倒挂惊人的彩蛋级地铁房，错过再无

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

杭州市场除去奥体、未科等几个城市级新兴板块外，艮北、市北是红、粉盘最为集中的几个板块之一。

为什么这两个板块红、粉盘如此之多？原因很简单，任何一个紧邻新兴城市中心的板块都不会默默无闻。

就如艮北，紧邻的钱新二期作为杭州主城核心最后一片沿江留白，板块规格直抵杭城天花板，未来大概率将与江河汇相融成为杭州拥江的又一极。

如果要找一个横向的比较案例，钱新二期之于杭州拥江发展的地位，与上海的新兴宇宙中心——“前滩”、“徐汇滨江”之于上海拥江发展的地位极为相似。

都是拥江发展的后来者，凭借更好的规划、及超高规格的板块定位，逐渐赶超老牌中心，房价亦是如此。

所以可以预见到，钱新二期在迭代升级的城市规划基础上，成为房价“南星桥2.0”只是时间问题。

△钱江新城二期效果图

而与钱新二期紧贴的艮北岂是平平之姿?

从新房限价也能直观的感受到钱新二期的顶级定位，新房限价6.75，仅次于南星桥、望江新城，远高于奥体、亚运村等新兴“宇宙中心”。

钱新二期未来拉平南星桥，优质次新进入到二手市场大概率10万+，那么艮北呢？

艮北4万出头的新房怎么看都是一个已经明牌的大礼包。

但如果我要告诉你，在艮北新城有一个地铁新房高层产品均价仅3.34万，你会如何认定它的价值？

相信不用我过多强调，你也应该已经明白了其价值。这个新盘就是近期大受市场关注的合生创展名邸。

| PART 2 |

不少购房者对于合生创展名邸存在一个错误的认知，认为其为九堡板块，但不久前艮北控规调整，可以清晰的看到，合生创展名邸是纯粹的艮北新盘。

目前艮北最新的限价为4.24万，合生创展名邸高层限价仅3.34万，两者价差刚好为9000元/㎡。

有理由相信，合生3.34万的限价很有可能是前期板块界定不清晰导致的误伤，否则直线距离数百米，却有着近万元的价差怎么看都不够合理。

△艮北新城最新控规图

同一板块，9000/㎡的价差无疑已经成为了当前杭州楼市最大的福利之一。

高层均价3.34万只是彩蛋之一，合生创展名邸还是现如今少有的“真地铁”盘，楼盘南大门步行至地铁站仅300余米。

放眼杭州，城市中心6站内几乎找不到低于4万的地铁次新房，这类地铁次新房基本在4.5万+，乃至5万+

即使是良渚、南部新城这样的距离城市中心10站以上的近郊次新地铁房，均价也基本在4万上下。

可见合生创展名邸的限价有多么的狠，不仅是福利般的新房单价，门槛户型的总价更能惊掉很多购房者的下巴。

主力约89方三房户型总价只需280万左右，部分房源更只需250余万便可拿下，总价基本和临平新城、崇贤等近远郊二手次新房价格持平。

如果再对比周边同类次新房，合生创展名邸的性价比堪称恐怖。

△周边地铁房挂牌价格

同为地铁盘，合生创展名邸向前一站的次新地铁房挂牌4.5万+，而往前两站的七堡站更是普遍挂牌6万+，价差极其夸张。

就算是板块等级低一档的九乔区域，刚交付不久、非地铁盘的金地玖峯汇，目前的报价也在4.2万朝上。

对比同板块的新房限价4.2万+，也拉开了近万的价差。

不管是从哪个维度进行比较，合生创展名邸的超高性价比都是显而易见的。

这也是合生创展名邸的报名人数也能远超同板块、乃至大城东各个红、粉盘的核心支撑。

△艮北新城路网规划图 | 全面对接钱新二期

但正如前文所述，合生创展名邸最具价值的并不是肉眼可见的性价比，而是板块潜藏的发展红利。

或者换一个说法，叫隐性倒挂。

“9号线”、“杭海路-凤起路”两条城市交通轴无缝对接钱新二期，与一脚油门外钱新二期、江河汇10万+的二手预期相比，3.34万的限价怎么看都是地板价。

| PART 3 |

低价不代表低质，作为合生在杭州落地的第一个住宅项目，从一开始就赋予了其越级定位。

德国威能的地暖锅炉、日立的中央空调、弗兰卡的厨房三件套、方太的水槽洗碗机、以杜拉维特的卫浴洁具、高仪的花洒。

以上任何一项随便拉出一个都妥妥的属于改善价格楼盘才能拥有的，但在合生创展名邸却全部集齐了！

△合生创展名邸约89方户型厨房装修意向图

尤其是在限价严格的今天，3万+楼盘拥有如此齐全的改善级配置在如今的杭州新房市场简直不敢想象。

从侧面也足以说明合生对入杭住宅第一子的重视程度，几乎毫无保留，只要是能给的一定都给全。

对于户型设计的拿捏，合生也极为到位。

从89方紧凑三房，到105方的舒适三房，以及改善型四房，囊括了杭州楼市的各类主流需求。其中尤以89方三房做得出彩。

89方户型在全功能型的三房基础上，还把小三房常见的窄面宽大进深厨房，做成了大面宽浅进深，使用舒适性直接提升了一个level。

△合生创展名邸约89方户型图

传统小三房憋屈的餐厅空间，在这里也变幻的更为阔绰开朗，卫生间也做成了更便于使用的干湿分离，利用效率大大提升。

随着杭州建筑面积核算新规出台，89方三房户型基本在杭州主城消失殆尽，但在日益高企的房价面前，89方的低总价优势却是极为明显的。

同样的功能性，89方三房相比市面上主流门槛三房户型，购房成本要低上10%以上。

以总价300万计算，89方三房省下的购房资金足以买下一辆改善用车，对于耗尽6个钱包上车的刚需购房者，合生创展名邸89方三房无疑香气十足。

| PART 4 |

如果只能用一个词来形容合生创展名邸，我脑海里第一时间想到的是“全面性”。

极具性价比的价格，潜藏着的板块发展红利，越级的产品配置，以及空间利用到极致的户型，都被合生创展名邸所包揽。

如此全面性的产品却出自一家杭州人陌生的外来房企。

但如果你对北京、上海、广州等一线城市楼市有一定认知的话，大概率会觉得合生创展名邸的全面性是毫不意外的。

作为国内最早上市的房地产开发企业，合生起家于改革前沿的珠三角，在广州的地标小蛮腰旁缔造的传奇楼盘——珠江帝景，至今仍是广州塔尖豪宅。

△合生•缦合实景图

如果你是北京人，东四环旁、明星群集的顶豪——合生•缦合一定也不会陌生，这座地标性的豪宅也出自合生。

在上海，东郊宾馆旁隐匿着的上海顶级别墅区，以亿为计算单位的合生•东郊别墅亦冠名合生。

我始终相信，一家能够在北上广塑造地标豪宅的房企是不需要担心产品品质的，起码下限是在的。

在北京、上海五角场等核心商业中心，豪宅专业户合生还打造了多个城市级地标商业——合生汇。

△上海五角场合生汇实景图

只将重点锚定在高端住宅、地标商业的合生，完全不同于其他大型房企，极其低调内敛，老板更似乎隐身于圈内。

近期网络传出合生将耗资数百亿吃下恒大物业51%股份。合生物业+恒大物业强强联合，于创展名邸而言，更是交付后维护品质的最强背书。

在风雨缥缈的今天，合生不仅没有任何债务危机，还敢低点抄底核心资产，可见其实力之强。

监管层划出的三道红线，合生更一道未踩。

频繁暴雷的当下，合生已是最不需要购房者担心品质、和烂尾的一批优质房企。

| PART 5 |

楼市下行期，我们很容易养成一种既要又要的购房心理，什么都想抓住，却容易忽视当前楼市背后的不确定性。

就比如，新房中签率看似上升了，“社保幼子”们的选择面看似在扩大，但实际上，核心区新房难摇程度并未明显下滑，反而“拼社保”愈演愈烈。

且可以预见，由于今年土拍量大规模紧缩，明年新房供应量大概率将明显减少，那么在需求逐渐恢复的情况下，优质新房竞争压力必将更残酷。

千鸟在林、不如一鸟在手，竞争力不足的“社保幼子”更需明白这样的购房道理，最好的往往不如手里握着的。

尤其是主城优质限价新房，卖掉一个就少一个。

均价3.34万起，一次性开盘量近千套，品质越级，地铁步行可达，显性、隐性双倒挂的合生创展名邸，错过再无。

-END-

文/荆轲编辑/荆轲

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