西湖文教区大平层热销的背后

原创杭州房叔杭州房叔

| PART 1 |

杭州摇号难，而符合当下新“孟母”需求的顶级学区房，更难。

要兼顾顶级学区及舒适的居住条件，环顾杭州能够找到的选择却寥寥无几，南星桥算一个。

所以今年我们看到了，虽高门槛，南星桥二手房却“出乎意料”的大幅跳涨，仔细想想，其实一点都不意外。

金字塔尖的居住加顶级学区的需求组合本就不多，伴随着房子的快速迭代催生的置换需求，以及杭州这座城市强劲的造富能力，供应却是极少的。

文教区本是杭州毋庸置疑的顶级教育聚集地，但能够满足顶级圈层的居住需求的产品却难以一寻。

因此，钟情于文教区的新“孟母”开始另辟蹊径。

△学军小学实景图

中海·黄龙云起|三里庐恰好击中这个痛点，堪称天团的教育资源包——行知本部、学军求智巷、文三街，加十三中以及即将到来的文三中学作伴。

一套三四百万的学位房，再组合上一套文教区多年未见的大平层珍品，简直就是兼顾学区与自住需求的绝配。

以至于中海·黄龙云起|三里庐纵使门槛高达千万以上，首发的设计品“归一”迅速售罄，接力的“无相”也即将收官。

毕竟，钟情于三里庐的，并非只有“孟母”们，还有更多钟情于文教区高品质居住生活的众多鼎豪们。

幸亏，即将推出的压台新品“天真”也即将登场。

| PART 2 |

家住黄龙一带，一家贸易公司合伙人的X先生便是如此，现在居住的180方房子已经满足不了自身二胎的需求。

小孩在周边上学，公司也在黄龙一带，几十年的生活已经和文教、黄龙一带的杭州融合在一起。

△黄龙商务区实景图（来源于网络）

文教区新房本就奇缺，以及杭州房地产市场高周转的开发路径下，大平层更是多年未见。

偶然步行路过中海·黄龙云起|三里庐，X先生便被吸引住了，来访三次便下定了。

三里庐在他眼里就是属于多年在找寻的房子，不管是小朋友读书、还是工作、生活圈，都没有任何改变。

唯一改变的就是换了更好的居住环境，对于念旧的杭州人，原有的生活路径是无法被替代的。

更打动X先生的是中海·黄龙云起|三里庐的产品。

由于工作经常往返于海外，X先生及夫人对于居住美学和生活理念营造非常关注。

房子若只是大，是打动不了他们的，不同于其他大平层产品的冰冷、奢豪，三里庐从外至内都像可陪伴一生的居所。

△中海·黄龙云起“西湖三里庐”会馆实景图

就如首层的“西湖三里庐”会馆，大面积的暖色材质的运用，配上一整面通高的玻璃幕墙，从早上开始阳光就铺洒在会馆内各处。

顶部的高挑的穹顶就在告诉所有落座在此的所有人，这不是一个普通社区会馆。

同时这个会馆还兼具多功能的场景。你见过设置在室内一楼的楼盘泳池、健身房吗？

三里庐会馆内就各有一个。

建筑核定标准决定了，地面上每寸空间都是昂贵的，所以在今天的杭州几乎所有的会所都在向下，藏在地下。

△中海·黄龙云起“西湖三里庐”会馆实景图

阳光能穿透的，一定都是昂贵的，但黄龙云起三里庐却毅然用了，好作品多花钱在中海眼里很值。

三里庐会馆就像“一个大家”，一个高净值的圈层俱乐部。

这个俱乐部除了像X先生这样的公司合伙人，三里庐的业主里还有金融投资公司的董事长、旅游集团总裁、企业主、出版社的主编，影视明星。

在文教区这样的城市中心，纯粹的产品类型，高产品门槛，还能兼顾教育，注定了三里庐是一个自住率极高，贯穿生活、生活、交友的平台型居住产品。

“孟母”择邻，不仅仅是为了孩子的学业和自身的居住需求，更为了这里兼容了众多钟情三里庐高品位居住体验的高净值人群。

| PART 3 |

能够打动如此之多的高净值家庭，光靠地段肯定是不行的，承载这些资源的还需要一个好的作品。

正如前文所说，黄龙云起|三里庐54套房子，单产品就打磨了三个，分别为归一、无相、天真。

中海请了执笔深圳湾·悦府、HOUSE-M、万科臻湾汇的著名华人设计师程绍正稻先生。

以及两次获得Andrew Martin国际室内设计大奖的大地派设计风格创始人、台湾新生代设计界领军人物唐忠汉联袂设计。

△中海·黄龙云起|三里庐“无相”设计品实景图

所以走进中海·黄龙云起|三里庐，你就能发现这完全不同于以往杭州“奢壕”产品。

归一与无相内装使用了大量的现代极简线条组合，附与精心挑选的材质，整体有奢而不“壕”。

程绍正稻先生更是首次将场域平权、场域中心论带进杭州。

所谓场域平权，即是让每个生活在房子内的人都能拥有属于自己的空间，每个人都能够住的舒服。

所谓场域中心论在客餐厅为核心的家庭社交空间体现的淋漓尽致，将半开放式书房、会客厅、餐厅、西厨设置在一条轴线上。

△中海·黄龙云起|三里庐“无相”设计品场域图

每个家庭成员都能享受自己的活动边界，又能够和家人保持有效的沟通和相互陪伴的氛围。

三两交谈，眼神意会，不嘈杂，不打扰，很恬静，一家人沐浴在10m超级面宽的落地窗外透射进来的阳光下，时间似乎都会定格。

△中海·黄龙云起|三里庐“无相”设计品实景图

这才是家的模样啊，也难怪三里庐卖得如此之好。

“归一”售罄，无相推出不久就仅剩下6套，可以想象压轴的天真会带来怎样的惊与艳。

| PART 4 |

列装修配置，对于三里庐无疑过于无趣，耳闻能详的大牌该有的一样都不会少，细节才是魔鬼。

问一个问题，你们觉得一套房子一台冰箱够了吗？

如果是男性，大概率会下意识认为一台就够了，这非常正常且合理。那是因为你们压根就不做家务啊。

大多数人家中应该都是一台冰箱，时间用久了一定会发现这两个痛点。冰箱容量不够了，冰箱有异味。

中国家庭，如果有保姆和家庭主妇，购买家庭食物和物品大多都是一天一次，那么一套大容量的双开门冰箱大致是够得。

但现代城市生活，每个家庭成员都有属于自己的工作和生活，高频低消费会向着西方美式的低频高消费转变。

如果你是山姆超市的忠实客群一定能够明白，一台冰箱完全满足不了低频高消费的冷藏、储物需求。

冰箱过不了多久，如果不勤加整理，大概率会很快产生异味，而且无解。

△中海·黄龙云起|三里庐“无相”设计品实景图

中海·黄龙云起|三里庐就配备了三台嘉格纳冰箱，是的，你没看错，就是三台嘉格纳冰箱。

完全可以满足大容量，和生、熟，甚至中、西，酒类的多分离，足以规避所有因为小厨房单冰箱所不能解决的生活之痛。

需要说明的是，其实三里庐配了四台冰箱。

这“多余”的第四台冰箱干嘛用？悄悄地告诉你，它在主卧，那是女主人的化妆品专享。

需求前置考虑，这是中海打磨三里庐的核心理念。

再如，中海·黄龙云起|三里庐空调配了四种大金中央空调，为什么要四种空调？

△中海·黄龙云起|三里庐“无相”设计品实景图

通常在厨房、衣帽间等非高频停留的空间，温控调节的重要性往往被忽视。

就如厨房，部分改善楼盘可能会配上一台凉霸，但实际能起到的作用极小，制冷效果只能在风口位置才能感知到。

包括衣帽间、卫生间亦是如此。即使在高端住宅里，这样的独立空间同样得不到平等待遇。

但在中海眼里，既然是作品，那么就要用心打磨到极致。

配置到厨房、卫浴、衣帽间的专属空调也仅仅是基本功而已。

再比如，三里庐“无相”的行政套房，将休憩、更衣、化妆和洗浴空间全部进行分离，保证空间的相互独立。

△中海·黄龙云起|三里庐“无相”设计品实景图

但在独立的基础上，将这些小空间开一个小口子，互相又能够相互关联，程绍正稻先生将场域中心论同样注入至私密的套房空间。

△中海·黄龙云起|三里庐“无相”设计品实景图

三里庐的业主大多为高知群体或企业主，往往工作应酬比较多，程绍正韬在“归一”、“无相”时还特意设计了一个独立于行政套房之外的隐藏式套房。

这个套房可直接与电梯厅相连，单独从“后门”进入，深夜归家避免打扰熟睡的家人。

本以为新房限价的今天，创新、雕琢和品质已经消失在杭州楼市，但三里庐无疑是个意外收获。

为数不多“无相”谢幕后，“天真”会是怎样的模样？值得期待。

| PART 5 |

每座超级城市，向上冲击更高层次的过程都会是一个扩张——再凝聚的过程，杭州也不会例外。

当城市抵达到了它所能及的最大边界，中心城区的区位优势便开始再次闪耀，价值也就进一步向核心区凝聚。

杭州也正在重复这个过程，港资大鳄集体入杭，聚焦的却毫无例外都在环西湖带。

△西湖恒隆广场效果图

西湖恒隆、嘉里中心、嘉里城、杭州中心密集落地，三两年后，我们将见证一个世界级商业林立的杭州中心城区。

价值重新凝聚，结合杭州这座造富能力极强的千年古都。

可以预见，未来的武林、黄龙、文教等中心城区大概率将面临大平层供给荒。

三里庐“归一”售罄，“无相”收官在即。

“天真”即将压台登场，“天真”之后再无黄龙云起。

若你有意了解更多信息

可添加中海·黄龙云起销售经理，进一步咨询

-END-

文/杭州房叔编辑/荆轲

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