200万级地铁上盖、89方3房，难怪杭州11月这个楼盘卖得最火

杭州第三城如此受欢迎毫不意外。

放眼整个杭州，像杭州第三城这样能集齐：地铁上盖、200万级、综合体、一手倒挂、快速路、高铁、宜居性这七颗龙珠的楼盘已是屈指可数。

△ 杭州第三城鸟瞰效果图

| PART 1 |

在目前杭州一手房摇号市场，关注200万级楼盘的投资客和自住购房者是最多的。

只是对于这部分购房者来说，实现这个小目标已经越来越难。

无论投资还是自住，楼盘边上得有地铁口已经是未来二手房保障的共识，还得有个像样的综合体。这两个条件一列，主流有一手房供应的板块就剩下富阳、临安、大江东核心区和临平了。

△ 杭州各板块房价示意图

富阳和临安生活配套是自成一体的，以杭州第九区和第十区的形象存在，无论心理还是物理距离都还是比较远。而大江东核心区尽管规划看好，但投资客居多，离主城区的距离是很多自住购房者不能承受之远，路面交通、地铁都要到亚运前才能开通。

再看临平，作为杭州“一主三副六组团”城市规划中的三大副中心之一，临平已经是交通体系最为完善的城市副中心。

地铁且不用说。临平有“三路一环”：东湖、秋石、留石3条高架，将和杭州市中心无缝对接。东湖和秋石两条高架，马上还会继续延伸，交汇成一条长约20公里、钻石形的临平环线。

△ 临平的快速路是最发达的

无论你在主城哪个方向上班，都有N种快速路组合可选。

按板块划分，临平分成临平山南和临平山北。以往临平主要在临平山南发展，目前各项配套、地铁都已经非常齐全，一手房供应已基本为零。

哪里土地市场活跃就说明政府要发展哪里。从土地市场上就不难看出，临平的发展方向已经开始往北移动，那就是杭州第三城所在的东湖新城。

东湖新城有两大超级引擎——政务新区和高铁新城。

先说政务新区。

△ 市民广场效果图

余杭区新的市民中心（规划中）就在杭州第三城的北面，同步还有一座市民广场（规划中）和文化公园（规划中）。市民中心的建立意味着杭州第三城这一带是东湖新城以及未来整个临平的绝对中心。

三甲医院（规划中）、摩天写字楼（规划中）、体育中心（规划中）、学校、人口都会往这里源源不断地导入。

再说高铁新城。

杭州有几个高铁新城？有火车东站所在的城东新城，火车西站枢纽为核心的云城，还有以未来江东站枢纽为核心的大江东新城。与他们比肩的还有一个就是东湖新城。

地铁9号线龙安湖站以北附近，规划了临平北高铁站，规划中的沪杭城际高铁，将由浦东出发，由此接入杭州西站。杭桐城际铁路也在此接头。

△ 临平北高铁站规划图

政务新区、高铁新城这两大引擎，将带动东湖新城起飞。未来，东湖新城将成为杭州北面的一颗明珠。

紧邻市民中心，明年9月全线通车的地铁9号线玉架山站上盖地标建筑、凭借建筑面积达64万方的体量，打造了涵盖住宅、写字楼、城市综合体、商业街区的曲江新鸥鹏·杭州第三城无疑是明珠上最核心、最耀眼的部分。

△ 杭州第三城周边配套示意图

| PART 2 |

说起曲江新鸥鹏·杭州第三城，可以说是含着金钥匙出生的。

今年6月底，余杭区举行了2020年二季度重大项目集中开工暨云签约活动。曲江新鸥鹏·杭州第三城作为“产城人文融合创新发展模式”的大型城市功能型项目，与包括阿里云数据中心、无人直升机、电商直播等在内的一批新基建、新制造、新电商优质项目都在活动上进行了签约。其受重视程度不言而喻。

作为“中国产城融合十大运营机构”，曲江已经有了二十多年的“造城”经验，大唐不夜城、大唐芙蓉园、中国科教文产业园、中国教育巴川系……这些耳熟能详的大IP都是曲江的作品。

△ 大唐不夜城盛况

去西安必去的“大唐不夜城”被列为中央商务部全国首批11条高品位步行街的改造提升试点，是“夜光经济”、“西安年·最中国”系列文化活动的重要载体，形成的城市核心商圈，年均拉动消费超百亿元。

这次曲江新鸥鹏将入杭首作命名为“杭州第三城”，也无不透露着，曲江新鸥鹏想在杭州树立新地标的决心。

△ 杭州第三城位置示意图

整个杭州第三城共64万方，是由两块地拼起来的，南北地块都分别带有住宅和商业。两个地块的商业部分之间，设计了一条空中走廊，把它们串联到一起。

南面地块是由一个个小盒子组成一座开放式的商业街区。

△ 杭州第三城住宅部分效果图

北地块规划一幢超百米的甲级写字楼，地铁口出入零距离；

紧挨着写字楼的商业部分，是曲江新鸥鹏最拿手的“文教综合体”，计划将引入曲江书城、新鸥鹏教育MALL、电影院、展馆等。我们可以期待下，擅长复刻古都魅力的曲江新鸥鹏，与天堂杭州将碰撞出一个全新的“杭州版不夜城”。

| PART 3 |

时光如白驹过隙，转眼间，杭州第三城南区已接近收官。

△ 杭州第三城住宅外立面效果图

杭州第三城南区今年最后一次加推已经开始登记，登记时间为12月20日-12月22日。20800元/㎡的价格，足以在岁末又掀起一波摇号热潮。

在11月的杭州土拍中，杭州第三城隔壁的商住地以住宅限价22000元/㎡成交，这也刷新了东湖新城住宅限价的新高。单这块地与杭州第三城就有着肉眼可见的1200元/㎡差价。

从2018年摇号至今，东湖板块新房限价，已经“三连涨”：17500→19000→20800→22000（单位：元/㎡）。两年间的涨幅达到了25%。

一手房倒挂如此，二手房的倒挂更是惊人。早在2018年，东湖新城的二手成交价就已突破28000元/㎡（金帝海珀）。

△ 栢悦中心法拍结果

2月15日进行的法拍，栢悦中心一套141.26方的高层住宅，经过116轮出价，以430万元的总价成交，单价逾3万元。

如果按30000元/㎡计算一二手倒挂，与杭州第三城20800元/㎡的均价倒挂约50%。

加上未来临平新中心的北移，如果按目前临平中心的房价来预期杭州第三城的未来，将是更为惊人的百分比。

看得见的价值红利，看得见的板块前景，这也是超级TOD综合体——杭州第三城自首开以来就备受购房者青睐，中签率一路走低的原因。

| PART 4 |

作为首入杭州的”新人“，尽管坐拥皇冠上的明珠的好地，尽管住宅部分价格几乎是杭州的门槛价20800元/㎡。

曲江新鸥鹏·杭州第三城仍旧拿出了满满的诚意和努力，认真对待这块土地。

每个路过东湖新城的人，都会被杭州第三城充满中国风的示范区所吸引，比杭州市中心7万+的豪宅示范区还气派。

△ 杭州第三城示范区实景图图

杭州第三城示范区的景观设计由奥雅设计担纲，奥雅设计曾经操刀过龙湖·景粼天著、滨江金茂府等高端改善盘的示范区。不仅示范区和豪宅师出同门，杭州第三城住宅部分的园区，也是由奥雅设计完成。

2w+的投入，7w+的视觉享受。

△ 杭州第三城入户效果图

杭州第三城的诚意还体现在户型上。

杭州第三城规划了建面约89㎡的稀缺小户型，还做了更为稀缺的边套和中间套两种，都是三房两厅一卫的格局。最低总价仅164万元起，无论投资还是自住两相宜。

△ 杭州第三城89方边套	△ 杭州第三城89方中间套

室内装修配置也不含糊。中央空调、老板油烟机+燃气灶、科勒洁具等一应俱全。

如果资金稍微宽裕，更推荐建面约121㎡和138㎡的户型。在换房就需要6成首付的时代，换房的成本极大，不如一步到位。

△ 杭州第三城样板房实景图

121㎡户型最低总价不到240万元。

而建面约138㎡的户型则是四室两厅三卫、四开间朝南、拥有双套房、跑道阳台的“神仙户型”。

当你站在样板间的阳台上时，10.3米长的阳台实在是太震撼了。晾晒、养鱼、种花，随心所欲。甚至可以做成一个平衡车的赛道，孩子骑着平衡车畅快来回。

△ 杭州第三城跑道阳台实景图

| PART 5 |

未来杭州副城新中心、64万方地铁上盖，已让杭州第三城自带光环。

而我觉得杭州第三城的最大意义，就是让购房者用不多的钱，就能拥有最体面的生活。

△ 杭州第三城外立面及配套效果图

楼上是大房子，下楼就是地铁口和大商场，隔壁就是市民中心。

路人看到杭州第三城无不投来倾羡的目光。

若干年后，也许我们会用“杭州第三城”来代表东湖新城，就像我们用武林一号代表杭州市中心一样。

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曲江新鸥鹏·杭州第三城

南区2020年最后一次加推

登记时间：12月20日-12月22日

户型面积：89㎡、121、138㎡

单价：高层20800元/㎡（含精装标准3000元/㎡）

2020杭州地铁楼盘图（12月版）

活动截止时间：2020年12月22日9:00

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