新杭州人的新政解药，名校为伴的150万级全能地铁房

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

此次新政堪称杭州楼市之大变局，根据房管部门数据，受限购升级的直接影响，约30%的需求被新政无情砍掉，但受影响的不只是明面上的需求。

社保时长排序入围政策的出台，对需求的影响并不比限购升级弱多少，社保时长较短的新杭州人大概率将无缘优质新房。

尤其是新杭州人集聚的“重灾区”——城西，要么购房资格没了，要么入围不了倒挂巨大的新房摇号池，但只要这些需求在，总是要到市场上解决的。

△未来科技城航拍实景图

应对新政的全面影响，目前两种购房策略较为普遍。

其一，执行躺平策略，放弃短期的购房计划，等到两年后再战杭州楼市。但社保积分不够的情况下，两年后大概率也难以入围竞争内卷的城西新房摇号。

其二，顺着地铁线寻找新政的“法外之地”，对于城西的新杭州人，16号线直达的临安地铁沿线便是第一顺位的需求承接地。

这两种选择都非完美之策，躺平策略面临着行情变动的巨大不确定性。

而外溢至临安则更考验购房者的选盘能力，毕竟临安巨大的供应量，不是每一个盘都值得买的。

但权衡下，外溢至临安显然更具可操作性，一是临安新房价格还在相对低位，同时16号线的加持下，临安地铁盘是能够满足住房需求的。

| PART 2 |

如上文所述，临安对于购房者更具操作性，但对购房者的选盘能力有较高的要求，那么买临安应该如何选盘？

首先，因为临安强依赖于未来科技城等城西核心区的外溢，那么决定临安楼盘能不能买的核心要素，便是楼盘是否具备通勤便利性。

简单一点说，就是楼盘是否近地铁，只有近地铁楼盘才有稳定的外溢需求支撑，保证底层价值的安全性。而临安主城全境，16号线只有5个站点，近地铁资源非常稀缺。

同时，因为临安强依赖于外溢需求，这些外溢需求的购买力不会太强，那么低总价房源就更具流通性和成长性，小面积、低总价更吻合临安市场。

再者便是楼盘的配套资源，所在板块的配套资源密集度越高，那么板块的天花板便越高，房产的价值天花板自然更高。

总结一下，买临安需要瞄准地铁旁、低总价、配套资源这三大黄金购房要素。

保证近地铁就保证了房子的底层价值，保证低总价以及配套资源就保证了房产的流通性和成长性，三者不可或缺。

同时具备以上三项的临安新盘屈指可数，16号线临安广场站旁的中天大家·宸澜学府便是其一。

| PART 3 |

对于临安，部分老杭州人从心底会生起抵触心理，下意识觉得临安太远，做为不了第一居所，但实际情况却并非如此。

16号线开通后，根据个人的真实体验，从宸澜学府所在的临安广场站乘坐地铁至未来科技城，实际耗时约半小时出头。

临安的通勤便利性已远超大部分杭州人对临安的认知，这也是临安地铁房频繁突破想象天花板的底层原因。

△16号线实际乘坐时间

在未来科技城、蒋村工作的购房者，16号线临安广场站旁的宸澜学府完全可以作为第一居所，这也是宸澜学府底层价值的核心保障。

保证了底层价值的情况下，宸澜学府还拥有极少见的低门槛。

只需150万，与一套中西部三四线城市房产的总价相当，在门槛总价接近250万的大城西，这个总价堪称劲爆。

出人意料的低总价，给予宸澜学府的是更为可控的购房风险，和更有想象力的成长空间，这是临安多数新房所做不到的。

在宸澜学府旁，环绕临安人民广场，一个教育、生活配套全链条也在悄无声息的成型。

在临安，人民广场就代表着“文教区”。有钱人挤着让小孩进的吉的堡幼儿园，“临安版学军”的晨曦小学，临安顶级初中、浙江示范学校的锦城四中都陈列在宸澜学府周身一圈。

项目正对面更是盛产985的天目高级中学、及临安教育局直管的临安实验初中，被顶流教育资源簇拥的宸澜学府，就算是“孟母”，也无需三迁。

△临安人民广场改造后效果图

临安人精神中的地标——人民广场，一场耗资超10亿的提升改造工程已全面动工，建成后将华丽化身为一座集商业、公园、地铁换乘中心、及停车场的超级城市复合体。

在人民广场一侧，传闻银泰、华润等大型综合房企正在积极对接，一块体量直逼绿汀路TOD的组合型用地待嫁闺中，是银泰城还是万象汇？

当低总价、近地铁、以及顶流教育、商业全链条式生活配套相碰撞，火花定是绚烂的，至少在杭州，宸澜学府这样150万级的绝无仅有。

| PART 4 |

在杭州，冠名“大家”的楼盘不多，但只要是冠名“大家”的，必然让人过目不忘。

驾车滑过杭州的城市中轴——中河高架上，有三个楼盘总是能够勾引着我的目光。

它们是通体白色石材历久弥坚的武林府，北立面当南立面做、力图365°完美的金麟府，首创油画框的杭州大家。它们也有一个共同的特点，冠名“大家”。

△大家武林府实景图

宸澜学府是“大家”在临安的首子，但不是以往的“大家”，不再是让人可望不可即的大家豪宅，宸澜学府是连年轻人都能触手可及的温柔。

但触手可及不代表泯然众人，大家房产+深耕临安的本土房企中天，注定是要献给临安超规格的产品力。

百万总价门槛的楼盘，大家与中天给了改善楼盘专属的戏水池，连豪宅都陆续放弃的下沉式会所，也给到宸澜学府一个。

别人家的物业用房就是物业用房，大家和中天给宸澜学府却是一家名为“尤利西斯”的网红书店，开放当天便夺下了临安楼市的头条。

走进宸澜学府售楼处，你定会被环形顶天立地的书架所吸引，目所能及皆是书香。

当书店和顶流教育圈共振，也许在这里将会出现临安第一个知识型的城市客厅。

△宸澜学府售楼处尤利西斯书店实景图

别人家楼下也许只有景观，但你家的楼下，是老少皆宜的知识客厅，是家的延伸场所，在家是生活与琐碎，在楼下则是精神世界的充能。

大家、中天都属于不善言语和宣传的房企，但随手甩出配置的背后，都是根植于品牌深处的务实和坚持。

限价新房不愁卖的今天，89方在逐步退出杭州楼市，100方的三房成为主流，年轻人筑巢不易，为此我曾写过一篇文章，“杭州需要70/90政策”。

不是70%的90方户型，而是90%的70方户型，房间可以少一个，但总价却能低不少，留住更多的年轻人，让年轻人也能够与城市共生长，共享城市生长红利。

过了许久，在宸澜学府我的幻想成真了，大家与中天真的将69方户型两房作为主力户型，总价被压缩到150万上下，刚毕业的年轻人垫垫脚也可摸到。

△宸澜学府约73方装修示意图

此外，宸澜学府还做出了73方的超级变种户型，通过个性化的设计，传统两房的面积可以轻松变成三房、四房，甚至五房。

73方的房子竟然可以解决一步到位的奢求，而总价仅多了二三十万。

造豪宅的大家只是少数人的大家，而心怀年轻人的大家，给普通人造房子也不妥协的大家，才是杭州应有的大家。

△宸澜学府立面效果图

| PART 5 |

人口大流入冲击下的杭州楼市，新政的到来是一副解药，缓解了短期楼市供需严重失衡的弊病，亢奋的楼市终于要歇一歇。

曾经新房市场上失落的杭州改善也迎来了难得的春天，但对于新杭州人，新政却似一座飞来的大山，购房计划被全盘打碎。

正如去年初我们对于楼市的判断，需求只会迟到但不会不来，此时此刻恰如彼时彼刻，被打碎的需求终究要去往缺口找希望。

不限购的临安，被16号线压缩时空的临安是不是那个缺口？

△杭州地铁16号线运行动图

至少现在看来，临安成为缺口已经成为了市场的共识，新政当天开始，临安楼市瞬间被激活，各大楼盘来电来访量剧增。

但还是文首的结论，买临安选盘是关键，乱花渐欲迷人眼，近地铁、低总价、强配套是临安楼市三大黄金购房要素。

而集齐三大要素的宸澜学府是大家的，也是少数手快购房者的解药。

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文/荆轲编辑/荆轲

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房叔说
最后的超级红盘,16盘怎么选	新政催熟科创大走廊扩容板块
预算200万1个红盘75个选择	后又一高规格商业体落地
新政后应该如何买房	顶流二手高位接盘还是机会
竞品质细则对你的影响	用卖方逻辑看买房策略

房叔选房

溪上俪庭印江滨樱漫里江上臻园秦望府

润如园翠悦半岛檀境里

房叔瞰杭
老余杭	之江	崇贤	北部新城	闲林
临平山北	良渚	三墩北	未来科技城	瓶窑

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