感谢限价！精装起价11000元/㎡，就能在杭州买到好房子

“杭州还有万元房么？”

“三十多万首付，在杭州还有楼盘么？”

这道灵魂拷问题难倒了一众新晋杭州城市精英。工作没多久，手头攒了三十多万积蓄，到底应该现在上车，还是再过两年等多一点首付款。

之所以会问这个问题，也是因为现实太骨感。

30万的存款，买买理财根本对冲不了人民币的贬值；也曾想不买房，受够了被房东赶来赶去的苦，再加上长租公寓暴雷，不安全感油然而生；如果去买酒店式公寓，对购房者专业度要求更高，不小心就踩雷……

对手握不多的资金的购房有以下几点建议：

1.量力而行，资金杠杆不要撑得太满。年初一场疫情带来的影响，大家都有切肤之痛。

2.自住的房子，越早入手越好。新房虽然限价，但依然稳中有升。

3.当价格很低，但价值又能看到向上、向前发展的时候，就要果断下手。

看看杭州的房价。且不说2016年初的那轮普涨。放眼整个杭州，2018年的限价政策，锚定了杭州各个板块的房价基准线。包括塘栖、仁和、富阳、临安、大江东……房价的门槛已经不知不觉从1字头跃到了2字头。杭州中环基本上就是一条200万总价线。

| PART 2 |

上周日，位于滨南新城的华景川樾滨府开放了售楼处和样板房。

虽然樾滨府的精装修标准只有2000元/㎡，却连公区的地面和墙面都贴了瓷砖。去现场看过样板房的购房者无不被打动。

△ 华景川樾滨府样板房实景图

樾滨府整盘均价13000元/㎡（含精装2000元/㎡），最便宜的一套单价仅11000元/㎡，用100来万的总价就可以拥有现在市面上几乎绝迹了的89㎡三房两厅两卫户型。

回到开头的问题，杭州还有万元房么？首付30万可以买哪里？应该不应该现在上车？也就有了答案。

△ 华景川樾滨府位置示意图

樾滨府是有“滨南之王”之称的华景川在滨南新城开发的第二个楼盘。上一个楼盘就是四开四罄、已经清盘的云流名邸，当时有7成的购房者是来自滨江的高知年轻群体。

云流名邸的外立面已经呈现，整个立面是现代建筑风格，洋气十足。大面积的玻璃材质、合理的窗墙比，户户都能享有南向10米以上的面宽。

樾滨府是云流名邸的升级版，外立面在云流名邸的基础上又做了提升，更现代更俊朗。

△ 华景川樾滨府外立面效果图

从均价约11000元/㎡（毛坯）的云流名邸到均价13000元/㎡（含精装2000元/㎡）的樾滨府，我们已经看到这个板块的门槛和品质都在提升。

△ 华景川樾滨府入户效果图

下个月，樾滨府东南面即将出让一块新地，预计会和云流名邸、樾滨府一样迎来开发商的激烈角逐。

新地块的销售限价虽然和樾滨府一致，但按照现行建筑测量标准，要做到97㎡才能有满足各功能区需求的三房两厅两卫，与樾滨府的89㎡三房两厅两卫有着8个平方米的差价，相当于总价又提高了10万元。省下这十万块买个车位不好么？

再看看二手房，九浪山花园为2014年的次新房，是滨南新城为数不多的次新二手房。云流名邸在售时，九浪山花园的成交单价大约1.5万元/㎡，而如今九浪山花园的挂牌价已直升到2万元/㎡。

目前到樾滨府的道路还在大修大建，城市界面还是一个大工地的形象。

△ 上下六车道的时代大道如火如荼修建

随着时代高架南延段的逐渐落地，交通便利，越来越多的“后知后觉”的购房者会涌入这里，做一个先知先觉的先行者，是这个时代给“眼界”的回报。

还不用怕堵车，因为时代高架上下六车道，政府在规划的时候就已经把这里的产能、人口都提前规划了。

| PART 3 |

华景川·樾滨府共规划了8幢高层，传承了华景川在产品上的精研。小区为人车分流小区，可以很安心地让孩子在楼下的亲子乐园玩耍。在功能模块上，除了亲子乐园，还内设了全民健身会所和健身慢跑环等。在园林打造上融入了很多生活元素，增加了园林景观等实用性和互动性。

△ 华景川樾滨府景观效果图

樾滨府主力面积是建面约89㎡、98㎡和113㎡，其中建面约89㎡小户型占比最多。

建面约89㎡三房两厅两卫的户型自不用说了。动静分区，三开间朝南，主卧套房设计。南面还有跑道式的宽景阳台。这是市面上97㎡户型才有的尺度，省下的钱买个车位，等时代高架通车，半个小时直达滨江，开启幸福的生活。

△ 华景川樾滨府89方户型图

建面约98㎡和113㎡的户型更符合了一步到位的需求。采用了当下流行的横厅带飘窗设计不同，这两个户型的客厅都采用了客厅+阳台的设计，让客厅的通透性和实用性更强。

113㎡南面两个卧室均带大飘窗，客卫干湿分区，能同时满足一家三代人的需求。

樾滨府的精装标准也是相当的良心。2000元/㎡的装标，顶格配置了中央空调、老板油烟机和燃气灶、摩恩的卫浴和抽水马桶……相比之下，很多楼盘3000元/㎡的精装标准都要为之汗颜。

即将开始登记的是4号楼89㎡中间套，113㎡西边套和98㎡东边套，共计68套房源，估计又会迎来中签率的新低。

△ 华景川樾滨府鸟瞰图

| PART 4 |

樾滨府所在的滨南新城板块的利好有很多。

滨江、西湖、萧山、富阳四区正在协力打造的458平方公里的三江汇新城，其辐射范围内的樾滨府自然将因此受益。

早在2018年，萧山区就发布了“两带两廊”产业布局规划，樾滨府所在区域将打造成时代智造走廊。

△ 萧山区产业规划示意图

时代智造走廊重点集聚总部、研发、小试、中试、系统集成、智能制造等业态，发展增材制造、人工智能、智能硬件、精密装备、军民融合、文化旅游等产业，发展潜力不可限量。

河上镇正在进行全新的产业升级。在保持纸包装、服装、五金等传统产业稳步发展的基础上，高速推进新材料产业集群建设，以科百特为首的新材料产业园，已然成为河上经济新的发力点。

产业意味着潜力，而对于购房者来说，最直接的利好莫过于威雅实验学校和城南银泰城。

△ 城南银泰城效果图

威雅学校计划于2021年9月正式开学，幼儿园、小学、初中与高中计划同步开放申请，一所改变城南教育结构的优质学校已经到来。

此外，河上镇还与浙大教育科技集团签署合作协议，以合作办学的模式，引入名校长、名师入驻河上本地初中、小学，带动提升教育质量。

△ 华景川樾滨府周边生活配套

在这里，周末的选择多种多样。

可以开半个小时车，去滨江的一桥江边看向日葵；也可以带着老人孩子去城南银泰城玩上一天；也可以驱车上山，这里有杭州“最美林道”；萧山美食节在河上镇举行的时候，随时可以去打个牙祭……或者在小区里慢跑、打打羽毛球、陪孩子在亲子乐园玩耍……

如果哪里都不想去，在自家大阳台上翘个二郎腿，吹吹风看看远处的群山，稳稳的幸福。

起价11000元/㎡，均价13000元/㎡，百万安家杭州，即将登记。

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