89方三房两卫有多稀缺？
截止至今天，杭州主城区没有一个新盘有89方三房两卫户型在售，这不是危言耸听，是确凿的事实。
建筑新规后，偷面积逐渐变成了杭州楼市的过去式，小三房户型面积已经从89方变成现在的99方，甚至105方。
想实现和以往的89方小三房的功能性，如今购房者需要多付出10%以上的购房成本，甚至更高。
而现在有一个新盘将89方三房两卫重新带回。不仅于此，这个89方户型在三房两卫的功能性上，还做成了边套！
这就是位于钱江新城二期旁的中旅时光里。
不同于中间套三开间朝南户型，时光里的边套户型的空间利用效率更高，就比如中间套的静区走廊。由于户型格局限制，中间套走廊的空间注定是要用来浪费的，对于小户型而言，一丝一毫的空间都是珍贵的。时光里89方户型则完全规避了这个问题，所有空间都得到了完美利用。所以时光里89方户型还神奇般的加上了独立玄关、次卫独立分离。89方边套全明三房两卫，还配上独立玄关，独立分离的次卫，这已经不能用“绝版”二字来形容了，简直堪称神户型！不仅89方户型足够“神”，时光里约99方户型同样优秀。三房两卫的全能功能性，双开间南向跑道阳台，三开间朝南采光面一网打尽，足以满足普通家庭的门槛改善所需。今年3月后疫情影响渐渐远离，但购房需求却没有消失，因为疫情期间的控制措施得当，杭州城市美誉度进一步上升。外部人口继续高强度流入，结合近些年留存下来的本就庞大的购房需求，杭州楼市从“金三”开始便开始了一整年的轮动周期。从学区房热潮，到南星桥顶豪跳涨，再到奥体、市北上涨，蒋村、三墩北、城北接力，未来科技城垫后。杭州全城除城东外，几乎所有板块都历经了一轮上涨周期。根据北、上等一线城市经验，楼市价值终将扁平化，城市各个方向的价值趋同已成为定律。杭州不会是例外，所以在全城楼市轮动的效应下，占据优势区位的城东已经成为最后的洼地。随着未来科技城、城北等板块全面红盘化，市北新盘售罄，需求受挤压，环顾杭城，城东已经成为最后的楼市守门员。在源源不断的需求涌入的情况下，城东这个守门员可以预见大概率也坚持不了多长时间。此时此刻把握城东势在必行，特别是距离钱江新城二期仅3km左右的中旅时光里。3km钱江新城二期是什么概念？将杭州主城区的地图铺开，你一定能够清晰的看清楚这样一件事实。那就是以钱江新城为圆点，南星桥、景芳、江河汇、城东新城这些板块已经接近开发尾声，仅剩下零星的土地储备。只有钱江新城二期才有大量的土地留白，而且还是主城区核心沿江的最后一片大规模留白。杭州要发展、要继续拥江，那么钱江新城二期必然是下一个集全市之力开发的城市新中心。何况，要知道钱江新城二期的土地皆为高成本拆迁所换来的，高成本意味着只有高投入才能将土地价值发挥到最大，才能覆盖拆改成本。有土地，有最新理念的城市规划，结合9号线地铁站点还将注入城东最为稀缺的商业资源。加强版的“南星桥”已经初露面容，也难怪许多富人早已将目光瞄准这一片土地。那么根据价值的自然外扩，和价格梯度的逻辑关系可以判断，城市新中心3km之外的价值一定不会是3万。可以参考钱江新城、奥体、未来科技城，城市中心自然延伸，3km范围内依旧是城市中心。那么我们能够想象钱江新城二期能够拉平9万的江河汇，那么3km之外的限价3万时光里不就是城市福利吗？楼市板块轮动的最后一棒，3km城市新中心加持下，时光里已经成为非常明确的价格洼地。何况时光里还有绝版的“神”户型，门槛足够低，首付80余万便可上车，可谓刚需福音。不仅于此，时光里还是现在杭州绕城之内的城区难得一见的全小高层低密大盘。由于限价缘故，大部分的新盘都自然倾向于做全高层的楼盘布局，但高容积率的土地指标限制下，建筑密度必定影响居住舒适度。而中旅时光里土地容积率仅2.2，加上合理的楼幢布局，时光里绿化率竟达到35%的超高比例。35%的绿化率通常只有在低密墅区才能一见，现在时光里将它带到了都市中。高比例的绿化景观空间内，时光里还将一个篮球场插入其中，在家的楼下便可邀三两好友酣畅淋漓一整天。限价持续的今天，新盘能减配就减配，何况是篮球场这样的大型运动设施。这还不够，时光里西侧一街之隔还有一个绿意盎然的市政公园，不仅小区内部有足够的景观空间，楼盘外部亦是景。更难得是，时光里还将70%的楼幢点式化，使得夹边套户型比例降到最低，所以时光里超过40%的房源都是边套！结合合理的楼幢布局，还造就了时光里舒朗的楼间距，寒冬时光里也能够最大程度的获取阳光的偏爱。好的房子是能够兼顾所有生活所需的，房子要好，住起来要舒适，配套同样不能缺少。万千父母牵挂的教育，时光里一墙之隔便是已经动工的公立幼儿园。步行约900m便是地铁1号线和9号线，地铁两站钱江新城二期，地铁四站东城新城，地铁六站江河汇。地铁加持下，出行上班甚至可以将时间计算到分钟，20分钟便可到钱江新城，半小时至武林广场、湖滨。从楼盘至德胜快速路上匝道直线距离也仅约400m，两个红绿灯即可抵达，通过城东纵横的快速路网快速通达全城。再也不用将宝贵的时间浪费在通勤上，每天多出一个多小时的点滴都可以自我放飞，或陪伴家人。这难道不正是我们都向往的小确幸、充满温度的生活吗？在跃升期的杭州，人口汹涌的大规模涌入，住房需求长期高于供应，楼市轮动、跳涨是常态。看见好房，切不能等待。正如2020年的杭州，一条新政下选择面便大幅缩小，市场热度持续高涨，以往的看不起大概率后来就变成高攀不起。楼市轮动是好事，把握住轮动节奏，在板块轮动到来之前切入购房自然获益可观。那么寻找一个区位靠近城市核心的选择便是最佳的选择。当城市扩张，越靠近城市核心就越能承接核心城区的需求外溢，购房风险自然也极小。3km钱江新城二期，900m双地铁，限价3万，位于此轮楼市轮动的最后的守门员——城东，时光里怎么看都是上车的福利。何况时光里还有以后可能再也不会有的89方三房两卫边套的绝版“神”户型。
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