杭州卖的最好的中式合院到底有什么魔力？

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

爆燃杭州楼市的中杭府终于尘埃落定，千万级楼盘登记人数毫无悬念的触发社保排序，有房家庭入围条件高达152个月社保时间。

要知道这可是一次性房源全开，152个月的入围社保时间的含金量，远不是那些挤牙膏、“耍猴式”开盘的楼盘可比的。

不仅是中杭府，从近期杭州楼市开盘楼盘的登记情况可以清晰的看到，杭州楼市正全面走向分化。

优质红盘的摇号难度并未明显降低，依旧一房难求，而一些质地不算好的普通楼盘则愈发艰难，考验营销能力的时刻到了。

红盘持续火爆其实早就可以预料到，红盘一般都具备倒挂高、或者某种无可替代的稀缺性，尽管市场在下行，倒挂和稀缺性也不会消失。

△世茂同人山庄样板房实景图，具体以实际交付为准

除了中杭府这类超级红盘外，位于青山湖，取得今年1-9月杭州低密产品销冠（来自RDAS瑞达思数据库）的中式合院红盘世茂同人山庄也在印证着这个结论。

8.5新政后，世茂同人山庄在咨询后台的热度并未出现下降，逆势保持着较高的咨询活跃程度，俨然不同于普通的低密楼盘。

为什么一个位于青山湖的楼盘却能够走出一条独立行情之路？

为了解答这个问题，我花了一天时间走了一趟青山湖。

| PART 2 |

出发点位于，集聚了阿里云、快手、VIVO、字节跳动等多家互联网巨头的城西产业中心——EFC所在的5号线创景路站。

△未来科技城EFC实景图

5号线换乘16号线直达世茂同人山庄所在的青山湖区域，至世茂同人山庄最近的八百里站仅有10个站点。

自驾则可以走科技大道，或浙A车牌免费通行的杭瑞高速，一路向东奔赴城西科创走廊核心区和传统富人区城西。

亲身体验，实际从城西中心至青山湖坐地铁我却只花了半小时出头！开车导航也不过约40分钟。

文一西路西延贯通科技大道后，至未来科技城或许只需20余分钟。更令我惊讶的是青山湖的商业密集度。

世茂同人山庄10分钟交通圈内，竟集齐了包括已开业的两家宝龙广场在内的三家大型商业体，以及一家社区型地铁商业。

△青山湖宝龙广场实景图（图片来源于网路）

放眼整个大城西，可以比肩的板块屈指可数，包括“宇宙中心”未来科技城。

楼盘南主出入口正对面就是43公里的环湖绿道主入口之一——柳庄驿站，也就是说，青山湖的精华就在家门口。

16号线飞驰在地铁高架上，一路串联起青山、湖影、蓝天，几年时间里，青山湖竟已如此醇熟，悄无声息的进化成了可以成为“第一居所”目的地。

便利的交通和丰富的商业，乃至山水环境固然重要，但更重要的是产品力，尤其是杭州这样一座偏执于好产品的城市。

△世茂同人山庄样板房实景图，具体以实际交付为准

而世茂同人山庄的产品力连我也“走不动脚”，对的，不只是频繁来咨询的读者，阅房无数的我同样难以抵挡世茂同人山庄的“现场杀伤力”。

进入到世茂同人山庄的样板段，竹林、水系、曲径、远处的黛色背景的青山一遍一遍的冲击着视网膜。

不同于市区的高楼、千篇一律，中式产品对于国人的诱惑力几乎是不可抵御的。

这种感觉甚至很难用词语组织，只有到了现场才能明白“走不动脚”是什么感觉。

△世茂同人山庄样板房实景图，具体以实际交付为准

挑檐、青瓦、独门独院、一方私家花园、乃至院中的一块菜园都在刺激着看房人旺盛的拥有欲。

中式合院的精髓还有户型，世茂同人山庄做得也非常精巧。比如以建面约117㎡的样板间为例。

一楼是南向客餐厅+一个双面采光的独立老人房，客餐厅、老人房围合起一个可以种花、种菜的精巧院子。

△世茂同人山庄样板房实景图，具体以实际交付为准

二楼则是两个互不干扰的独立套房，套房外则是一个L型的大露台，白天开门向外，露台上是清澈的天空和远山黛瓦，夜晚则是漫天星光。

往上的三楼更是一整层的露台，二楼、三楼两个露台皆不计面积，相加起来面积接近60㎡，全部赠送。

向下至负一楼地下室，则是一个镶嵌着采光井、可随意变幻的客餐厅级空间，以及两个独立的储物空间。

四层面积相加，可用面积远超117方，在城区想要实现同样的功能性恐怕是200方大平层也做不到的。

| PART 3 |

郊区低密最怕什么?答案必然是不涨价，不涨价的房子是不能够让人满意的，这是无数购房者用金钱换来的硬道理。

但今天这个观念已被打破，最好的例子就藏在世茂同人山庄的隔壁。

同是中式小合院，桃李春风开盘最低总价不过200来万，那时大家都说买桃李就是买消费品。

△青山湖中式小合院挂牌价格

而根据链家挂牌数据，目前桃李春风最小的80㎡户型的最低挂牌价格都在小600万，与开盘总价相比，价格翻了近两倍，堪称理财产品。

不只是桃李春风，在链家网，青山湖的中式小合院几乎没有低于6万的房源，和世茂同人山庄建面约117方户型面积近似的户型，挂牌价基本都在750万以上。

以上案例可以发现，在青山湖，只要是中式小合院真实价格都不低。

形成鲜明对比的则是世茂同人山庄的新房售价。

建面约117方的主力户型总价不过400余万，仅相当于同类产品二手的5至6折，这个总价甚至只能买到隔壁高层楼盘单价2.8万的改善户型。

△世茂同人山庄样板房实景图，具体以实际交付为准

看到这里，基本已经明白了世茂同人山庄能够拿下今年1至9月销冠的原因。

有谁能抵挡这样的产品力？又有谁能抵御这样的倒挂？

这恐怕才是每一个走进世茂同人山庄样板段的购房者都挪不动脚，不少客户为了买到一套好房源等了大半年的真实原因。

与其花上5、600万去主城蜗居90方，何不400余万选择一套梦中的房子，何况这套梦中的房子完全可以“第一居所”。

| PART 4 |

世茂同人山庄的火爆初看匪夷所思，实际却顺理成章，杭州人不吝啬为好产品买单，能够击中内心的产品总是会被哄抢一空。

就算是进阶到二手市场，这种为产品买单的购买力仍大有其在，这也就造就了青山湖中式小合院看似不可能的溢价神话。

如果在好产品之上加上可以作为第一居所的高效通勤条件，不亚于城区的商业便利性，以及城区永远都不可能拥有的一路青山绿水，这种房子就已经不是消费品了，而是优质资产。

△世茂同人山庄样板房实景图，具体以实际交付为准

世茂同人山庄值不值得买，正如我们常说的一句话——市场是最好的检验标准，火爆的数据不会是假的，二手同类产品的挂牌价也不是假的。

市场已经验证了世茂同人山庄，自然没有什么再值得怀疑的，它是稀缺的，也是错过再无。

卖得好也不是有什么魔力，而是真的有实力。

-END-

文/荆轲编辑/荆轲

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