近期，位于16号线青山湖科技城站旁的旭辉宝龙城交付了，作为青山湖科技城站最近的楼盘，我们可以预见到旭辉宝龙城交付即板块巅峰。但现实却还更魔幻一些，宝龙旭辉城第一套房源挂牌单价3.5万！这个价格刷新了大部分人对于临安房价的认知。
为什么旭辉宝龙城能够挂如此高价？原因我已经说过许多次，城西供给枯竭了，尤其是以未科为核心的新城西。
根据我此前的统计，在以未科为圆点的大城西范围内，扣除非红盘外，普通购房者还能够参与的新盘寥寥无几。所以我们看到了，城西新盘中签率快速下降，中签率低至个位数已是大城西的普遍情况。不仅是新房，未科为中心的大城西二手房供给同样如此。受制于城西科创大走廊东西长条的走向，以及南部山区阻隔，城西一带的需求只能在古墩路以西的狭窄区域内互相挤压。在这条狭窄的区域内还存在大量待开发，或不可开发的区域，如云城大部，西溪湿地、五常湿地、和睦湿地等。加上城西限高，以上这些客观条件综合导致了整个城西的二手供给同样满足不了汹涌的购房需求。城西外溢自然只能继续向外围溢出，尤其是具有地铁这类大运量、高时效性的公共通勤便利性的区域。如16号线沿线的临安，这才是旭辉宝龙城挂3.5万的底气。供给满足不了城西澎湃的购房需求是事实，但更严峻的是后续新增供给与大城西人口持续大流入间的冲突。
今年已经过半，但今年整个大城西范围内出让的涉宅用地却少的可怜，第一次涉宅用地集中出让，大城西仅有两宗！这两宗涉宅用地还都分别位于未科核心区以及三墩北，板上钉钉就是红盘归属。也就是说，后续供给不仅更加严峻，对于不能参与红盘摇号的非无房家庭，今年大城西范围内的新增供应已然断供。与之相对的却是澎湃的需求，作为杭州互联网产业的集聚地，城西科创走廊近些年吸引了大批量的人口涌入。这些需求得不到充分释放，大城西后续市场的供需失衡可以预见会更为严峻，尤其是预算不多的刚性需求。新房可选项极少，二手价格普遍偏高，且增值税二改五后交易成本大幅增加，刚需后续的可选项越来越少，购房难度越来越大。此时顺应趋势，提前占位将受大批量需求自然外溢的区域就极为重要，如具备天然地铁优势的临安。尤其是临安的地铁房，对于临安的楼盘，地铁是生命线，也是价值线。位于16号线临安广场站旁的临安红盘华发峰荟| 荟天府，便是西向临安绝不可错过的全能均好盘。为什么我将华发峰荟| 荟天府称之为全能均好盘?只因为它是地铁盘吗？显然不会如此简单。华发峰荟| 荟天府距离16号线临安广场站B1入口直线仅约百米出头，通过门口的地下通道甚至可以直接连接地铁站，几乎可以看做是准地铁上盖楼盘。
占据16号线临安6个地铁站之一，近乎地铁上盖的产品属性这一项就足以让华发峰荟| 荟天府成为16号线上的价值高点之一。但能够被冠与全能均好性的称号只有地铁上盖的实力是不够的，华发峰荟| 荟天府的配套更是其核心杀手锏。听到临安广场站，敏锐的读者已经能够品味到华发峰荟| 荟天府的地段优越性，是的，华发峰荟| 荟天府所在的区域便是临安毋庸置疑的绝对核心——临安人民广场。站在楼盘东侧的部分楼幢，目前正在全面改造，未来华丽盛放的临安人民广场都将映入眼帘。
这座耗资超10亿元改造的地标性广场总面积超过15万方，是一座地上集公园，地下融合商业、停车场、地铁换乘中心的超级城市复合体。
不仅于此，既然是人民广场，那么周边的配套一定也是临安塔尖水平。就如教育资源，华发峰荟| 荟天府西侧一路之隔便是斩获浙江省教科研百强学校的晨曦小学，稍远处还有浙江省示范学校——锦城四中等。（项目学区以政府相关部门公示为准）一个站在临安顶峰的教育圈层早已在华发峰荟| 荟天府身旁成型，堪称触手可及。
就在华发峰荟| 荟天府的东侧，一块体量堪比绿汀路TOD的组合型用地不久前进行过控规调整，大型商业配比超过8万方，酒店超过3.6万方，还有一幢150m高的地标大楼。
据说银泰、华润等大型综合开发房企都在积极对接，不管是谁拿下，可以预见临安人民广场的绝对中心的地位将再次被稳固。地铁、教育、商业，乃至本地购买力的超高认可度，华发峰荟| 荟天府一网打尽，这也是其能够成为临安极少见的，未启动分销渠道的在售新盘的重要原因。首开有房家庭的中签率仅仅只有12.28%，甚至还有5个人才家庭参与摇号，并全部参与了选房，可见楼盘的热度之高，堪称临安的现象级新盘。每个城市都有属于自己标杆，受当地高端购买力的青睐，成为一座城市的价值高点，全能均好性的华发峰荟| 荟天府基本可以明确就是临安的标杆。而且还不同于其他城市的标杆楼盘，只有内部需求推动，16号线加持下，华发峰荟| 荟天府还可以完美兼容大城西的需求外溢。未科为核心的大城西价格普遍4万+，未科7万+、老余杭4万+、青山湖3万+的价格梯度形成，预算不多的刚需一定会继续外溢。
在青山湖即将断供时，在教育资源等资源更强于青山湖，交通也不差，价格更有优势的情况下，华发峰荟| 荟天府完全可以和青山湖新盘对垒。
同时兼容临安内部的高端改善需求，和城西外溢需求，很大程度也保证了未来极强的流动性和价值性。更令人惊叹的还有华发峰荟| 荟天府的户型设计，至少在杭州城区，我已经很久没见过如此舒心的户型。传统的高层产品，小面积中间套一般都为三开间朝南，但南北不通的户型格局。华发峰荟| 荟天府却变戏法似的将少数洋房才会出现的飞机户型插入，高层小面积中间套居然也可以南北通透。△建面约89㎡户型图（毛坯交付，上图为装修效果示意图）
89方的户型面积下，不仅做到南北通，还神奇抠出了一个独立玄关！要知道这是大部分低密洋房产品的小户型都不一定能够做到的。
户型的空间舒适度也丝毫不像是89方户型。大面宽厨房，全明户型，两卫，都被华发峰荟| 荟天府魔法般的集合在一起。100方户型就更甚，独立玄关、南北通透、全明户型等改善属性全都没落下，动区和静区也做到了分离，家庭娱乐和私密性完美结合。△建面约100㎡户型图（毛坯交付，上图为装修效果示意图）更变态的是100方的建筑面积下，还做到了南北双阳台，南阳台更是超大的双面宽跑道式阳台。
一个标杆产品，需要的是全面性，地段要好，配套要好，品质一样要好。这就需要一个有超前眼光和品质追求的塑造者。华发便是这样一个塑造者，组建于1980年华发集团，2016年起便连续五年跻身“中国企业500强”，成功入选国务院国企改革“双百企业”。
珠海地标330m高的珠海中心，珠海国际会展中心，华发喜来登酒店，横琴IFC等地标都是出自华发集团之手。
华发集团于1992年组建的房地产板块的平台公司华发股份，从2017年起连续四年都跻身《财富》“中国500强”榜单。据统计，华发股份产品近年累计获得国内外大奖超过100项，包括亚洲不动产奖、广厦奖、詹天佑奖等重磅大奖。蝉联2018-2019年销售冠军的上海静安府，上海张江现象级的华发四季，杭州红到发紫的改善大盘天玺天荟，以及锚定临安顶点的华发峰荟| 荟天府，都源于华发股份。
今天的城西楼市，我们早已不能用常规的市场眼光去看待，特别是预算不多的刚需。由于预算相对较少，选择本就不多，在城西新房、二手房供给持续失衡的情况下，提前把握市场走势是非常必要的。只有提前预见市场走向何方，才能提前占位买到属于自己的房子，避免被市场所抛弃。现在的城西楼市，显然在走向更为扁平，需求在快速向外溢出，尤其是地铁沿线楼盘。能够满足日常较为便利的通勤，包揽地段、教育、生活等配套的华发峰荟| 荟天府自然值得提前布局。
毕竟200万级，城西已经选无可选，地铁之上的全能均好盘更是卖一套少一套。
华发峰荟| 荟天府11、12楼预售证号已出：（临售许字（2021）第ZJ02036号），线上登记时间预计7.11-7.13，具体以售楼部咨询为准。
