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文末有刚需摇号选房重点提示
6月13日，王刚和他母亲起了个大早，7点刚过就来到香积寺庙烧香拜佛，祈祷明天能摇中万科未来城。
未来城是王刚最中意的楼盘，也是他参加摇号的第一个楼盘，这次推出的662套房子吸引了15171户家庭登记，中签率仅4%。
纵然“万人摇”的竞抢局面在前，王刚依然信心爆棚，半个月前他的同事第一次参加摇号，并在那次中签率为7%的摇号中成为了幸运儿，王刚自信一定也能像他同事一样成为人群中的幸运儿。
结果第二天他摇到的选房号排在4000号之外，就这样失去了选房机会，与喜爱的楼盘失之交臂。
未料失败的他，心情瞬间跌入底谷。
“我想自己总能摇到的，哎，结果是一场空欢喜。”王刚说。
有人说楼市也是一场“割韭菜”，如果把购房者比作被割的韭菜，王刚可能是韭菜丛中最瘦弱的一株：
资金不多，普通工薪族出身的他，能承受的房源极限总价是240万、月还款额7000元左右，首付款是靠卖了父母名下唯一一套位于翠苑的老房子才凑齐的，工资收入是他支付贷款的唯一资金来源。
王刚符合受摇号政策倾斜照顾的已婚无房户标准，他的目标是位于城西、再不济城北的一套适合三口之家的90方。
低总价90方是杭州楼市里最难摇的房源，因此即便受政策照顾，王刚这株“瘦弱”的韭菜想要被割走的机会实在不高。
第一次摇号买房，王刚的心情就跟着做了一回滑梯，从期望到失望，这种滋味可不好受。
更没料到的是，第二轮打击很快到来。
8天后万科缦云坊182套房源开启线上登记。缦云坊的地段和交通条件略逊于未来城，吸引王刚的地方是价格便宜。
有了未来城的前车之鉴，王刚不再盲目乐观，他参考2个月前万科劝学里推出的122套房只有898户家庭报名、中签率达14%不算低的情况，估算缦云坊的182套房子登记家庭户数会在1300左右，也有高于10%的中签率，于是报名了缦云坊。
可现实又给了王刚闷头一棍。
从售楼员口中得知缦云坊的最终报名摇号家庭数多达4393户的那一刻，王刚的心情犹投入大海的石头，“咯噔”一声沉下深渊，他预感这次能摇中的机会又变渺茫了。
果不其然，王刚拿到的选房序号是1579号，没机会买到缦云坊。
从6月14日摇未来城，到7月19日融信沐澜，前前后后经历的8次摇号中，未来城和缦云坊是他的两个“心头好”，短短9天内接连错失，王刚颇感遗憾。
“未来城和缦云坊的房子没买到，真的可惜。”时隔1个月重提这两段失落的摇号经历，王刚仍唏嘘不已。
前前后后在良渚、三墩4次摇号受挫时，家人出于关心的询问唠叨也在王刚心里异化为无形的压力。
为了尽快摇到房，王刚无奈把买房范围扩至城北崇贤、长睦一带。但自己上班地点在城西，住城北不方便；另外崇贤的配套建设比不上良渚成熟，因此他心里更希望能住在良渚、三墩或闲林一带。
王刚寄望委屈求全，却仍不得命运之神眷顾。
7月6日崇贤翡翠半岛推出的236套房源摇号，王刚的选房号为319号，虽然没什么希望，但总算抱着一线侥幸心理去到了开盘现场选房。站在今天回看，这是王刚最有希望买到房的一次摇号经历。
轮到他时，他面前还有两套样板房可以挑选，其中一套备案价210万恰在王刚支付能力范围内，但开发商要求另一次性支付70万装修款，因此房子实际购买价高达280万，超出了王刚的资金预算。
本以为“梦想将照进现实”，实则是另一场空欢喜。
这次悻悻放弃之后，王刚变得有些慌不择路，动过买酒店式公寓的念头，之后碍于公寓涨价和朋友建议“酒店式公寓宜做资产配置，不宜自住”，王刚买公寓的念头才得以打消，回身再扎进住宅市场。
7月19日，他参加融信沐澜的摇号，迎来第八次失利；此时竹海水韵小区240万的购置成本已接近他能承受的房价极限值。这意味着，之后他花在新房摇号上的时间、以及其所推高的二手房房价每个万元涨幅，都有可能变成“压倒骆驼的最后一根稻草”。
摇号“八连败”所积累的焦虑情绪，在此时达到顶峰。
“过程太磨人。”王刚回忆起他的摇号“八连败”，直摇头感叹，“摇号政策下来了，我本以为有希望买到新房，可每次推出的几百套房子总有那么多人去摇，这么低的中签率实在打击到我了。”
“也许再过段时间手上的这点钱就只能买到更偏的地段，甚至赶不上这趟车了。”王刚猜想如果接下来新房再摇不中，折回二手房市场时可能面临的遭遇。“眼看着闲林的二手房基本上每个月都要涨5万！”
若考虑低价地项目逐渐出清和高价地项目排队入市的市场宏观变化，王刚以240万购房款支撑的买房之路似将走到尽头，现在的处境既是他当下要去把握的机会，也变成他仅有的退路。
这一发现让他更感焦躁茫然，究竟低价地项目的存量如何，还有多少次摇号机会？是该继续摇号买新房？还是将就下买个不甚满意的二手房？
“再摇一个月，再摇不中我就放弃！”王刚喃喃自语，似乎在给自己鼓劲。
赌！还是买票上车？
这是盘旋王刚心头的赌局。
也是一种无法排解的焦虑。
对此，房叔也是无比无奈。只能帮王刚梳理一下这个赌局。
在付出“每个月5万”代价的赌桌对面，还有多少机会可以摇到低价房源？
在此插播一下房叔的几个基本观点：
杭州的房地产市场根本没有凉，不要被那些所谓的“媒体人”给忽悠坏了，土地市场总算稍微正常点了，就是凉了？难不成一直发烧才是对的？醒醒吧！
土地市场确实有所恢复正常，但那是现有政策和融资成本高企的现状下，房地产开发的盈利模式出现了问题。太多的房产公司都想拿地，但是他们也纠结呐！10块钱的股票一年之后不管涨多少，你最多只能卖11块（跌了当然你自己买单），而你的钱是贷款来的，你还买吗？
国家的调控指向非常明确，稳经济，控风险。内忧外患之下，支柱产业不能大起大落，稳是主基调；涨太多太快系统性风险会急剧增加；要是大幅回落，你我都会很惨的！
最近的资管新规“放水”，股市基建大涨，已经告诉我们这一轮保经济的方向；
微观市场，杭州根本完全没有库存了；
有些人所谓的“板块巨大供应”、“大量房源入市”其实是很可笑的，那点房源量，连正常的杭州新增人口刚需供应都满足不了，更别说摇号与焦虑围困下的需求透支释放了；
只有在最近买过、或者想买过二手房的人才知道，现在市面上的二手房有多么的紧俏。一套正常价格出来的，单价3万以内的90方，一天之内成交是一点都不夸张的。这是那些坐在办公室里的砖家和打电话采访的小编小记体会不到的。很多房源没有出现在网站和APP上就已经不见了。
杭州楼市的下一步，随着低价地的逐步卖完，新面市房源价格的上涨就在眼前。而二手房在极度惜售的市场心态下，短期内的逐步上涨也是看得见的。
总结一下，房叔非常认可王刚所面对的现实：对王刚来说，城西城北的地价地房源，就是他的赌博对象。
他的代价，就是“每个月5万”。
赌？还是不赌？让我们来看看这个局。
购买城西、城北低总价房源的机会还有几成？
我们梳理了截至7月27日、房源售价在30000元/平以内的闲林、良渚、三墩、崇贤、丁桥、长睦六大板块的在售新房库存以及后续供应情况，希望能提供给购房资金不甚富余的“王刚们”一些参考。
融信澜天售罄之后，高层毛坯房源被限价在20000元/平上下的楼盘就只剩下昆仑华府、未来城二期、郡西澜山和缦云坊。
库存主要集中在缦云坊和未来城二期、昆仑华府。缦云坊尚余700来套房源，未来城二期剩余310套房源可售，昆仑华府还有最后一幢高层230套房源可售。而郡西澜山只剩下最后50套洋房。
郡西澜山和缦云坊位置相对偏僻，未来城二期和昆仑华府靠近地铁2号线和永旺梦乐城，交通和商圈优势更鲜明，对更看重出行便利性、只能承受单价2万上下的购房者来说，他们的买入机会是昆仑华府和未来城二期两个盘共540套待售房源。
如果错失了，可选范围需往良渚文化村方向转移，这片区域有大量房源可供选择，除了缦云坊、还有万科大溪谷规划的部分高层房源。
2016年11月之后良渚板块陆续出让了7宗涉宅用地，拿地价基本在16000元/平以上，最高为2017年9月出让的联发良渚项目用地的20542元/平。
7个高价地项目中，融信沐澜、联发藏珑玉墅、中粮梦栖祥云最先入市，推出的小高层精装修房源售价从23500—29500元/平不等。
对比昆仑华府的毛坯高层房源售价在15000—18000元/平左右，高价地项目的入市，推动板块房源单价上涨最高近10000元/平，一套90方户型的总价最高涨幅接近90万。
此外板块内产品类型也在经历迭变。
未来城、融信澜天等板块内早期开发项目规划多幢高层房源，可以说高层产品的供应量和小高层、洋房、排屋难分伯仲；而根据目前6宗高价用地披露的项目规划方案，未来洋房、排屋会占据主导地位，高层产品渐趋边缘化，高层的供应量仅集中在藏珑玉墅、保利融信和光尘樾。
在过去一两年的地价上升期，闲林出让的土地不多，金辉贤林信步是唯一一个在近2年拿地的新盘。项目在今年1月入市，半年内全部出清，因此当前板块内在售楼盘都是拿地有一定年限的“老”盘，包括雅居乐国际花园、绿城桃源小镇、融创金成江南府和悦青蓝。
雅居乐国际花园、悦青蓝的高层毛坯售价在15000元/平上下，两个盘各剩最后1幢高层房源待售，对资金实力较弱的购房者来说，这是最后的买入机会。
如果错过，高层购房者的可选余地只剩下融创金成江南府，江南府的精装高层房源售价在21500—25500元/平，当前还有9幢高层房源“压箱底”待售。
排屋购置者尚有一定的选择面。江南府26幢排屋待入市，绿城桃源小镇332套排屋可供购房者挑选。
三墩板块内当前在售有2个低价地项目和1个高价地项目。
低价地项目尚余近2000套房源库存。
2015年出让、拿地价在8510元/平的中国铁建西湖国际城，在7月26日开盘后还有5幢高层近702套房源待推，2014年出让、拿地价为6700元/平的上实海上海二期也有400套房源计划明年推出，项目上一批加推的毛坯高层房源销售单价20000-27000元/平，但消息称明年推出房源单价可能上涨至30000元/平。
7月26日万科融信西雅图领出最后三幢高层共391套房源之后进入清盘阶段，此后板块内在售的高价地项目仅剩绿都云和湖，云和湖的拿地楼面价为19864元/平，此前推出的精装叠墅售价在30000-37000元/平，剩余3幢洋房和5幢高层共750套房源，是当前板块内最大的供应源。
4个项目推出的高层房源售价普遍在28000元/平以内，而构成板块未来供应量的三个高价自持项目——金辉项目、南京银城项目、建发金辉项目，在不计自持成本的情况下保本房价（计算公式：（楼面价*1.1+3500）/0.88）已普遍超过28000元/平，未来板块房价面临上行压力。
板块潜在供应体量近30万方，扣除自持体量后约为10万方。以90方户型计算，未来可形成近千套房源供应。
崇贤板块内的西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛和祥生群贤府经过一段时间推盘去化，高层房源只剩下拱宸外滩的最后1幢22号楼，排屋剩余可选余地相对广阔，有祥生群贤府80套叠排和拱宸外滩17幢排屋可挑。
板块的后续供应量较大，但都是高价地项目。
后期包括绿都项目、路劲项目等6个高价地楼盘项目待入市，总体量超过60万方。
群贤府等三个已开盘项目的装修高层房源售价普遍不到20000元/平，但6个高价地项目的拿地楼面价普遍在13000元/平左右，保本房价已达到20000元/平，若计入自持成本、商业体量部分的持有成本，住宅部分的保本房价只会更高。
因此拱宸外滩的22号楼高层房源，可能是资金力量薄弱的购房群体的最后一波“上车”机会。
丁桥：进入买房真空期
高价地项目保本房价25000元/平以上
绿都汀澜府售罄后，丁桥会进入无房可售的短暂真空期，但隐型库存超过66万方，包括天阳融信东方邸等5个项目待售。
汀澜府拿地楼面价为18516元/平，项目无需自持，保本房价经折算为27122元/平，装修高层房源实际售价在24000—30000元/平；
而5个待售项目均为2017年6月之后出让的高价地项目，其中3个有自持体量。在不计入自持成本和商业体量持有成本的情况，项目的保本房价普遍在25000元/平以上。
目前5个待售项目中有3个已发布项目规划，动作最快的是东方邸，规划方案出炉之余也发布了案名，因而东方邸也可能是五个待售项目中最先推盘的。
长睦板块和丁桥相似，蔚蓝领秀售罄后板块内的后续供应房源只有卓越长睦项目和杭房城发长睦项目两个，总可建体量近31万方。
目前两个项目已发布产品规划，但案名暂未出炉。
两个项目各带有一定比例的自持面积，拿地楼面价均超过14000元/平。在不计自持成本的情况下，对应的保本房价超过21000元/平，而卓越蔚蓝领秀高层毛坯房源的售价在21000元/平以内，部分房源单价甚至低至15000元/平。因而当前起，长睦板块的置业门槛已然拉高。
杭城西城北刚需低价盘最后的供应量如下（统计截止时间：2018.7.27），因篇幅有限，我们精选出了部分，需要全部的杭州城西北300万以内刚需楼盘信息，
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90方户型、总价200万以内（以上一次推盘单价计）房源所在楼盘汇总：
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