杭州下一个红盘板块就在云城

▲杭州两极示意图

摇号新政后杭州有三个被定义红盘板块：未来科技城、勾庄、大江东，分析红盘板块背后的逻辑，他们成为红盘的特质确实挺明显。

硬指标是曾经出现过万人摇，软指标是背后都是政府资源倾斜的板块。

▲城北国际商务区效果图

未来科技城是城西科创大走廊的核心，大江东是城东智造业大走廊的核心，一东一西，是杭州数字极和智造极两片经济腾飞羽翼，产业强劲，筑巢引凤，楼市红火并不奇怪。

而勾庄是主城向北递进，临平、老余杭、未来科技城连成片的要冲，是城北国际商务区规划的核心，大量规划也点燃了购买欲望。

三个热点流量板块，无外乎产业、配套、上层资源做推手，而当这三个板块在新政定向后，关上有房及改善家庭的这扇门之后，刚需没得选，改善摇不中，限价持续上浮，赶紧上车的情绪向二手房快速蔓延。

未来科技城次新高层挂牌价都冲高到6万+，勾庄近5万，与其踏入高风险板块天花价做接盘侠，不如早一步发现下一个红盘板块。

| PART 2 |

▲云城把未来科技城产业未来包含其中，云城示意图

有人说，云城是未来科技城增扩容版，也对也不尽对，因为，云城起点更高，国际前瞻性的上层规划，就像是站在未来科技城这个巨人的肩上。

起跑就包容了未来科技城10年来想达到而未曾达到的高逼格，商务、枢纽产城，数字科创及展示，绿色人居规划合体的超一流规划，将在云城实现。

匍匐脚下的11条高铁线路、规划4条地铁轨交，以及约399米杭州第一高和约250-300米三幢摩天楼形成杭州最高的天际线集群，以高度融合的超级TOD综合交通枢纽之城为辐射。

汇集东西大道快速通勤网络为核心的“一中心+多网环绕”，有着“轨道上的长三角“之称的中心级别的交通网，是云城的底气。

以余杭塘河为界，从未来科技城剥离出湖畔大学、杭州师范大学、西湖大学、中法航空大学四大专业学府为引领，梦想小镇、超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、阿里云、菜鸟金融等产、学、研闭环形成内循环。

相当于未来科技城一半以上的资源注入，紫金港科技城等科技引擎也全部向心凝聚在云城这个重量级产城核心，这是云城的气度。

▲云城产业规划示意图

补齐未来科技城城市功能短板，绿色创新空间，国家级实验室、重点科研高校、科技引擎企业、独角兽及智造、会展基地，创新链与产业链深度融合的数字经济第一城的未来城市典范将落地生根，成为云城的抱负。

而由此为底盘的云城，重演着未来科技城虹吸国际滨和整个杭州、长三角的科创企业，城市新中心、人才新高地、创新增长极逐渐夯实。

预估约42万数字产业三高人群将以此而汇集，海量购买力将提前释放，杭州第三中心实至名归。

买房子就是买板块，当初你爱答不理，如今你高攀不起版本的国际滨、未来科技城就将在云城重演，占位这样的中心，时机很重要。

| PART 3 |

▲上：良语久园区位效果图

▲下：良语久园沿河效果图

而就在云城之上，离杭州三张世遗金名片良渚遗址公园仅600米的良语久园，西边东苕溪穿越而过，东、南、北三面规划城市公园环绕。

而这个位置与云城高等教育重要一环，中法航空大学相距仅约1.5公里。

▲中法航空大学效果图

这个双十一，总投资约93.8亿元，北航与法国国立民航大学共建的中法航空大学开工，进入实质性建设阶段。由此，杭州云城腹地的良语久园，中华文明与现代文化交融、互相包裹。

景观营造借双溪堤岸、氤氲湿地缓山、人文底蕴的世遗公园为引，形成山水映照，内部园景、节点景观、景观会客厅、巷宅景、庭院景观，八重景观层层叠叠，没有辜负一副稀缺的美境好牌。

▲良语久园洋房效果图

借鉴良渚文明玉器之美，浅色系外皮+高级灰，轻盈质感，消除了体量感，低调、隐谧，与自然完美融合，仿佛晶莹剔透的艺术品，自然落入湿地公园之中。

以杭州近两年不多见的容积率1.5纯低密六层真洋房、公园叠墅、流光别墅三大低密产品，占位未来杭州红盘根据地云城边。

▲良渚世遗公园实景图

自去年7月实施土拍“双限”至今，杭州八区出让的近120宗涉宅用地中，也仅有未来科技城湿地等不多的几宗可以做叠墅的用地，要么远离城市中心，要么限价高达5万+的令人仰止地步。

城市向上，土地双限趋势下，销售价格严控后，低密、叠墅都渐失开发动力和土壤。

另一面，由于墅居生活的美好，资源的稀缺对于不差钱的城市新贵，唯一的办法就是抢。

每逢杭州叠墅产品发布，杭州深不见底的高净值人群都会被炸出来。

最小户型800万级叠墅湖境云庐两开两罄，出现的500户争摇123套的唏嘘场面，还依然历历在目！

▲良语久园叠墅效果图

而良语久园仅400万级就可以入手的城市叠墅真香门槛价，确实是下一站红盘板块内改善青睐的叠墅产品，这个价格如果放到未来科技城恐怕只能入手一套高层小户型或者半套叠墅。

如果借由明年通车的东西大道高架快速路，从良语久园出发，约20分钟就可以抵达未来科技城阿里巴巴总部、未来科技城文化中心及绿汀路上盖综合体，约12、3分钟就可以到杭州西站枢纽。

| PART 4 |

良语久园红盘板块属性仅是居住价值的一部分，而居住空间的规划则是决定你未来20年甚至家庭全周期的关键。

▲上：良语久园叠墅样板间实景图

▲下：良语久园叠墅地下空间实景图

良语久园叠墅产品下叠设计了与餐客厅自然过渡的一楼花园，莳花植草，听泉赏荷都轻而易举。

约5.4米地下空间可分割两层，兴趣爱好，私密会客，所有白月光的墅居生活都可以安放。

一层贴心的设置父母房，边套侧窗采光客餐一体化，中间套大横厅设置，一家人团聚空间肆意伸展，其乐融融。

▲下：良语久园下叠样板房实景图

基本认知中亮点不多的中叠，也创新设计了带采光窗的可分割两层的地下室，价格相对较低还能和下叠“雨露同沾”，瞬间物超所值，中间套约7.5米大横厅设置，完全可与排屋媲美。

上叠四房三卫，适合各家庭成员空间平权，主卧、客厅双阳台设置，边套约7.1米横厅设置，大气阳光。

顶层大露台空间，与良渚呼吸着同一片净土上的高氧清新空气，或许，云城立城于此的初衷也是把这片净土，留给无污染的数字产业。

▲良语久园中叠样板房实景图

地暖、新风、中央空调，一线品牌浴缸全配的良心装标，也把400万级产品推到了舒适生活的极致。

不光叠墅，良语久园还有拉低总价的约93-122㎡的6层真洋房，高得房率、舒适的楼间距带来的采光无虞，共享低密墅区的景观营造，世遗景区旁200万级城市低门槛洋房，太诱人了。

而城市精英轻易能入手的面积约220-243㎡，三层共拥有五房四卫的排屋产品，总价仅800万级，市区一套小叠墅的价格，就可以满足终改的诗与远方。

| PART 5 |

▲良语久园产品分布鸟瞰效果图

云城既是未来科技城PRO（加强版），又是未来科技城升级版，杭州宣告数字第一城及奔腾在一线城市的标杆封面。

在前所未有的资源倾斜下，已经落地的高势能产、学、研加持下，成长的速度和城市能级都无可匹敌。

还未有政府层面价格厘定的云城起飞前夜，加持杭州老牌房企西房和万科精工品质的产品体系，稀缺的200万级洋房、400万级叠墅产品的良语久园抢先首发。

下一个红盘板块、下一个红盘即将浮出水面，你想成为红盘板块的见证人和城市发展红利的收益者吗？别犹豫了。