购房者现身说法：英特尔湾到底该不该入手？

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上周末（3月10日），位于未来科技城板块的英特尔湾首开140套89㎡刚需户型，吸引511组家庭报名登记摇号。

英特尔湾的开盘正巧赶上同板块内的另一个现象级热盘华夏四季加推，所以房叔原本以为，楼盘即便登记家庭组数众多，也会因正面“杠”上华夏四季而流失一批购房客户。

谁料开盘当天，几乎所有登记家庭都来到了选房现场；开盘选房登记原定在晚上6点开始，可下午3点左右，开盘地点门口就集结了一群购房者，很多人出于心急焦虑和对这次开盘的重视早早前来等待，到下午5点左右，距离约定选房入场时间还有1小时，偌大的等候厅已经被提早到来的购房者挤得严丝合缝，而开发商不得不提早半小时开放入场；

英特尔湾开盘现场

选房过程中，去年下半年以来在多个楼盘中出现的弃选情况没有发生，取而代之的是选房区内一套套房源火速清空，待所有房源被挑完时，现场等候区尚余近三分之一的购房者，他们连进入选房区的机会都就此失去。

英特尔湾开盘现场

英特尔湾打破了杭州楼市延续近半年的平淡局面，再次点燃市场热情。难得的是，它的热销基于这样一个背景：英特尔湾不是市场所定义的传统意义上的网红盘，却同时面临网红盘华夏四季的“截胡”风险。那么英特尔湾高亢的市场热度是靠什么在支撑？

房叔从英特尔湾选房现场的购房者中找到了答案

英特尔湾开盘现场

“

有购房者从下沙远道赶来，

他的入手理由：

万达广场和名校资源

”

从下沙赶来英特尔湾现场选房的一位购房者告诉房叔，因为工作即将调往未来科技城，他打算把房子买到未来科技城，为此考察了板块市场很久，千挑万选下敲定了离万达广场最近的英特尔湾，因为他相信万达广场会是未来科技城商圈的核心，而核心商圈周边的房子更具保值增值性。同时，本身从事教师工作的他也很注重房产所附带的学区教育资源，这一点英特尔湾很好得满足了他的需求。

万达广场预计今年8月9日开业，是未来科技城和老余杭、中泰一带最高端的商业配套，也是区域内唯一一个具备高端品牌形象的商业综合体，和英特尔湾的车行距离仅950米，直线距离仅约800米。按照城市房地产市场的一般价值规律，高端商业中心周边的房产价值更高，遇到市场下行期，则保值性更佳。

未来科技城万达广场示意图

那位下沙购房者提到的学区价值，确实是英特尔湾区别于未来科技城其他楼盘的最大的特点和优势。优秀的学区资源，不只在未来科技城，在整个杭州市区都是稀缺紧张的，争取名校入学资格的苦楚和不易，相信每个重视教育问题的家庭都有所经历和体会。

争取学区是争取公办名校教育资源的路径，而买房是争取学区的路径，只是期房划分学区的不确定性，致使这条通过买房来争取名校教育资源的道路存在踏空的风险。

然而英特尔湾通过赠送业主金成英特系幼儿园、杭州金成外国语小学、杭州英特西溪外国语学校小学部的入学资格，从根本上帮助业主规避了学区变化的风险。

英特尔湾外国语学校实景

英特系学校是杭州数一数二的优质民办学校，办学时间久，师资丰厚，因此英特尔湾赠送的英特系名校入学资格，对为孩子求学名校问题烦恼的家庭而言无疑雪中送炭，也反过来成为楼盘的价值黄金点。

“

未来科技城购房者的入手理由：地段和户型

”

根据房叔从现场了解到的情况，大部分前来摇号选房的购房者都来自大城西，尤其是未来科技城。

这部分人群对未来科技城的发展走向了然于心，英特尔湾在他们看来是顺应未来科技城城市发展趋势的投资布局。

相关规划文件和人工智能小镇、之江实验室等未来科技城内重磅级产业带的规划走向显示，未来科技城的发展重心在逐步西移。

未来科技城正在往西延伸

英特尔湾所在地段，位于未来科技城发展区域的核心，不管是到板块内的成熟地段阿里巴巴商务办公圈，还是到人工智能小镇、之江实验室等产业新兴发展圈，都在10分钟车程内，同时近邻板块核心高端商圈万达广场，英特尔湾的核心地段价值鲜明，待区域发展迈向成熟化，板块内东、西区域产业人流来往频繁，项目的核心区位优势更得以突显。

未来科技城鸟瞰图

未来科技城购房者提到的选择英特尔湾的理由中，出现频率较高的一个词是户型。英特尔湾的89方户型极大得满足了未来科技城嗷嗷待哺的刚需市场。

由于近年未来科技城房价及地价的上行，板块楼市中高总价、大户型的改善产品市场规模越来越大，89方低总价刚需市场却被一再挤压，但这不表示市场上小户型需求的消失，而是被长久得压抑。

英特尔湾89方户型的入市，填补板块内小户型的市场缺口，留给了刚需家庭分享未来科技城板块成长红利的机会。

英特尔湾约89㎡户型图

但购房者说到89方户型成为购买理由时，除了提及89方小户型，还特别强调尤其满意它高达95%的实际使用率。

大飘窗、面宽超6米大阳台、南北通透、双明卫设计……这些常见优点之外，英特尔湾约89方户型最大优势，是在很多高层89方产品实际使用率普遍不足80%的情况下，它能做到95%，甚至超过洋房89方，因此户型性价比很高，稀缺性强，今后流通入二手房市场中能为产品增添一道保值属性。

英特尔湾约89㎡中间套户型图

新品16号楼即将加推

选择英特尔湾而不是华夏四季的摇号人群中，有不少是出于对金成品牌的熟悉和信任。

这也不难理解，就像杭州市场熟识滨江、绿城品牌；城西市场对金成品牌也熟悉不过，而金成正是英特尔湾项目的开发商。

金成在杭州深耕城西市场，从西溪海、竹海水韵等早期开发项目到江南府、英特尔湾等近期开发项目，金成累计完成了城西近三成的涉宅用地开发，过程中也从单纯的房地产开发转型为“教育+地产”、“康养+地产”的城市产业整合化运营，为全国3万多业主提供了更多城市资源服务，也强化了业主手中金成房产物业的保值增值性。