土拍推高限价，珍惜滨江南180万级坚守板块！
| PART 1 |
▲网传限价调整，仅供参考
杭州51块压箱底宝地集中放量“预公告”加限价补丁，预示第三次土拍“夺宝模式”即将开启。
降起拍价，上浮部分板块限价，深度改变游戏规则外，高价地基本恒定，低价板块小幅快跑的结构性定价逻辑，依然牢固。
最终目标是解决相邻板块之间，新房、二手房之间不合理价格瀑布差，让市场回归平稳。
而这样的轮动机制，在衡量价值和价格的低价板块上尤为明显，低价板块涨幅普遍约5-7%。
北面崇贤20-21年三级跳从约2.13万/㎡到约2.3万/㎡了，再到现在约2.36万/㎡，涨幅超2000元/㎡，超10%了；
勾庄同样两年限价从约2.65万/㎡—约2.9/㎡—约3.05万/㎡，这次调到约3.12万/㎡，同样超10%；
未科2.0从约2.98—3.05万/㎡，艮北两年从约4.04-4.24-4.44万/㎡，三级跳也超10%。
滨江南的南部新城两年时间从约2.5-2. 8万/㎡，再到土地三拍的约3万/㎡，涨幅同样超10%。
而如果以100㎡的三房计算，1年时间总价就涨了20万左右，2年甚至涨了超40万，惊人涨幅足以付个首付了。（限价来自透明售房网及浙报传媒地产研究院）
随着杭州能级上升，拥江发展的城市战略的确立，以杭州政治、文化，甚至是CBD核心钱江新城为中心，“折叠“杭州会发现，与滨江南几乎相同距离的运河新城均价已经冲到约3.8万/㎡。
超大城市模型建立，城市架构翻天覆地嬗变，价格轮动窗口开启下，主城价格标尺的退守红线——滨江南，200万窗口期也即将终结。
泊岸江宸轩大概率就是滨江南南部新城仅有的约180万级楼盘。
| PART 2 |
我们常说，南部新城是整个江南定位于弥补滨江、萧山，平衡居住刚性需求的主力供应板块。
所前板块，又无缝链接南部新城，说它是南部新城自然外延也没有问题。
但是，仅商场部分规模就与嘉里中心总体量相当的约30万方开元广场（在建）落地；依托地铁2号线曹家桥、朝阳站，总体量约28万㎡，集青少年、妇女活动中心，绍剧、美术馆及非遗馆、商业综合体等，五馆合一的萧山城市文化公园（在建）动工；
明年即将开业的城南银泰百货（在建）、约500亩巨无霸体量浙江头部医院，浙二医院总部（在建）等，大健康、金融、科研产业……纷纷落定。
▲泊岸江宸轩区位效果图，仅供参考
百万级人口城市配套基础上，南部新城成为江南岸自带流量的配套之王。
而位居所前板块核心的泊岸江宸轩，与城南银泰百货直线距离仅约5公里（来自百度地图），与南部新城无缝链接，无障碍的共享南部新城的发展成果。
在2035年杭州交通规划中，杭州南北向大动脉——通城快速路南延并接通彩虹、机场、风情、时代四大南岸快速路网，将滨江、萧山、南部新城和钱江两岸紧紧拉在一起。
值得期望的是在杭州地铁四期环评公示中（来自杭州发布）10号线计划南延至所前中心，意味着泊岸江宸轩极有可能赶上地铁时代红利。
南部新城三级跳的房价，配套利好的兑现助推，必然挤压刚需向所前自然流动。
所以，首开至今泊岸江宸轩约800套流量（来自售楼部数据），足以排上杭州前三季销售top榜，成为顺理成章的事。
8.5新政后，随着时间推移，被限购拦在门外的新杭州人解禁的同时，也会遭遇限价上涨的迎头一击，这样泊岸江宸轩就是城市蜕变期的风口上，性价比更强的楼盘。
| PART 3 |
拥有22年地产履历，2020年销售金额突破2200亿元，行业综合排名第15位的金科（来自金科官网），以及杭派精工标签的德信，两强互补开发的品质楼盘泊岸江宸轩。
品牌就是背后支撑价格走向的硬实力。
而继运河新城起势前的博翠府，艮北与钱新2.0拉开帷幕前布局的博翠碧蓝湾后，再次前瞻布局由内部优化转变为融入中心城区发展的所前，泊岸江宸轩又是一个把价值转化留给购房者的楼盘。
▲泊岸江宸轩效果图
除此以外，泊岸江宸轩背靠青化山，像一个半岛探入萧绍母亲河西小江，形成东、西、北三面自然河流环绕，即使放入整个杭州，拥有这样环境的楼盘也屈指可数。
问题是，享受背山望水的不可多得的绝版住宅宝地的泊岸江宸轩，还是均价约2.1万/㎡的低价盘。
价格虽不高，金科、德信对楼盘的打造也毫不吝啬。
▲泊岸江宸轩效果图
泊岸江宸轩整体规划以纽约中央公园为蓝本，约36.8%高绿化率，得以拿出有限土地空间，硬是在杭州已经走上极端的低楼间距、采光堪忧的高层市场，创造出令人艳羡的超大楼间距。
▲泊岸江宸轩效果图
同时，小区规划约500米环形跑道+200米游步道、约6个标准篮球场面积的大面积草坪中央公园，全龄儿童活动空间，独立的宠物空间，以及约1200方的活动广场……形成“两环六园”全龄化景观围合式布局。
| PART 4 |
不要以为仅园林景观打造，就是泊岸江宸轩的最后底牌。
泊岸江宸轩硬核户型，再次无形拉低支付成本。
▲泊岸江宸轩约89㎡户型参考图
以整个杭州一只手都数的过来，建面约89㎡的三开间朝南三房户型为例，大面宽与短进深近1:1的功能性三房，南边卧室全带飘窗，把高楼间距带来的采光、通风和视野优势发挥到极致。
在解决功能性居住难题基础上，还比目前市场上主流门槛建面约96-105㎡，降低了约7-15㎡面积，即使放在绕城内门槛价约2.1万，总价也省下了约10-20万。
▲泊岸江宸轩约98㎡户型参考图
主力建面98㎡夹边套户型也是市场少见的拥有约3.3米面宽主卧、约3.6米面宽客厅，以及巧妙设计出约6.4米面宽双联阳台，三个硬核尺度的教科书级户型样本，足以跨级横扫市场约108㎡。
▲泊岸江宸轩约98㎡户型参考图
而另一个主力户型，边套建面约98㎡户型，约5.8米的侧飘窗和客餐厅，形成通透的进门第一印象，既视感绝非一般约100方可以比，又是一个越级挑战的狠角色。
而阳台转角窗的巧思，意味着阳台采光由一个面扩展至270°两个面，朝阳、落日每天至少多出两个小时采光时间。
难怪泊岸江宸轩会网络到这么多的滨江年轻人的关注。
| PART 5 |
▲泊岸江宸轩效果图
杭州绕城，这个刚需底线也在杭州限价政策的普涨逻辑下向上飞涨。
滨江、萧山甚至主城的底层刚性需求，与其选择低价而无配套的绕城外纯低价板块，还不如选择地理位置更近，被拥江发展的城市策略所偏爱的，江南最后的价格保留地——所前。
这也是南部新城每每出现限售10%以下的红盘的原因，而与城市发展步伐捆定的配套优势，意味着限价洼地只是短暂的风口。
与限价约2.98万南部新城一脚油门的泊岸江宸轩，两者价差8000元/㎡（限价差来自透明售房网限价计算）已经成为历史，价差9000元/㎡时代即将来临（限价差来自透明售房网限价计算），约180万级的杭州三房门槛，约210万级三房两卫舒适户型，必须抓紧。
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
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