突破“社保巨子局”重围，购入滨江房产的核心资产

| PART 1 |

滨江房产出品的房子是杭州人公认的优质资产，品质优异的同时，进阶到二手市场还能拥有更高的溢价能力。

所以跟着滨江买房已经成为杭州人的购房金法则，也因此，滨江出品的难买程度也是众所周知。

尤以优质区域的滨江出品为甚，如奥体、市北等区域的滨江项目，博语华庭、滨涛映月、拥涛府等，几乎每个都是一房难求的代表。

想买到一套滨江房产的好房，需要雄厚的购买实力，更需要超乎常人的运气值，随着市北等区域的新房越来越少，你大概率还需拥有超过竞争对手的社保时间。

那难道想买一套滨江出品的好资产在当下就真的无解吗？幸运的是，现在机会来了。

△御江南底商实景图

滨江房产在公认的“江南武林”——萧山区府醇熟地段，竟还保留了为数不多的几席御江南一线临街的黄金旺铺。

| PART 2 |

买商铺和买房是一个道理，需要好品质加持，更需要地段的底层价值支撑。

好地段是购买商铺的核心基础，强者恒强、二八法则在商业、商铺的表现上同样体现的淋漓尽致。

最好的案例就是湖滨、武林等杭州传统顶流地段的商业街区，历尽时光变迁依旧站在杭州商圈的塔尖。

而御江南身处的地段则可谓是“江南版湖滨、武林”。

楼盘东侧紧贴的金鸡路、西侧不远的博奥路皆为江南的核心纵向动脉，向北一路贯通市北、奥体，甚至将钱江新城都一起缝补起来，向南则将整个江南腹地揽在怀中。

向北步行数百米，借助金城路、5号线，向东连接萧山区府核心地带，向西无缝衔接滨江核心区，整个江南在此交汇。

御江南周身一圈，更聚集了杭州钱塘江南岸最密集的商业综合体。

仅金城路一条横向轴线上，从御江南所在的5号线金鸡路站出发，向东两站万象汇，向西两站滨康天街，包揽江南两大重磅商业综合体！

御江南1km左右步行范围内，更囊括了加州阳光、恒隆广场、银隆百货、旺角城新天地等数家老牌商业街区、综合体。

△萧山区府板块实景图

加上分布在四周的密集中小型商业，御江南所在的“江南武林”堪称杭州钱塘江南岸最强商圈！

而御江南正好在这个江南最强商圈的中心区域，足以可见其地段之绝。

可以预见，由于没有成规模的土地供应，如此地段的商铺只会愈发稀缺，每一套都是时代散落的遗珠。

| PART 3 |

不仅得益于板块的极度醇熟，御江南自身的高品质、数量不多的稀缺特性也是其底商价值的重要保障。

御江南是萧山区府板块少见的，自带排屋的纯改善楼盘，交付的景观园林、泳池品质都保持了滨江稳定的高规格。

△御江南实景图

而自带排屋的改善属性很大程度上也代表着强劲的高端购买力，相比普通楼盘更容易养活高端业态，从而支撑租金上涨。

稀缺的底商供给数量，又将加速促成楼盘后期成熟阶段一铺难求的市场状态，进一步巩固租金表现。

从核心的地段价值，到自身拥有的高端购买力支撑下的底商造血能力，以及数量不多的稀缺性，御江南底商价值已稳稳的立于不败之地。

然而在具有如此先天优势的内外部条件下，在御江南一街之隔，却还掉落了一个极其意外的天降大彩蛋。

| PART 4 |

御江南底商隔着萧杭路相对的，原浙农集团的农资仓库华丽化身，被改造成“浙农东巢艺术公园”，还被重磅列入“大运河杭州萧山火车西站段历史文化街区”。

根据规划，这个占地4.6万方，总面积约2万方的园区将被打造成一个集艺术、文化、网红、摄影、市集、体育等于一体的一个年轻人的集聚场所。

园区更计划引进60多家艺术机构，用艺术的形式让整个园区‘活’起来。

目前园区内在大规模的改造施工，整体正接近收尾期，距离整体开园已经不远，进度较快的区域已先期投入使用。

多家餐饮店铺已经开业，装修或文艺小清新、或小资情调十足，异常抓人眼球，年轻的潮人们游离其间。

园区内已经开业的还包括了服装设计工作室、机车服务、羽毛球俱乐部等等，停车区也停满了来往人流的车辆。

可以想象得到，这样一个底蕴深厚的大型创意文化园区，势必将成为杭州下一个网红打卡地，整个区域内的工作、休闲人流量也将得到大幅提升。

一街之隔的天然优势又使得两者可以进行充分的业态互补，共建共享整个街区的活力提升。

园区的工作人口也必然会反哺面对面的御江南租住需求，又进一步直接、间接的提高御江南底商人流密度，有效增加底商的商业价值。

网红打卡地从天而降，不得不说，御江南底商恰逢其时。

重磅彩蛋落下，一街之隔的御江南底商竟成为了整个区域内最直接的受益资产。

| PART 5 |

江南武林给予的地段底气，江南最强商圈给予的底层价值支撑，还遇见了从天而降的网红打卡地，似乎所有的幸运都落在了御江南的头上。

数量不多的滨江御江南底商的出现，无疑是给了想要上车滨江房产核心资产求而不得的一个难得的机会。

万物上涨，限购却横亘在买房对冲通货膨胀的道路之上，一席滨江房产+江南武林的黄金底商就显得弥足珍贵了。

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