顶豪热销的背后，是“钱”的焦虑

原创杭州房叔杭州房叔

| PART 1 |

15年前，一个热衷于产品设计和鉴赏的圈内好友跟我说，杭州真正的顶级产品只有两个，一个是青龙山庄，一个是富春山居高尔夫。

而市面上所谓的顶级产品，只不过是大众眼中的产品而已。

真正的顶级产品，往往因其小众化、特殊资源、特殊产品价值，仅仅流传于更小范围的业内、或圈层。

除了上述两个，杭州还有其他的顶级隐性产品，也许并不广为人知，但是在小圈层中，它们的稀有程度绝非玫瑰园、江南里可以比拟。

元福里、四季世家，以及一直没有亮相的杭州御园，都是绝非普通人可以触及的，毕竟席位太少了，本就无价。

而今年的特殊背景，更让更多的头部富人、或者说头部企业主，渴望拥有这些稀有的物种。

△半山国家森林公园实景图

但既然是稀有，自然不是有钱就能轻易买到的，只能次而退之选择一些相对更大众一些的产品。

所以今年我们看到，九溪、云溪玫瑰园、桃花源等楼盘的大别墅都创下了多年的成交量新高。

可见对于稀缺产品的需求量今年出现了爆发式的增长。

| PART 2 |

爆发的不仅仅是这些塔尖的产品，杭州商业大平层如雨后春笋般密集的冒出，从钱江两岸，到文教区，再到其他城市核心区。

商业大平层在极短的时间内似乎就成为了市场的主流产品，而且供需两旺。

奥体沿江的观云钱塘城一房难求，想买到甚至需要托关系，文教区总价1600万以上的黄龙云起三里庐每开每罄。

南星桥二手住宅大平层价格大幅跳涨，从年前7、8万的单价短时间上涨至12万以上，部分标杆楼盘更是超过16万。

△半山俯瞰实景图

究根结底，根本原因还需要回溯到年前爆发的全球性的新冠大疫情。

由于疫情只有中国在短时间内控制得当，生产迅速恢复，但在全球范围内却愈演愈烈。

欧美等国家在保民生还是保经济的决择中选择了保经济、保资本，释放天量流动性，货币宽松强力刺激经济，引发了货币大幅贬值的预期。

“中房美股”是对抗通胀的双面镜。

欧美流动性洪水滔天，大部分经过富人之手进入股市，以至于今年美股科技巨头股价上涨势如破竹。

“中房”同样如此，深圳的深圳湾豪宅拉开今年大涨的序幕，其后，杭州南星桥，上海徐汇滨江等豪宅片区价格大幅度的向上拉升。

深圳千万豪宅华润城润玺开盘引发万人摇号，杭州江河汇被一大群富人盯上。

今年爆发式楼市行情实则是富人阶层的焦虑、恐慌的具象化。头部富人资金过于充裕，且无安全有效的投资渠道，导致核心优质地段的不动产受到青睐，

背后更隐藏着优质资产荒的市场供应状态，特别是金字塔尖的顶级物业产品。

| PART 3 |

就以杭州为例，先不提那些还在捂盘，总价动辄上亿甚至数亿的楼盘，如凤起潮鸣合院，杭州御园等

普通高端改善的大平层新房都一房难求，南星桥滨江园售罄后再无新房供应，江河鸣翠迟迟不开，沿江商业大平层需要托关系。

杭州壹号院开盘摇号登记足额冻资，却引发3000余户高净值家庭登记，冻结资金高达200亿人民币。

更别谈那些像青龙山庄、四季世家等隐匿痕迹的顶级不动产，已经不是有价无市，而是无价也无市。

△半山国家森林公园景区

不到人生逆境，谁又会舍得将此类多年都未必能一遇的房子卖掉呢？特别是通胀高压的近些年。

那么现在杭州究竟还有没有能够选择的顶级稀缺品呢?答案是明确的。

杭州主城区内，钱江新城直线距离仅约10km的半山国家森林公园内就藏着一个大隐隐于市的山水藏品——半山林畔。

△半山林畔实景图

在杭州主城区能够拥有的山的物业不少，拥有水的物业更多不胜数，但能够同时拥揽山与水的不动产屈指可数。

西湖边的四季世家算一个，但就如前文所说，动辄上亿甚至数亿，此类能够传世的不动产大概率只能在法拍场一见。

隐藏于半山国家森林公园山口，面朝波光粼粼的虎山水库的半山林畔大概率已经成为杭州主城区内坐山拥水的唯一选项。

△半山林畔周边实景图

不得不感叹，这个世界总是对有钱人更友好，富人们又多了一个对抗通胀高压的稀世对冲品。

| PART 4 |

假如有机会一窥半山林畔，你一定能够发现它的特殊，它似乎和以往看到的大别墅不太一样。

半山林畔由于在半山国家森林公园和虎山水库的衔接处，呈背山面水的地势。

再加上半山林畔坐落在山坡之上，楼盘的整体朝向是从上至下，层层叠叠面向湖面。倾斜的坡地型采光面远大于普通平面地块的楼盘，阳气至足，就算是在冬至日，几乎每幢房子都能沐浴在冬日的暖阳下。

△半山林畔实景图

沿着主入口进入楼盘，你还会发现，半山林畔的又一个独特之处，半山林畔打造产品的手法完全不同于中国式封闭小区。

半山林畔更开放，地利优势被发挥到最大，像是被环抱在国家森林公园里面。

加之新亚洲风格的玻璃盒子式的设计，沿地势缓缓向上，就犹如进入了某个香港半山豪宅群。

△半山林畔实景图

与林中层次尽染的醇厚山景形成反差的还有半山林畔的色调。项目外立面石材特意选择了进口的贝鲁特米黄，颜色温暖典雅。

如前文所讲，半山林畔是开放的，包容的，在园林的打造上更是将这一点发挥到极致。

半山林畔的景观由执笔京都虹夕诺雅酒店，凤起潮鸣的日本皇室御用园林大师执弥加藤亲手打造。

△半山林畔实景图

执弥加藤结合与半山林畔贴身的留月谭、仙人谷、虎山水库等景点，将地势更高的留月谭水引入园内，层层跌落形成大瀑布、叠水等景观，最终流至仙人谷、进入虎山水库。

一瓢水，从山林中来，又回到山里去，半山林畔已经和这山、这水交融为一体，最好的园林一定是包容且开放的，显然半山林畔做到了。

不仅园中有景，园外更有不可复刻的国家级森林公园景致。

半山林畔的内装最不需要的就是挂画，因为每扇窗外都是四季流转的天然画作。

| PART 5 |

半山林畔的“稀”的核心在于山水，但也不在于山水。

拥山揽水的作品虽少，但也不至于没有，多山多水的江南总能找到能够兼顾两者的产品。真正的“稀”是城里的山水。

只有在城里，资产才能够冠与稀缺二字，环顾杭州全城，那些真正的顶豪哪个不是在城中？

落在西子湖旁的四季世家，落在皇城根下的杭州御园、元福里，亦或是在护城河东河畔的凤起潮鸣，大运河畔的江南里。

△半山林畔实景图

半山林畔同样如此，不仅在主城区内，还是主城区内的背山靠水，这点就已经注定了半山林畔必将进入杭州经典项目之列。

出则繁华，入则隐是国人的至高追求，繁华意味着生活的便利性，“隐”意味着独立性，想兼顾这两点必须在城里。

这也是为什么在杭州，远郊大别墅大多成为了“保姆居所”或者空置的核心原因，不能承载生活的房子仅仅是一堆钢筋混凝土而已。

半山林畔出门便是大型改善型居住区，2km范围内山姆超市、龙湖天街、金地广场、地铁3号线点点洒落。

△山姆超市实景图

从这里出发，只要你愿意，甚至可步行解决生活的一切所需。遍布的烟火气，这里是可以安置生活的选择。

随着杭州城北大开发的加速推进，以杭钢新城、半山、丁兰新城为核心的城北已经成为杭州扩大城市框架的重要战略。

城北大开发的序幕已经徐徐展开，大城北酝酿出属于自己的城市中心只是时间问题。

那么当城市中心和山水碰撞会产生怎样的花火？

答案不言而明。杭州又多了一个极具全面性，契合江南天堂，杭州山水气质的稀世优质不动产。

| PART 6 |

经过千年的高强度开发，杭州城内的山水资源开发已经接近饱和，只有城市大开大合向外扩张才能遇见又一片山水。

杭州城中的山水已经接近枯竭，但也所幸还有半山林畔这一根独苗。

△半山林畔实景图

如前文所说，疫情导致了全球天量流动性释放，由于货币天然流向头部富人，富人阶层面临肉眼可见的通胀高压。

受外贸大幅逆势增长影响，巨量的外贸收益冲击着汇率的持续上行，人民币从年初兑美元近“8”，到如今逼近“6.5”。

洪水滔天般的流动性冲击不可避免，加上近期新冠病毒变异，美国签署通过了新一轮经济刺激法案。

可以预见，新冠疫情将在很长一段时间内在全球肆虐，那么货币宽松流动性释放将成长期存在。

优质资产荒大概率将愈演愈烈，半山林畔这类城中兼具山水资源的全能型不动产迎来了春暖花开时，成为真正的硬通货。

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-END-

文/杭州房叔编辑/荆轲

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