奥体接近爆发临界点，请抓紧空窗期内最后的“滨江机会”！

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

今年杭州哪些板块二手房涨幅领先？上涨的根本逻辑又是什么？

如果长期关注杭州楼市，一定能够发现，今年南星桥启动跳涨序幕，其次奥体缓步上涨，下半程蒋村、未来科技城跳涨。

这些跳涨板块最具代表性的便是南星桥和未来科技城，两个板块都有一个共同的特点。

那就是新房供给严重不足，且后续供应由于板块土地枯竭或楼市政策，导致相当部分的需求只能外溢至二手市场。

二手供应短时间承压，形成跳涨态势，南星桥标杆楼盘从7万跳涨至10万+，未来科技城由4万跳涨至6万。

这些热点板块今年二手房整体上涨40%以上，要知道这些板块都是门槛较高的改善或豪宅板块。

△奥体实景图（来源于网络）

但我今天要说的是，奥体周边已经在酝酿和以上板块极为类似的“跳涨前夕状态”。

购房者急需注意，特别是关注奥体的购房者，不留意可能就陷入“踏空泥潭”。

| PART 2 |

首先，杭州城市基本面依旧保持着持续良好的向上势能，奥体及周边的利好一个接一个释放，板块基本面甚至强于城市基本面。

而奥体的新房供应看似充足，实则危机四伏。

翠语华庭、嘉品、君品等奥体在售新房大多处于尾盘状态，一两次加推便完成清盘。

星翠澜庭、观品等纯新盘由于体量过小，或纯改善定位，真实的潜在供应数量也不多。

最重要的一点是，根据奥体的细分板块土地控规，可以十分明确的判断出，奥体周边的住宅土地储备已经面临枯竭。

△奥体实景图

目前在售的新房快速卖完后，奥体一带将面临供需相对平衡的转折点。

新房供应逐渐满足不了市场需求，而潜在的新增供应却可以预见的面临紧缩、接近枯竭。

奥体又正处于快速成长期，利好远未释放完毕，这些没有被消耗完的需求加上源源不断的新增需求，大概率将形成需求堰塞湖。

购房者即将面临没有选择的焦虑，二手房则逼近跳涨的临界点。

当前供应看似充分的奥体实际上已经处于临界点前的空窗期，这个空窗期一定要紧紧抓牢，错过再无。

近日，2020年尾奥体新房集中开盘，便是空窗期内不可错过的极佳机会。

| PART 3 |

滨江翠语华庭便是“不可错过”中的“不可错过”。

此次加推最后三幢房源，卖完即清盘，从此市北西再无滨江房产新盘。

△翠语华庭加推楼幢分布图

翠语华庭一直是房叔后台的主推新盘之一，原因在于翠语华庭能够满足绝大部分购房者的真实所需。

第一要板块好，板块有成长潜质。翠语华庭距离奥体核心区仅2km，开车半脚油门即可。

奥体的板块潜质自然不用过多阐述，“城市新中心”、“亚运主场”两个便可以完美概括。

这是一个承载城市命运和城市高度的板块，如果你看好杭州，奥体怎么可以错过？

相较板块内的其他楼盘，翠语华庭更可称之为核心楼盘，四周皆为区间支路，远离主干道。

△杭州国际博览中心实景图（来源于网络）

但东侧不远便是城市新中轴——博奥路，通过博奥路向北2km左右便可抵达G20主场——杭州国际博览中心。

继续向北穿过博奥路隧道，便可无缝对接杭州行政、金融、文化中心——钱江新城。

翠语西侧不远则为风情大道快速路，作为杭州四纵五横快速路网组成部分，借助风情大道驾驭杭城核心城区完全可以控制在半小时之内。

翠语华庭楼盘小区位可谓是闹中取静，毛细血管般的支路为邻，城市中轴、快速路为伴，轻松纵横全城。

奥体印象城、奥体中心、滨江银泰城、滨康天街等江南核心商业配套也都环绕在翠语华庭约2km半径圈内。

从翠语华庭向东沿着滨和路步行至滨江银泰只需一顿晚饭的时间。

工作在滨江物联网小镇，完全可以在银泰吃完饭步行回家，恰好中和腹中的饱胀感。

△奥体印象城效果图

驱车一脚油门向东，25万方的旗舰级印象城，顶部炫目的碧蓝露天泳池还是杭州首个，注定成为网红打卡地。

教育资源更堪称天团，顶级名校学军文渊校区、崇文分校洒落周围。

楼盘南侧一路之隔在建幼儿园，板块内还有一所已经确定签约浙师大附小的36班小学，全龄段教育一步到位。

板块、区位、配套无可挑剔，产品还需要做到直击人心，才能称之为“不可错过”中的“不可错过”。

| PART 4 |

滨江房产这块金字招牌披身，对于翠语华庭的产品本就无需担心。

但在滨江的光环之下，翠语华庭依旧做了难得的创新，就如翠语华庭的楼盘布局设计。

在杭州，大多数楼盘都采用了均匀排布的楼幢的设计，但这样往往会导致中心景观缩水，以及楼间距一定程度的不足。

围合式布局则能够完美规避这两项缺陷，将楼盘核心景观放置在中央，同时也能够保证各楼幢之间的合理间距。

此前用围合式布局的楼盘极少，豪宅仁恒滨江园、锦绣之城便是其中的代表，现在翠语华庭也用上了。

△翠语华庭景观效果图

配上滨江拿手的景观设计，景观中轴对称式布局，中央镶嵌着一颗湛蓝的水池，斜靠在阳台上向下俯瞰犹如一颗宝石。

中央景观加持下，可以想象到翠语华庭的业主会是多么的幸福。

孩童的嬉闹欢声笑语与阳光折射下的波光交融，宛如一曲五彩斑斓的交响乐。

户型更是翠语华庭的拿手好戏，就比如125方的四房边套户型。

△翠语华庭约125方户型图

125方的建筑面积限制下，客餐厅一体的横厅面宽就达6.3m，进深也超过了4.3m。

更厉害的是，翠语华庭将四个完整的可作为卧室的房间塞入其中，最小的房间面积都超过了9.5㎡。

对于一般的改善家庭，翠语华庭的四房户型功能性完全绰绰有余。

可控的总价，强悍的功能性，可以预见翠语华庭未来在二手市场注定是个人见人爱的香饽饽。

△翠语华庭约106方户型图

106户型虽不如125房户型惊艳，但却具备南向双开间跑道阳台，南向三开间采光。

功能性也不落下风，三房两卫足以应对小三口之家一生的需求。

就算临时来个客人，面宽2.7m的北向房间也足以应对。

| PART 5 |

滨江房产的好是能够穿越风雨、时间的好，特别是在限价长期持续的当前，滨江房产依旧能够坚守产品下限。

一个楼盘能够做到不难，但每个楼盘都做到却是极难的，兼顾规模与品质，在现在的杭州楼市唯有滨江。

△江南之星景观实景图

也难怪那句“这一生总要住一套滨江房”在杭州流传的如此之广。

也难怪滨江出品必定将成为“板块价格标杆”。

翠语华庭同样如此，但翠语华庭的好不止好产品，还有闹中取静的好地段，商业、教育资源环绕。

极强的综合潜质加持下，注定翠语华庭是真正能够安放一生的好房子，

当奥体慢慢靠近新房和潜在供应的转折点，奥体二手市场跳涨的临界点也就来了。

2020年底的奥体与2019年底的南星桥、未来科技城何其相似。

唯一的不同，是我们已经历过一次完整的市场演绎，这次空窗期我们可以选择、可以抓牢。

更所幸，宝贵的空窗期遇见了滨江房产，遇见了翠语华庭。

最后一次开盘，清盘在即，卖完即无，翠语华庭清盘值得所有人牢牢抱住。

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文/荆轲编辑/荆轲

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