你去试试看吧。成功了告诉叔。

3

网红盘万科融信西雅图昨天选房完毕，391套房源居然没售罄，剩下35套房源不是我们一般认为的顶楼或者底楼的垃圾楼层，而是均为159方户型，位于准楼王11号楼的优质楼层，11号楼的159方一共有66套房源，相当于一半多没有卖掉。

西雅图一共有8000多人参加摇号，而之前房叔也和销售聊过，他很精确地告诉房叔108方是最走俏的户型，选房现场也证明了销售对客户需求的判断。如此精通客户需求的万科，为什么在这次391套房子的选房过程中，只通知了500号选手到达现场，是对自己产品过于有信心，还是另有细思极恐的原因？

有公号猜测是不是万科在故意“造冷”，让楼市冷风更劲，从而可以伺机拿低价地。叔觉得这种猜测不成立，因为限价和开发商贷款受限的原因，土地市场已经蛮理性了，贷款政策是向万科这类优质房企倾斜的，万科没必要如此。而且这块地是万科和融信的合作项目，融信还有大把的高价地等着卖呢。

2.7万精装修单价的三墩北，159方的大户型，总价400多万都卖不动的话，叔觉得只能怪p2p爆雷太多了。

4

在选房过程中，叔注意到了这个细节。

未开选时，开发商公布了房源图，除去5套限制房源，已有9套被标记为不可选

现场大屏幕第一次公布了房源图，当时现场一片哗然，这还没有开始选呢，怎么房源就那么多红了，这个图中比原先透明售房网中公布的5套限制房多了9套，这9套分别是：7号楼3401、11号楼1单元3301、2701和2单元3001、13号楼3204和2304、2204。

后来工作人员很快就解释说是因为系统在调试，很快就把大屏幕上的图片更换成了和网上公示过相同的，含5套限制房的房源图。

上图是第一套房源被选走大屏幕的显示，另外标红的5套是限制房源

叔的脑洞就大开了呀。

万科这么专业的公司，经历了n次摇号选房了，为什么会出现这样的系统错误？而且什么样的系统错误会让屏幕显示成这个样子？

叔就怀疑这9套是不是属于上文3中，叔的朋友提到的可以绕过摇号直接选房的操作？

叔也参加过摇号选房，叔也知道选房的现场是极其混乱的，沟通基本靠吼，你根本无暇顾及你前面多少人选走了多少房，又有多少人弃选。

也就是说这个过程中，是否安排关系户趁乱选房或者提前预定了房源，对开发商来说是有操作空间的。

叔也咨询了万科，目前开发商选房后，对选房结果，什么号的购房者选了哪套房是无需公示的，更无需公开。

之前在市场火热，几乎无弃选的时候，开发商几乎不存在猫腻的空间。随着市场逐渐恢复理性，大小户型同时摇号的情况下，会存在较高的弃选情况，这个时候，如何监督选房的公正呢？

土地“凉凉”？现在该不该买房？

是否继续摇号？是否该买二手房？

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