天汇，买吗？
| PART 1 |
核心板块给楼市灵魂四问解答
▲滨江实景图
最近，房叔后台：摇哪里？值不值的摇？有没有升值空间？这样的灵魂三问越来越频繁。
其中，热度最高的一个就是出其不意开盘的保利天汇，踩着国庆长假头三天登记的保利天汇，把很多人的假期都打了个措手不及，房叔粉丝不断用楼市三问充实房叔的假期。
今天中午，天汇摇号结果出来了，有些中签的幸运儿却陷入了幸福的烦恼，不由得向房叔发出了楼市第四问：天汇究竟值不值的选？
登记前的零宣传、长假资金解冻难题、以及疫情暂歇的长假嗨皮，都影响了天汇登记成绩。
关于天汇的基本评判，答案其实也很简单：买吧，核心板块的标杆项目，买一个少一个。
| PART 2 |
买房子就是买区位
▲天汇区位效果图
我们判断一个楼盘是不是值得选，板块是首个考量要素。
滨江、未科，一老一新代表着杭州数字产业底板，钱江新城、钱江世纪城、奥体、亚运村则代表着拥江发展的城策，这些板块都有一个共性是倾一城资源打造的强板块。
▲天汇1公里产业布局图，来自百度地图
▲阿里滨江园区
天汇不仅在老牌数字基地，人均GDP常年霸榜杭州各区的滨江区产业核心位置，隔路与新华三相望，网易、阿里、海康威视、华为、中南集团等数字经济头部企业及独角兽企业集群都在方圆一公里步行范围内布局。
有产业兜底，人口流入红利，高学历、高收入、高科技的三高人群集聚。
但是与之相反的是，不仅是滨江今后新房选择快要没了，整个主城核心优质楼盘也就和品，鸽子盘中杭府、锦绣公馆等屈指可数的几个，现房就更加少了，而意外高中签率的现房，也就天汇一盘。
| PART 3 |
品质标杆的养成手册
虽说中签率稍高，但也是基于可售的1048套一次性梭哈，近4000组报名人数总量，甚至超过8月红盘潮的沐宸院、彩虹轩、星翠澜庭等一众红盘。
所见所得的现房优势是天汇的加分项，围合式的规划，沿街大量商业、自持物业下方做了下沉式广场，及廊道式设计，既与住宅形成隔离，又避免酷暑寒冬对逛街的影响。
▲天汇实景图
在颜值就是正义的世界里，天汇近乎无边框的香槟色铝板+玻璃幕墙窄边框外立面，且南北立面统一，说是滨江区颜值新标杆并不夸张，在当下铝板变真石漆的减配风尚中还是挺实诚。
同时，约4500元/方的装标清单，同样比较良心。
全落地金属结构单元门头，已经基本绝迹的首层架空，入户大堂和电梯厅大面天然石材、木饰面与金属线条搭配，负一层入户大堂定制拼花岩板材质……
确实能够直接定标板块品质。
而整体精装风格以时尚审美的高级灰配白色调为主，简约中又不失高级。
▲天汇实体房实景图
新风、中央空调、地暖三大舒适件全部配齐，客餐厅地面居然还用上了限价后基本退出5万级楼盘的天然大理石、鱼肚白岩板电视墙，主卧也做了背景墙。
厨房增设了西门子洗碗机，主卧还配智能马桶盖……确实能吊打同级别的精装配置。
| PART 4 |
现房的资金周转优势明显
也不是每一个板块的品质引领者，都有足够的溢价能力，但仅凭这份清单，杭州市场同等级能达到的寥寥无几。
▲租金挂价来自贝壳找房
说到现房，天汇虽然不能立马领钥匙，但即使明年10月交付，与期房动辄3-4年相比较，自住，能省两年+的租房成本，如果按照周边8000+的月租金，至少省下近20万租房成本。
如果投资，意味着交付就可以上市交易，用杭州话说是撮皮夹儿，占用首付一年时间，交付后资金周转速度，利用率、调头便利度都比其他新房更快。
至于做长线固定资产配置，有阿里、网易这些互联网大厂做兜底，跑赢大势也有底气。
最近行业变化有点快，但无论行业怎么发展，选“三道红线”指标全部在绿档的安全、信誉的“绿码房企”+“现房交付”，买的是一种放心，准没错。
| PART 5 |
生活便利性就是价值
▲天汇商街实景图
判断值不值得买的另一个要素是工作、居住便利性。
每一个拥有零距离地铁的纯正TOD项目，基本都会成为区域核心红盘，在杨柳郡、万象城幸福里、杭州壹号院、天空之城、绿汀路TOD身上无一例外。
天汇尽管没有那么红，但几大基本要素无一缺席。
本身无缝链接地铁，自带TOD上盖高级酒店、写字楼、大体量自持自营商业街，既能自给自足，又能利用城市资源进行需求配给。
借助换乘王地铁5号线仅2站可达龙湖天街，3站能到南星桥、钱江新城，如果地铁5号线转6号线5站约15分钟就可以到奥体，一江两岸的高等级配套、城市生活全部能快速共享。
| PART 6 |
高得房率硬核户型
有个粉丝说，如果选不到中意的129㎡自住，就准备选个便宜的98㎡投资，占用资金少、又是现房，用来出租有高薪人群接手，哪怕以后换房现房流通也方便、周期短，这步棋怎么走都是一步活棋，甚至选顶楼底楼都行。
思路是对的。
滨江是明显的刚改市场，中大户型占据了市场主流。
杭州壹号院二期主力户型220㎡起步，丹枫四季145㎡起步，天曜起步户型算小了也要110㎡。
大量的码农、毕业生，甚至到了二人世界的小年轻，都苦于在滨江核心区找不到合适的新房小户型，向市北、南卧、科技城等地方外溢似乎是唯一的选择。
天汇的98㎡户型填补了一个市场空白。
▲天汇户型参考图
约98㎡的三房两卫户型，总价仅450万上下，最低首付约130万，核心区门槛价。
天汇其他几个户型也都不错。
约123㎡就做到四叶草四房两卫，高得房率让尺度直超市面上约139㎡，还有宽厅、宽飘窗、双联大阳台；约129㎡双联阳台四叶草四房；三房朝南双阳台约139㎡大四房户型。
| PART 6 |
天汇，买吧
▲天汇实景图
张小娴在《留给情人的兰雪花》中曾这样说：人在得不到的时候，什么都可以不介意。得到之后，什么都有点介意。
是的，中签率高了，让人担忧是不是含金量不足，为什么摇的人不够多。
你需要做的是看明白，尽管不是壹号院也不是亚运村，但滨江区核心、TOD、现房98㎡户型，已经可以看到的板块颜值标杆，不拼社保、不限售、交付早，可能是核心板块仅有的一次，高楼层自住、低楼层投资，没有问题。
我经常跟粉丝说，摇之前多嫌弃一下，犹豫了就不要去摇，因为你选房的时候会更苦恼；
摇了，就不要再犹豫，多看亮点少添堵。
更何况这还是个综合性相当不错的。
难得写这么长一篇，算是天汇选不选的综合回复。
买吧，天汇。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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