这个流量和财富密码都不缺的未来社区“母版”！精装1字头，性价比到底有多高？

原创渔舟杭州房叔

| PART 1 |

▲七彩未来社区实景图

若论杭州未来社区的灵感源泉，来自两个，一个来自于“十九大”提出的“新时代人民对美好生活向往”理念。

率先响应的浙江，2019年就全面启动未来社区的建设试点工作。

另一个是新加坡复合型社区，高明之处在于把非城市中心魔幻般变成熟。

最有话语权的国内案例是苏州园区，仅用20年时间就把工厂林立，居住混杂，体验感极差的苏州园区逆袭为苏州房价天花板、居住天堂。

撬动园区的支点，并不是明面上一区超越众多百强市GDP的经济豪横。依靠的是每公里布局一个的“邻里中心”内包罗万象的城市生活配套，把游离在城市中心之外的板块，煨出老苏州都羡慕的烟火气和活力。

既把对美好生活向往的愿景，照进现实里；又具有让一个板块迅速成熟的功能，浙江率先落地了未来社区七大场景”的瓜沥七彩未来社区，说它是浙江所有未来社区的“母版”也不为过。

因此，社区已经接待了来自全国各地的考察团超1300多批，超3万人次。

其中，相当一部分都是中央决策机构和各省市的主政人员。

| PART 2 |

▲七彩未来社区规划效果图

与杭州其他未来社区的进度相比，七彩未来社区可以说是“遥遥领先”，包括公共服务、邻里共享、交通出行、健康服务、文化教育、创新创业、智慧治理，7大场景目前已全部落地。

就拿公共服务场景来说，七彩未来社区与政府反复磋商，最终形成了一个示范性的“神操作”——把公共行政职能请到了社区里。

▲公共服务场景实景图

除了引入“24小时自助办理机”外，七彩未来社区索性把人工窗口也“请”了过来。而且这里还“超长待机”，一直服务到晚上八点半才休息。

像办理证件、处理罚单、公积金之类的261项业务，不用掐着点来回倒腾，晚饭后散步同时就能“顺手解决”。

这只是一个案例，“健康场景”同样已经落地——健康中心具备基层全科医院功能，每天都有医生坐诊。

此外，七彩未来社区还规划了养老公寓、中医保健馆、七彩人生馆、运动健康中心和日间照料中心等。

智慧治理场景的线上平台“沥家园”已经正式启用。不仅可以浏览小区新闻、了解社区动态，还可以报名参加社区的各种活动。

▲七彩商业广场实景图

沿建设四路布置的数栋错落有致的盒子，还合围成七彩商业广场，就相当于未来社区的“邻里中心”。

通过连廊、自动扶梯，各类餐饮、商业、教育运动等业态连接一体，形成“立体生活圈”模式，对人流和板块成长性严格筛选的星巴克、肯德基、横店影城……都已经入驻。

七彩未来社区还在公交总站上盖了一个6层建筑，把公交站、社区健康服务、老年服务中心、电影院、体育运动设施和社会停车楼等都有机结合在一个空间里。

七彩未来社区“七大场景”的落地，是杭州所有未来社区里面落地较早、认可度较高的，而且难得的是生活紧密结合，参与性好。

| PART 3 |

像这样的未来社区，人们禁不住会问“这么好，有住宅吗？好想来一套”。答案当然是肯定的。

七彩未来社区分为A-D四个区块，包含商品住宅、社区中心、创新创业的云创城等。其中住宅就位于C区，是德信和七彩集团合作的之彩城。

这样的杭州样本，亚运村未来社区已远去；云帆未来社区被定义为无房、人才定向的红盘；杭黄未来社区还在蓝图阶段，始版桥未来社区是南星桥顶豪的游戏……

之彩城约1.7万/㎡的均价，目前是整个杭州未来社区中性价比高，且实景呈现的案例。

▲文体中心实景图

而且，之彩城旁建设四路一路之隔就是瓜沥镇政府、亚运会武术和卡巴迪项目主场馆文体中心等，还有一站式社区邻里综合体，全部都是板块的核心配套。

瓜沥的历史非常悠久，但在我们印象中这块飞地，总是跟偏远、缺少城市感划等号，但是，现在如果再来这里，昔日“吴下阿蒙”的感觉早不复存在。

在2020年全国千强镇中，瓜沥排名第35位，（数据来自《光明日报》“2021年中国中小城市高质量发展指数研究成果”），在浙江甚至排在首位。

之彩城，居于这个活力城镇的城芯，经济活力，藏富于民的特性和空港经济、创新板块构想，预示着即使全部地缘内需，约1.7万/㎡的限价怎么看都是低位。

| PART 4 |

▲之彩城区位示意图，仅供参考

我们始终认为，想要提升外溢和地缘性人群讲究体面居住可能性，除了未来社区的配套，工作、交通平衡，也非常重要。

瓜沥三横两纵快速路网，无形化解了与主城的心理距离。

之彩城北侧是萧山重要的东西向主干道建设四路，往西勾连萧山主城区、滨江，让距离感明显缩短。

再向北，通过距离之彩城约500米杭州湾环线高速，连接机场高速可链接奥体、主城，形成主城30分钟交通圈，向东南连接绍兴、宁波等长三角重要城市，形成1小时交通圈。

三横两纵+高速+机场快速路网，以及地铁22号线（来自杭州2021-2035年交通规划公示中）可能落地的彩蛋，已经打通主城、萧山任督二脉的瓜沥，也有着地铁红利的期许。

公共交通先导、交通易达、产城融合，正是未来社区给城市人群带来的价值精髓。

| PART 5 |

▲效果示意图，仅供参考

有杭派三甲、精工标签的德信品牌、品质做基底，由德信和未来城镇活力社区践行者七彩集团强强联合，德信的首个未来社区的营造绝不马虎。

之彩城与普通住宅的最大区别，无疑是“九大场景”的无缝切换。

▲效果示意图，仅供参考

之彩城的邻里场景里，布置了3层楼的市井老街商业、6幢独立商业盒子和社区礼堂、多个口袋公园，还原出浓郁的市井氛围，还满足全龄段孩子的玩乐，和睦的邻里。

▲效果示意图，仅供参考

在教育场景里，之彩城在最核心的位置规划了一座占地约8000㎡的12班幼儿园外。不出小区，孩子就能在鸟语花香的环境中开启启蒙教育，既方便又安全。

至于低碳场景，之彩城采用超低能耗建筑设计，老街商业集中供热供冷；住宅建筑玻璃采用的是具有极好隔音隔热功能的三玻两腔；部分屋顶还设置光伏阵列供电系统......

此外，之彩城还配有养老、医疗设施提供健康保障；人才服务型公寓，满足产城一体人才产住一体的需求；居民自治俱乐部和志愿者联络中心，让居民参与到社区自治中......

而这些通过慢行系统，拼图“九大生活场景”仅5-10分钟步行生活圈。

而按照目前的社区建设，人气的快速聚拢，这里很快成为新的城市活力节点。

| PART 6 |

之彩城主力总价170万级的建面约97㎡低门槛户型、约106㎡、约129㎡三种面积段构成的主力户型，基本涵盖了入门和改善各种需求。

建面约106㎡双联大阳台三房户型，实用的次卫干湿分离、主卧大套房设计。

▲建面约129㎡户型示意图

建面约129㎡约四房类四叶草户型，甚至拥有市面上罕见的”L”型大阳台和客餐厅边窗形成270度采光通风， LDK一体化让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，构成家庭沟通的核心区。

不管是新加坡的淡滨尼，苏州邻里中心还是杭州亚运村未来社区，都是把一个游离板块变成一个向外辐射的核心板块，而正因为有了七彩未来社区这个“因”，瓜沥可以成为辐射萧山东产城的“果”。

这个教科书级的未来社区的“母版”，又补充了德信用心打造的首个未来社区的匠心产品，给瓜沥一个虹吸其他板块人口的时代风口。

▲效果示意图，仅供参考

而关键是与此匹配的住宅如此低的价格，说是杭州“性价比之王”也不为过。

更为惊喜的是，之彩城实体样板房月底前即将开放，值得过来体验一下未来社区的美好和之彩城的绚丽，寻找杭州性价比高的门槛人群去看看，看过会心动的。

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文/渔舟编辑/渔舟

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