| PART 1 |
杭州楼市的市场化时间早，市场经过充分竞争孕育出了一大批品质房企，如滨江、绿城、德信、杭房、大家、南都等。
也正因为楼盘的品质普遍较强，品质不强的楼盘在二手存量市场往往没有竞争力，而标杆性房企出品往往溢价惊人。
那时的杭州，房企不仅仅是一家地产开发公司，房企甚至在一定程度能够塑造城市板块。
时至今日，受外来房企、资本冲击，生存下来的本土房企越来越少，但滨江房产这家杭州人都熟知的房企却是例外之一。
能够保持品质很难，能够长期延续品质就更难了，在杭州限价持续的今天，想兼顾品质和规模更是难上加难，但滨江房产做到了。
所以我们看到了，嘉品、君品、杭州壹号院、拥涛府、翠语华庭、御潮府，这些滨江出品的新盘无一不是一房难求。
这也得益于滨江房产精准的拿地眼光，包圆钱江世纪城、望江新城、文晖三芒星，重仓市北、江河汇。
滨江房产拿地策略极为清晰，跟着城市战略拿地，拿板块核心地块。
再加上滨江房产极为稳定的产品发挥水准，好地块+好产品，想不火都难。
2020年还剩下不到一个月，根据数据统计，滨江房产蝉联2020年度杭州楼市销售额头筹基本板上钉钉。
但因为市场情况，今年大概率不会有大规模的开盘潮。
那么即将到来的2021年，滨江房产又将带来怎样的惊喜呢？又有哪些滨江房产出品可选、可摇呢？
为此，房叔将滨江房产目前仍在售，以及潜在供应楼盘收集起来，供各位读者参考。
| PART 2 |
2021年滨江房产单价1-3万可售楼盘
大江之星→
大江之星上次开盘还是2016年10月，至今超过四年时间。
是否开盘？还是看价格。等就不必了，它注重属于它的有缘人。
滨江房产接手楼盘，大量的89方三房户型，门槛足够低，且还是小高层产品，得房率在现在的杭州楼市中算是极品，特别是89方三房小边套。地铁180m，超高得房率，滨江房产出品，加上大江东一直以来的爆款限价属性，是否又是另外一个大江之星？7号线、1号线换乘可无缝对接，滨江一带的江南门槛刚需、以及1号线沿线工作生活的刚需积极关注吧。小地块盛行的当下，杭州楼市难得一见的超级大盘，上一个滨江房产在江南的超级大盘还是江南之星。
楼盘自带幼儿园、邻里中心，加上超大的楼盘体量，可以预想到这将是一个生活气息爆棚的楼盘。难得一见的89方三房两卫全明户型，地铁步行可达，2号线向北直通奥体、钱江新城，换乘5号线快速抵达滨江，预算不多的江南刚需必看。
滨江房产在江南的又一大盘，马赛克拼花泳池，三个国标羽毛球场地，价格虽刚需，产品却很改善。
2.56万的限价，这是绕城内能买到的最低门槛滨江出品，一条南秀路向东一脚油门银泰百货。
买房最为讲究楼盘区位、地段，翠语华庭东不临高架，又处于市北西的核心区位，仅区位而言，翠语华庭堪称板块王冠上的宝石。
9.4新政出台，非无房家庭涌入奥体、市北，滨江+市北+限价，翠语华庭可称“闭眼摇”。全围合形制的楼盘布局，园林景观最大化，加上滨江拿手的景观塑造能力，让我想起了锦绣之城围合景观的恢弘。
直线距离百余米5号线博奥路站，一站加州阳光、龙湖天街、两站万象汇，同等价格，唯有博语华庭。
好产品、好配套在倒挂面前倒显得无足轻重，与江南之星倒挂1.5万，与滨康综合体倒挂1.75万。
很久没碰到如此均衡的楼盘，还是滨江出品，预定年度爆款。“主城区300万”级的选择不多了，城北范围内的“主城区300万”的选择就更少了，价格低的多是红盘，非无房家庭选无可选。约200m地铁4号桃源站，一街之隔大概率卖小学位，3.4万的单价，一站桃源宝龙广场，滨江出品当属小洼地，有娃家庭，城北、城西刚改可以重点关注。拱墅向北、产业向北，智慧网谷是主阵地，一定程度上决定了城北的高度，桃源相邻智慧网谷，可期待。
城市封面楼盘，隔着奔竞大道的对面就是杭州壹号院，配上4.7万的限价，摇吧。曾经冻资超过100亿的高端神盘，还剩最后80余套压轴住宅房源。333㎡的面积足够大，北向城市核心景观的全挑空客餐厅。奥体三兄弟、百亿地王澄品，四大神盘在侧，二手价格冲击7万。4.7万的君品，还是唯一的滨江出品，价值尽在不言中。起步户型169方，江南岸终于又迎来了一个全改善型楼盘。
还记得奥邸国际吗？观品就在它身后，地段、区位就不多讲了，去现场感受一下会明白什么叫城市新中心。
4.7万的限价，虽然改善户型，富人注定需要挤破头。
2020年房叔最期待的楼盘之一，只可惜一直没等到它的开盘。全围合式楼幢布局，全公建化立面，甚至连阳台都提前封包起来，滨江加持下，丹枫四季唯一不缺的就是光环。
一街之隔，金茂府全面上8万，时间越久，丹枫四季越香。
钱江世纪城、奥体一带限价最低新盘，4.5万的精装限价决定了这又是一个需要拼人品的滨江出品。
6号线丰北站步行可达，距离亚运村最近的新盘，没有之一，麻雀虽小五脏俱全。
那么是亚运村先开，还是星翠澜庭先开呢？拭目以待吧。
105方户型创造性的做出四开间朝南，每个房间都是南的，做到太难。这个梦还自带江南最强学区——江南实验，滨江房产新盘不少，但有名校概念学区的极少。
武林壹号之后，滨绿再度合璧，这本身就是极大的亮点。
京杭运河、钱塘江，两条水都是杭州的精神代表之一，江河相会，顶级商业加持，预定杭州城市之眼。望江新城被滨江房产包圆了，是幸事，有滨江房产打底，南星桥有了接力者。
杭州核心城区最后一块大面积处女地，承接西湖时代和钱江时代，望江新城高度极高。
大概率顶级学区，滨江品质依旧在，上限不低于南星桥，不负个位数中签率。
超大体量，滨江房产继续包圆核心地块，杭州购房者之幸。老城新生，还看文晖，作为下城最重要的城市更新区，文晖一定程度决定了下城的未来。好在，有嘉里城，有滨江房产，这块新生的宝地注定耀眼。万家花城拉开申花序幕，锦绣之城奠定申花中央豪宅区的基础，与城市共生，在申花说的就是滨江房产。南有锦绣之城8万+，北有宜和园挂牌10万，5.4万的滨融府能不能称之为巨型彩蛋？
文/荆轲 编辑/荆轲
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