最后一次敲黑板：0.4容积率、人车分流，400万级精装中式合院已经很难寻

如果造高层，容积率在3.0左右，妥妥的建筑面积近40万㎡的超大盘，与你共享这约190亩土地的是近4000户家庭，万人级的社区。

“抢电梯”、“抢车位”，疫情期间抢菜，用尽全力挤占资源，是每天的主旋律。

如果这190亩土地只有0.4的容积率，意味着什么？

意味着纯低密住区，建筑面积仅约5万方，与你共享这约190亩土地的，是约300户合院邻居。一户家庭占据的资源相当于高层13户家庭。

0.4的容积率还意味着什么？

我特意查了杭州2018年至今的土地出让情况，容积率低于1.0的地块，一块都没有！

随着2019年“限墅令”的升级，之后杭州周边地区新出让的土地，1.0以下的地块，也同样一块都没有了，更别说0.4这样的超低容积率地块。

合院，在绝迹。

△ 有天有地的生活，是多少人的居住梦想

每一套合院，不管是新房，还是二手房，都变得无比稀缺。江南里二手房哪怕有人出20万元/㎡的单价收购，也无人出售。

0.4的容积率，从自住角度来说意味着舒适，从投资角度来说意味着稀缺。

像北京人打着飞的来抢房的桃李春风小合院。如今桃李春风第一期合院已经交付，入住率高达70%，二手房价格更是翻了好几倍。最后一期的合院售价高达900万-1400万元，已不是一般的中产阶级能够轻松承受。

如果时间能够倒流，你一定会想和2019年前的自己说，遇到低容积率的楼盘，闭着眼买买买吧。

△ 中式合院代表云栖玫瑰园实拍图

好在，时光给我们打开了一个缝隙，在距离杭州约40分钟车程的地方，还有个0.4容积率的蓝城小镇——春风十里。总价只是市区一套或者半套高层住宅的价格。

| PART 1 |

2019年初，距离杭州40分钟车程，安吉白水湾，蓝城看中了一块地，这块地地处大竹海景区和灵峰旅游度假区之间，三面环山，可以眺望天荒坪；背靠浒溪，国家二类标准的水质，白鹭野鸭成群。

因为出色的环境优势，蓝城毫不犹豫地拿下了这块190亩的地，宋卫平决定直管这个项目，并亲自命名为春风十里。

△ 安吉有天然氧吧之称

在蓝城内部，一个小镇能被宋董直管，对小镇来说是幸运，而对操盘团队来说却是“苦难“的开始。

因为是直管项目，从建筑形态、空间美感、户型设计，到小镇配套、服务构建，宋卫平都会将自己的理念与情怀深深烙入小镇之中。这是春风十里之幸；

也因为是直管项目，审批过程长且严格；更因为是直管项目，要接受宋卫平对项目从规划到细节的各种挑剔，所有细节都要一点一点打磨，经历无数次推翻重来的“磨难”……

这也是为什么春风十里这块2019年“限墅令”之前就拿了的0.4容积率的地，到今年才姗姗上市的原因。

△ 春风十里鸟瞰图

“从前的日色变得慢，车，马，邮件都慢，一生只够爱一个人”。

同龄的其他低密度项目早已售罄，在售的合院项目几乎容积率都在1以上。

而共规划了312套合院的春风十里刚刚打磨完第二期合院产品。

△ 春风十里样板区实拍图

宋卫平说他要在退休的时候，做100个小镇项目。这100个小镇也就分为三类：200亩以下的迷你小镇、中型小镇和1000亩以上的大型小镇。

春风十里，体现了蓝城人对生活的态度、对居住理解的深度，再加上与生俱来的基因决定了它将成为蓝城迷你小镇的样板。

| PART 2 |

蓝城人对生活的态度、对居住理解的深度，体现在了春风十里的户型上。

前面提到的蓝城小镇的桃李春风小合院，红遍大江南北。而春风十里是桃李春风小合院的迭代产品，主打面积125㎡。因为容积率低，得以做了稀缺的地上两层合院，并做到了罕见的“三房三卫的三套房”、南向9米多的开间，堪比普通160㎡合院的开间和得房率。

△ 春风十里样板房实景图

现在很多人因为睡眠原因更愿意分房睡，二楼两个套房，刚刚好。这样的户型，两口子住也不孤单。

两层合院，三套房的神奇之处在此，一代人住不孤单，两代人住，正好；三代人住也不会觉得拥挤。

另外还赠送了5.7米层高的地下空间，可以自由分割，部分户型地下车位可以直接入户。

合院项目，能做到人车分流，正是体现了蓝城对居住理解的深度。

“墙里秋千墙外道。墙外行人，墙里佳人笑”。没有车马喧的合院，才能称得上“吾心安处是吾乡”。

△ 春风十里样板区实拍图

| PART 3 |

蓝城对生活的态度、对居住理解的深度，还体现在“精装修”上。

精装修合院一直是少数派的做法，合院的精装修施工麻烦、成本高，设计团队要投入大量的精力对居住生活进行透彻的研究和理解。很多开发商也为了能够降低总价，合院往往以毛坯的形式售卖。

反其道而行之，“精装修”一直是蓝城理想小镇的一面大旗。

△ 春风十里样板房实拍图

小镇的核心是居住，只有精装修才能让小镇的家人迅速入住，人气是理想小镇的基础。如果不是因为每户家庭对合院的每个空间有千差万别的需求，估计蓝城人恨不得把合院里的软装都替业主配置齐全。

春风十里的精装标准是4500元/㎡。新风、地暖、中央空调三件套自不用说了，都是一线品牌。

更动人的还在于蓝城一直来对居住生活的精研。这些动人的细节远胜过品牌和材料堆砌的“豪华”。

△ 春风十里入户门实拍图

最先看到的是三级入户台阶，通过这三级台阶，将地面抬高，既有回家仪式感，又缓解了潮湿问题。入户门增加了披檐、下雨天开门避免淋湿。

厨房是家庭生活的源头，厨房的窗户都是遥感器配备，随时可以开窗看看自家庭院；厨房还贴心地做了地漏，打扫卫生so easy；每个房间床头都配备了紧急呼叫器。

其次是露台，有别于传统一字形露台，二楼的露台是“L”型的，再也不用头顶着被单、衣裤在露台喝茶晒太阳了。美人靠也换成了耐用的仿木金属材料，安全隐患一举解决。大户型还预留了电梯井……

△ 春风十里样板房实拍图

所有的操作都写满了“买了就快来住”的期待和呼唤。

125㎡，精装合院，这一切，总价仅450万元起。

| PART 4 |

前两天，杭州悄悄下起了雪。

若论雪景，总是与黑瓦白墙、巷道庭院最般配。一任白雪到门前。

如果有戗角飞檐、木门铜锁，独门独院，中式花窗与院墙之间围合的一方江南院子，红泥小火炉新焙酒，任谁都想捧杯低吟，“晚来天欲雪，能饮一杯无”吧。

△ 春风十里样板区实拍图

因为深知院子对合院的重要性。也得益于0.4容积率的先天稀缺优势，春风十里合院的院子面积十分阔绰，和建筑面积比达到1:1以上。最大的庭院面积达300㎡，相当于大半个篮球场那么大。这半亩地如果全拿来种菜，收获的季节够整个春风十里挨家挨户都分上一斤呢。

△ 春风十里样板区实拍图

在样板区里，我们看到了未来小镇生活的样子：整齐的菜畦、精美的庭院，既审美在线，又烟火气十足。

△ 春风十里样板区实拍图

与通常合院到庭院毛坯交付不同，春风十里的庭院竟然也是精装交付，主乔木、矮灌木、硬质铺装、草坪……

蓝城对生活的态度、对居住理解的深度，在“精装修庭院”上体现的淋漓尽致。

不是所有的团队，敢为众口难调的合院庭院做精装的。

要知道蓝城可是把压箱底的景观团队派到了春风十里，景观久负盛名的云栖玫瑰园就是这个团队操刀。

△ 云栖玫瑰园交付实景图

当然，你也可以随心所欲地改造庭院，让庭院更符合你需求。

柿子红了，就打柿子；桔子黄了，就摘桔子；石榴熟了，就摘石榴；银杏叶落满整个院子时，就摆几张桌椅，喝茶谈天。还可以像老舍一样“屋中至少有一只花猫，院中至少也有一两盆金鱼；小树上悬着小笼，二三绿帼帼随意地鸣着”，感受闲居的乐趣。

| PART 5 |

不仅仅是精装合院，也不仅仅是精装庭院，更不仅仅是由景观天团打造的春风十里的整体景观。

收藏名家马未都说过：“人的一生应有三重境界：第一重是趋利，追求物质上的温饱；第二重是趋名，追求精神上的愉悦和寄托；第三重是安放灵魂，追求内心的平静与超脱。

△ 春风十里样板区实拍图

春风十里之所以能成为迷你小镇的样板，更在于她的灵魂，这是一个有着1500方生活服务中心、1500方颐养配套的小镇。

“比城市更温暖，比乡村更文明”，一个小镇项目的成功，不在于卖掉，而是在建完之后的生活形象，有人气、有生活、有配套，在城市近郊形成一个完整的城镇化解决方案。

整个小镇的上空飘着蓝城一贯的理想主义水印。春风十里所做的一切都是为了让这里能成为长期居住的小镇。

全龄颐养配套中心有“耕心学堂”，长辈可以在这里实现“终身学习”。别以为老年人只能打打太极拳，踢踏舞、街舞照样玩的很溜。书吧、儿童乐园，孩子也可以玩得很high。

买菜自然是很方便，如果不想做饭，就去生活服务中心的“家人餐厅”，解决一日三餐。晚饭之后，沿着“滨湖景观”、“游步街”和家人散散步，小区还配有共享单车，绕着大路骑一圈，开启有氧生活。24小时生活超市、美颂广场等都能满足生活的需求。

颐养最重要的是医疗配套，安吉唯一的三甲医院——树兰医院也在附近，专门为春风十里业主开通了绿色通道，健康体检、就诊都可以免排队。关键是浙江省内医保卡也可以使用。

园区还有“听蓝中医智能健康管家”，长辈可以放心在这里养老。

△ 春风十里样板区实拍图

要说蓝城最懂生活也不为过，每个业主可以免费领取约6个平方的土地，还可以给这块土地命名；一期的业主已经开始在种菜、浇水施肥了。

比城市更温暖，比乡村更文明的生活，触手可及。 

春风十里交付后还提供 “定制软装服务”、“房屋托管服务”，委托小镇作为民宿运营，分享收益。

| 后  记 |

在春风十里会所的童玩区，遇到了一位刚签约的业主李老师。两口子带着两岁的孙女，刚在春风食堂用完午餐。

△ 春风十里样板区实拍图

李老师是杭州某高校的教授，过两年快退休了。

“高速开过来很快，40来分钟，从百丈路口下，我们浙A牌照小客车ETC免费通行的，比去钱江新城还快。”

“这里空气好，孩子有鼻炎，到这里就好很多”。

“0.4的容积率太稀缺了，我是买来自己住的，周围好几个朋友都是买来投资的，他们说以后这样容积率的房子涨个一倍很轻松。”

“这样的房子，如果放在杭州起码后面还要加个零”。

李老师，快言快语。正聊得畅快，突然外面传来一阵“骚动”，工作人员纷纷往外面跑。

△ 春风十里样板区实拍图

原来外面发生了一起飞行事故。

一只猫头鹰，一头撞在了展示区的落地玻璃上，跌落在地。

正当春风十里的工作人员准备打林业局电话对猫头鹰进行救治的时候，这只在古希腊象征着智慧女神的猫头鹰，慢悠悠地醒了，扑棱了两下翅膀，展翅飞向林间。

天空，湛蓝。

我记得早上出门前，杭州是个灰蒙蒙的雾霾天。

△ 春风十里样板区实拍图

人生就像一场旅行一次度假，而最美的那段旅行就该留在这里。

春风十里，容积率0.4，户型面积125-180㎡，江南中式合院，400万级低密住品，已开始接受认筹。

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