中签率近个位数，奥体下一站红盘板块来了？

▲奥体实景图

摇号新政后，未来科技城、勾庄、大江东已经变为人才+无房“特供房”，巨大倒挂及可见红利的购买路径被封死，“有房户”无奈涌入次级板块，成色较低的粉盘渐变红盘。

“宇宙中心”奥体限价虽高，也禁不住整个浙江，甚至沪、深盯着。新房价格摁住后，次新房成交价已经逆袭到7万+，倒挂又助推新房更难摇。

奥体和外溢的市北总价门槛约400-500万，依然逃脱不了6%以下的中签率，热度并不比超级红盘板块弱。

望江新城、江河汇高端改善卖成了刚需模样；艮北、申花、甚至市北，从爱答不理到高攀不上也仅半年时间，超级红盘、甚至粉盘上车的机会已经微乎其微。

看到规律了吗？盯着红盘永远当陪跑，不如寻求下一个艮北、市北这样的“风口”，站在红盘板块肩上的“下一站红盘”才暗藏最好的机会。

价格停留在历史低门槛，与奥体共享城市红利的地缘优势；钱江世纪城一脉相连的产业集群提振，人口虹吸窗口期来临的宁围，接替奥体成为红盘板块第一顺位，就在眼前。

巧的是，宁围最近刚刚有10.69%中签率楼盘浮出水面。接下来板块“头口水”的美颂城，以顺发创新硬核户型和良心精装配置组成的产品体系也将首次亮相，确实是获取奥体城市红利，自住、投资雨露均沾的“风口”。

| PART 2 |

宁围西面与奥体、亚运村所在的世纪城接壤，而这几个板块本就同根同源，曾经都归属于宁围街道的管辖。

前峰会，后亚运再叠加拥江发展时代，杭州城市层级跳跃式发展的三次机会，江南岸都是被青睐的高光地带。

▲钱塘湾未来总部基地已经和宁围链接

国家资源持续聚焦下，沿钱塘江一字排开的钱塘湾未来总部基地、奥体博览城、图灵小镇和亚运村组成了钱塘江国际创新带，全新规划的一盘优质资本、头部企业、科技人才等高端要素集聚的封面“大棋”。

短短10年，已经倾注举国之力的奥体，所呈现的都市高级感及城市能级起飞路径清晰呈现。

照这样逻辑发展，城市等级不低的江南虹吸着金融、商务精英，老钱和新贵急速汇聚，迅速拉高着房价，居于宁围核心的美颂城未来天花有多高，真还需凭想象。

| PART 3 |

而奥体几无住宅开发空间，向南市北空间满溢、向北萧山科技城有城市割裂感，无缝连接奥体的宁围，成为资源转移的最好承接地。

▲未来总部社区效果图

不久前，未来总部社区一、二期规划设计获批，拥有得天独厚位置优势的未来总部社区将扩容至近5000亩，容纳近7万人才和约2.5万新居民的创智新城即将诞生。

与钱江新城2.0规格相似的这里，极有可能成为钱江世纪城2.0，不但与钱江世纪城、奥体形成产城链互补，还与之形成超级总部核和发展轴线。

定位总部峰林、未来云城的宁围，以新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系即将横空出世。

横向对比杭州最热板块旁的溢出板块，凭自身“素质”出道的寥寥无几，宁围无疑是闪亮的一个。

▲美颂城商业效果图

机会已来，美颂城在享受来自奥体和宁围城市发展红利波及的同时，自身的生活配套也在楼下约2.1万方商业mall铺陈好了。

KFC意向签约，连锁超市、24小时便利店、连锁时尚餐饮、美容健身……等时尚生活载体都在“绘制”中。

随时静候解决生活琐碎的商业体，很多时间更接地气。未来，塑体健身、好友小聚根本不用驱车远行，统统能在楼下解决；点个下午茶，甚至手机刚放下，门铃声已经响起。

自带商业光环的美颂城已经在宁围竞争中抢跑，未来房价想象空间和高度，值得高看。

| PART 4 |

▲美颂城区位图

美颂城距离地铁7号线新兴路站，直线距离约1000米，7号线将杭州交通枢纽，城站、萧山机场，吴山、湖滨商圈，拥江中心钱江新城、奥体全部鼎级资源锚定在一起。

美颂城距另一个地铁2号线振宁路站，直线距离约1.8公里，穿越杭州南北资源最集中的地下城市主轴，良渚、主城中心、奥体、钱江世纪城都因2号线勾连成一体。

顺着2号线，从振宁路出发向北3站就是新房与美颂城价差约1.3万+，二手倒挂约4万+的奥体，4站是新房价差约3.6万，二手倒挂足有7万+的钱江新城。

向南两站就是价差约4000的市北板块。

双地铁环绕，实现便捷换乘的同时，既能成为打破价值壁垒的利器，低价值板块变成高价值板块，也将极大压缩时空和拉近通勤、社交距离的神器，将地铁时代的红利与美颂城牢牢绑缚，因距离造成的价差也将被迅速抹平。

如果选择驾车出行，坐拥纵向通惠路—通城高架快速—东湖快速，横向秋石快速路—机场城市大道，黄金十字轴的美颂城，便捷串联起钱江两岸的全方位立体快速路网。

约5分钟可抵达钱江世纪城；约15分钟可抵达滨江；约20分钟可抵达钱江新城，成为江南“黄金走廊”般衔接全城，出畅入捷。

| PART 5 |

▲美颂城效果图

如果说滨江是最近几年江南拿地“一哥”，其实发源于萧山的顺发可是更早的“江南一哥”，持续20几年的开发，已经遍布萧山和杭州主城的角角落落。

低调的顺发一直有区域价值标杆和户型营造专家之称，美哉美城、佳境天城在二手市场完全不怵同板块滨江、万科项目，产品、户型设计更是值得叫绝。

美颂城延续了顺发在产品研发和户型设计的大成，在室内空间利用和空间平权上做到了极致。

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▲美颂城首开户型图

首开户型中，建面约98㎡A户型，绝非简单将杭州楼市主力户型约95方增加了3-4个平方，而是从根本上打破第三个房间的鸡肋形象。

尺度上，把小房间开间从主流约2.3米扩展到达到约2.7米，加上飘窗拓展出的空间，做到书房、卧室功能兼备。

 另一个巧妙小心思，是把约6.5米面宽双阳台拆分，1.5米进深，3米开间阳台拓入三开间朝南的次卧空间。

如此一来，与主卧空间几乎不相上下，可以嵌入书桌，普通卧室拓展升级成为小朋友独享的卧室兼书房一体的多功能大次卧。

剩下面宽约3.5米单阳台也完全没有逼仄感，与客餐厅形成足有7.5米竖向生活动线，主卧、北卧、淋浴间设计全赠送空间的飘窗，把面积利用做到极致，无怪乎会做出面宽、进深近似1:1的绝佳方正户型。

很多购买约110㎡以上大三房购房者的痛点，在这里全部解决。

约99㎡C户型，同样把北书房和北阳台做结合，拓展出一个面宽约2.8米，进深约3.2米的书房、卧室兼具的空间。

还有次卧勾连约3米面宽阳台、进深达到3.6米，客餐厅带约5.9米阔景大飘窗的设计，采光通风全无障碍，又是一个神奇的房间、空间舒适尺度兼具平均空间的经典案例。

100㎡内全部做到了如此优秀大三房“神户型”，确实不愧是户型专家顺发的一贯手法。

这样做，无疑拉伸了户型生命周期，而总价却牢牢控制在约300万左右的低门槛，让5-10年不换房成为可能。

约119㎡四房户型，把市场主流约130㎡才能达到的空间尺度降维了约10㎡，同样把北阳台纳入了书房和约2.8米面宽的北次卧，形成了与主、次卧空间接近的第三个卧室和第四个多功能室，而市场主流的户型设计要达到这样的空间尺度和既视感，门槛足要约130㎡以上户型。

约6.2米长的侧飘窗在兼具采光和观景同时，与餐客厅形成超35㎡大客厅，这可是很多130㎡户型都渴望获得的尺度，在美颂城仅约119㎡就实现了，而且各功能空间尺度一样不小。

总均400万内，三世同堂完全没有问题，太香了。

| PART 6 |

不仅户型研发像教科书般硬核，美颂城居住导向思维还体现在精装选择上，杭州约3.35万均价，约3500元装标中，地暖、中央空调、新风系统，舒适生活三件套全包含的楼盘一只手都能数过来。

而如果还有墙布、厨房消毒柜厨电三件套、橱柜使用国内一线金牌橱柜、西门子开关插座这样的良心高配，恐怕市面没有第二家了。

在小区内部，美颂城同样能让购房者欣慰。

▲美颂城效果图

一条400m健康活力跑道组成的热链把中央公共空间、全龄交互空间、童梦乐园全部串联。

而依托五大架空层空间和杭州已经不多见的围合式组团设计，活力健身区、乒乓球运动区、健身器械区、户外运动花园统统纳入景观营造。

全龄、运动、休闲、社交皆有所享，为所有业主及家人提供丰富多彩的社区生活体验，安排温暖生活中的每一天，美颂城的确没有短板。

▲美颂城户型分布鸟瞰效果图

杭州红利窗口期到底有多长谁也不知道，盯着每每“陪跑”的红盘战略要转移了，谁知道下次新政的“靴子”落地是不是就是社保加码，限售延长，已经被“无房”挡在外面的真要好好选择，盯着能享受奥体“边际效应”辐射和产城融合的板块既能上车，还有前途，需要好好把握。

宁围是个机会，顺发·美颂城更是个机会。美颂城6、7#楼即将首开，必须盯牢了。