奥体圈+滨江出品，稀缺小面积硬通货来袭

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

纵观当下杭州楼市，奥体圈无疑是最为坚挺的区域，新房热度居高不下，社保巨子们的最爱之一，

对比其他热门板块，奥体圈的认可度和韧性明显更胜一筹。

奥体圈的优质性显然已成为了全杭州的共识，但奥体圈的上车难度却让不少人望而却步，尤其是核心优质好盘。

那些在万物上涨的时代试图跑赢通胀，却被限购、或房票用尽的需求更是上车无望。

但现在一个被保留的珍稀机会出现了，还是奥体圈+滨江房产出品，滨江新希望·悦潮府少量黄金底商将正式流入供需严重失衡的奥体圈楼市。

| PART 2 |

买房最重要的是什么？地段、地段，还是地段。

好地段代表着购房需求旺盛，资金密集，配套优越，而这些都是房产价值的底层基础。

身处奥体核心区与萧山中心城区交汇处的悦潮府便是好地段的典型代表。

△悦潮府区位图

悦潮府旁的市心路，一路向北将奥体核心区、钱江新城、湖滨、萧山城区串联起来，横向的建设一路、三路则向西延伸至滨江核心区。

从悦潮府出发，更可经由“建设三路站”乘坐2号线向北三站skp、五站万象城、来福士，向南两站万象汇、三站银隆百货，乘坐7号线向西三站即是奥体中心。

纵向城市中轴“市心路、2号线”，与横向城市中轴“建设三路、7号线”在此相交，架构成整个江南的配套、人流十字中轴。

而悦潮府就在十字中轴中心点旁，可见其地段之优越。

极具优势的地段加持，悦潮府每套房子都堪称是核心资产，何况还是滨江出品。

| PART 3 |

滨江出品即是精品，这句话早已成为杭州人购房的统一认知，甚至一批购房者，滨江造到哪，房子就买到哪。

悦潮府亦如此，景观泳池、滨江经典的园林景观都在，还做了豪宅惯用的围合式中心景观布局。

△悦潮府效果图

滨江出品也为悦潮府商铺聚拢了一大批高消费力的潜在客源。

加上没有底商配置的江南名府，两个高品质楼盘共1500户人家，数千业主的日常便捷消费只能依托悦潮府位数不多的沿街底商。

高购买力的潜质让底商能够养活更多的高端业态，推升更高的租金坪效，稀缺的商铺总量，又让每套悦潮府都是一铺难求。

高租金潜质、无竞争，这不就是我们常说的黄金商铺吗?不仅于此，悦潮府还有两大杀招。

| PART 4 |

杀招一：学校旁的底商。

在悦潮府的周身，目前已经投入使用了，包括理想国幼儿园、市心小学在内的共四所幼儿园、小学，还有一所规划中初中待建，教育资源雄厚，家长、学生人流基础充分。

学校旁商铺是公认的黄金商铺，接送的家长、走读的学生都是底商的稳定客流，且消费频次高、无法被替代，一些教培机构的承租能力更远超普通的商业业态。

稳定的客流+高承租能力的业态，足够保证稳定持续的高租金回报。

△市心小学实景图

杀招二：稀缺小面积底商。

悦潮府的底商主力户型面积仅29-45㎡，小面积使得每套底商的利用率都能够做到极致，不会形成空间浪费。

商业租客往往在意租金总额，对单位租金不敏感，小面积天然能做到更高的租金坪效。

且小面积底商的资金投入可控，不用动辄数百万的资金占用。

更高的租金坪效，更少的资金投入，怎么算都合理。

| PART 5 |

△悦潮府商铺平面图

总结悦潮府黄金底商，我们可以得出以下结论：

它位于杭州最具购买价值共识的奥体圈，有着无可争辩的地段价值。

它有着滨江出品+1500余户人家，数千高消费能力业主的基础购买力支撑。

它有着多所学校附带的长期稳定家长、学生客流，客流价值被进一步强化。

它有着市场上稀缺小面积属性，天然自带更高的租金坪效，以及低资金成本占用。

底商购买价值要素，悦潮府几乎都击中，那么，还要什么自行车？悦潮府底商，买它！

-END-

文/荆轲编辑/荆轲

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