红盘潮的喧嚣中，需要学会逆向思维

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

红盘潮报名接近尾声，一个显而易见的事实逐渐浮出水面，这个事实甚至将左右接下来杭州楼市的走向。

此轮红盘潮之后，亚运村整体清盘、未来科技城短期断供、三墩北短期断供、杭州楼市大概率将迎来新房供应的紧缩潮。

尽管这轮史诗级的开盘潮能够消耗掉不少房票，根据房叔初略统计，大约1万张房票会被消耗。

但这万余张房票与还在持续新增的房票库存相比，仅是冰山一角，更多的存量房票将迎来残酷的内卷，竞争所剩无几的优质新房。

可以预见，接下来没有开盘潮对冲的很长一段时间，入围优质楼盘的社保时间门槛会超出很多人的想象，中低社保时间的购房者只能仰望。

红盘潮看似是所有购房者的狂欢节，实质上也是绝大多数购房者上车优质楼盘最近的一次。

千鸟在林、不如一鸟在手，摇中才是自己的，摇不中的、再好与你何干？

对于大部分以上车为第一要务的购房者，与其去冲可能性极小的超热楼盘，反惯性思维，逆向选择那些红盘潮尾声中才“出生”的优质楼盘显然更为稳妥。

在红盘潮的前期大量房票已被亚运村、未来科技城所消耗。

红盘潮尾声中“出生”的优质楼盘能够抢到的房票注定不会太多，中签率自然也会相对高出不少。

这或许是大多数购房者近期、甚至半年内距离这些优质楼盘最近的一次，错过这次，此后可能再也不会出现这样的窗口期。

就如姗姗来迟的春来雅庭。

| PART 2 |

在过去不久的6月，春来雅庭首开，200余套房源竟吸引了超过5000户家庭登记，有房家庭中签率低至2.95%！34选1！

中签率之低直逼“宇宙中心”未来科技城、奥体红盘，要知道这可是单价4万元以上纯改善型楼盘。

△春来雅庭首开中签率情况

此次春来雅庭二开，在红盘潮大规模对冲分流、锁定大部分房票的情况下，大概率会是触摸春来雅庭最佳时机。

春来雅庭的爆热也足以可见绿城、滨江合作，在杭城的号召力之强势。

但也怪不得杭州人对绿城、滨江如此偏心，毕竟绿城和滨江联手每次都给杭州带来极大的震撼，“武林一号”、“江河鸣翠”，个个都如雷贯耳。

第三次绿城、滨江携手品质房企联发，三大房企强强联合的春来雅庭岂能不火？

△春来雅庭效果图

春来雅庭产品风格延续了桂语系的建筑风格，高级灰和大面积玻璃幕墙的结合现代又简约。

在楼盘的中心花园，一个湛蓝色的露天泳池被镶嵌在其中，犹如复刻了一个度假酒店在楼下。

加上杭州楼市少见的，体量高达16.3万方，容积率仅2.1的全小高层、洋房低密改善大盘属性，如此春来雅庭，不红也难，摇号自然更难。

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| PART 3 |

在这轮红盘潮的竞争中，春来雅庭还几乎拿出了看家的黄金房源。

5、12、15号楼三幢中心区域的洋房、以及8、16号楼两幢小高层，尤其是“楼王”16号楼，南向直面包括露天泳池在内的中央景观。

户型面积从约99方三房到约139方的改善四房一应俱全，乃至每个户型都超级能打，其中约103方的洋房户型更可堪称“神仙”户型。

△春来雅庭洋房户型图集合，向左滑动查看更多

南北通透、独立玄关、三开间朝南、大面宽厨房、以及双开间阳台等改善大户型专属的户型指标，统统都被塞入其中。

还没完，在玄关的背后，春来雅庭约103方洋房户型还挖出了一个人见人爱的储物间！如果捂住户型面积数字，说是120方我也会立即相信。

洋房约140方户型就更加夸张，三开间朝南、独立玄关、以及主卧套房、以及独立储物间、双阳台一应俱全。

客餐厅尺度更显夸张，进深、面宽几乎都达到了双开间的标准，直接向大平层靠拢。

△春来雅庭小高层户型图集合，向左滑动查看更多

小高层户型同样不甘示弱，约130方户型重现了经典的四叶草格局，四个房间分列四角互不打扰，客餐厅分离独立，乃至玄关都有独立空间。

加上南向双开间跑道阳台，春来雅庭高层约130方户型几乎把每寸空间都利用到了极致。

初次亮相的高层约139方户型更进一步，客餐厅一体的横厅，三开间朝南，双阳台，客餐厅还预留了实用的玄关柜。

春来雅庭每个户型都几乎没有无效空间，犹如一个常年浸淫在健身房的美男，一丝一毫赘肉都不会出现。

绿滨、联发品质叠加难得的户型格局，就产品层面，春来雅庭已经锁定了上城东标杆的地位。

| PART 4 |

标杆产品必然是标杆价值，而板块越强，标杆产品的价值自然越高。

在区划调整后，上城东无疑被红利所包裹，向西对接武林，向南融合江河汇，新老中心环抱，上城东的板块价值扶摇直上。

二手价格是最好的试金石，紧贴春来雅庭、上城东目前的标杆楼盘融创玖樟台已经没有挂牌价低于6万的房源。

与之相比，未来标杆春来雅庭依旧4.08万/㎡的限价，堪称上城东的地板价。

△春来雅庭鸟瞰效果图

正如近期房叔的多篇文章所述，红盘潮看似是一场几乎所有人都可以参与的博彩局，但并不适合所有人。

那些超级热盘就算有登记量上限，中签率依旧会非常之低。而博彩后，你又是否能够有足够的资本直面对断供、内卷严重的新房市场？

尤其是中、低社保时间积分的有房、无房家庭，上车与博彩孰轻孰重值得深思。

这场红盘潮推出的楼盘，只有红与更红之分，几乎每个都值得购买，为了小概率的“更红”，而放弃更易上车、被分流明显的“尾声红盘”值不值得？

相信理性的购房者心里应该有一杆秤。

对于还未上车，手里没有筹码的购房者，学会逆向思维摇号，选择春来雅庭这样的“尾声红盘”或许才是最合适的策略。

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文/荆轲编辑/荆轲

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