新房“断供潮”袭来，上车品质改善的窗口期

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

近期，杭州楼市的新房摇号场发生了一些微妙、但被轻视的迹象。

在二手持续盘整时，新房限售却再次重出江湖，艮北、滨江等区域的较优质新房登记量明显回升，拼社保也在蔓延。

杭州楼市发生了什么？新房摇号竟开始变的更难了。

原因并不复杂，受集中供地政策，及房企资金断流影响，今年宅地供给相比去年出现了大幅度的紧缩，后果就是今年底开始，新房将出现供应断层。

摇号场上的购房者应该也能明显感受到，进入年底后，优质新房可摇项越来越少，一些区域更没房可摇了。

如奥体、艮北、申花、文晖等板块，几乎都只剩孤盘在售，甚至无盘在售，而这却只是开始。

受亚运会停工、及新房建设周期影响，明年亚运会前新房将会更为紧缺，可售楼盘大概率只有当前的存量楼盘，及第三次集中供地前成功出让的少量宅地。

△亚运会前有房源可销售的新盘预估数量

根我初略统计，明年亚运会前，较明确能够形成供应的新盘有约75个，只看数据看似很多，但实际上多数都分布在城郊，城区仅40余个！

这还是城区几乎所有、较明确能够形成供应的新盘量，如果分散统计，各区域的可售楼盘更会少的可怜，尤其是城西、城中、城东三个大区域，皆只剩个位数楼盘可摇。

亚运会结束前，杭州楼市大概率将面临紧缺、部分区域甚至断供的新房市场，会后，却还将面临新房限价普遍上调的行情。

想要上车购房者，明年堪称进退两难的一年，今年年底已经成为了上车的短暂窗口期。

| PART 2 |

明年在城区摇新房还不是最难的，如果有足够的预算，且对购房区域也没有明确的限制，那么参与摇号还有相对较大的选择面。

但如果预算刚好卡在杭州购房的主力预算区间：3、400万的总价中位数，那么明年将面临的摇号竞争压力可想而知。

更别提，人人都想上车、而竞争压力却最大的杭州主城区。

根据我的再次细分统计，明年可较明确形成供应的新盘中，近六成楼盘位于萧山、余杭两区，杭州主城区可供应楼盘量仅占四成出头一点。

△杭州城区亚运会前较明确可形成供应的新房总量

这四成楼盘还包括了上至江河汇、K11这样的顶豪，以及申花、文晖等一些板块的高端改善。

扣除这些普通购房者难以企及的豪宅，剩下给3、400万中位数预算的购房者摇号的刚改盘只有约16个！

仅剩的16个3、400万级的新盘还分布在主城的各个角落，想要摇中特定区域的该总价段主城区楼盘，基本只有三两个楼盘可选。

对于这些预算不多的刚改购房者，毋庸置疑，明年必定会是一个难关，能够尽早上车已成一种难得的幸运。

幸运的是，今年年底，融创将给主城区刚改购房者一口气带来三个重磅级3、400万级纯新盘。

主城纯新融创三子分别是“杭臻源（筑）”、“杭曜之城”，以及“杭望云潮城”。

△融创金昌启亚杭臻源（筑）效果图

| PART 3 |

融创三子对于刚改购房者而言，可能是今年年底最大的彩蛋。

因为不仅融创三子对于刚改购房者的意义不仅是年底上车的希望，更因为，融创三子是融创出品，而融创出品在杭州已是改善图腾之一。

入杭短短9年以来，融创已在杭布局逾60个项目，平均每年落地项目接近7个，业务覆盖了住宅、未来社区、文旅产城、地标TOD、产商运营等等。

屹今为止，在杭已累积了超10万户业主，10万业主用钱包投票，足以一窥杭州人对融创的认可度之高。

作为一家外来房企，为什么融创能够做到如此之快的口碑累积速度？

其实不难理解，从杭州钱江候潮府、杭州臻奥院、杭州华奥时代奥城、杭州沐风宜和雅园、杭州云潮府，融创几乎每到一个板块就树立起一个标杆，是品质、还是二手价格的标杆。（价格数据来源于贝壳、好找房）

△杭州臻奥院、杭州华奥时代奥城、杭州钱江候潮府交付实景图（向左滑动）

入杭不到十年，却给了杭州这样一座“高手如林”的品质之城带来一个又一个的现象级交付，这样的融创怎能叫人不爱、不“追星”？

也因为强大的品质号召力，如今想买到一套主城融创二手房，门槛往往都在500万朝上，囊中羞涩的购房者触摸主城融创只能去往新房摇号场拼人品。（价格数据来源于好找房2021年11月）

主力户型起步总价仅约300-400万，醇熟金沙湖旁的杭臻源（筑）、以及另外二子无疑是2021年底新房市场上的重磅彩蛋。

如果说，年底是在明年新房短缺前，上车主城新房的窗口期，融创三子的入市何尝又不是上车主城融创的窗口期？

| PART 4 |

金沙湖到底是谁的金沙湖？城东的？还是钱塘区的？站在钱塘区新成立的今天，我们其实会发现这样的观点早已过时。

东进是杭州的城市战略，多中心化也是中心城市发展的历史必然结果，钱塘区也是带着振兴杭州东部智造的使命而来，多重城市战略、使命相交于金沙湖，现在的金沙湖应该是杭州的，也只能是杭州的。

△金沙湖实景图（来源于钱塘发布）

环顾整个杭州东部，历经十余年生长的金沙湖已然成为了矗立在杭州东部的颜值、配套的高峰。

金沙湖几乎什么都不缺，只缺一次正名、一次重塑板块高度的交付。

正如杭州臻奥院交付后，杭州人才真正认可了奥体时代的到来，10万+的成交价（来源于好找房成交数据）给予了奥体作为城市新中心的底气，金沙湖也需要这样一次交付。

紧贴金沙湖北岸的“杭州望钱塘印中心”大概率就是金沙湖期待已久的正名，金沙湖足够幸运，现在融创又带来了杭臻源（筑），金沙湖接下来将迎来两次价值重塑。

给板块重塑高度并不容易，必须拿出让杭州人认可的产品力，而对于融创而言，产品力就是信手捏来。

△融创金昌启亚杭臻源（筑）效果图

就拿杭臻源（筑）来说吧，精装约3.75万的限价下，杭州臻奥院同款的阳台扶手，厨房西门子三件套，中央空调、地暖、新风改善三大件都集齐了。

地暖品牌还用上了菲斯曼、中央空调用了日立，均是改善一线品牌，在当下可以挺直腰杆说是越级的，这样还不够。

限价下，不少改善楼盘都采用了白墙作为交付标准，而杭臻源（筑）依旧是全屋墙纸交付，卫浴柜台面也是大理石的，台盆用的是杜拉维特，洁具用了高仪！

除了越级的标准配置，融创还给融创三子推出了可自由选择的暖心增配服务，根据户型大小的不同，只需数万元就可加装一步到位的室内装潢。

包括玄关柜、客厅背景墙、厨房蒸烤箱、吊柜、卧室衣柜、以及阳台晾衣架等等，通过增配，不仅能做到全屋风格整齐统一，还可几乎拎包入住。

看完杭臻源（筑）的生活体验馆和精装配置表，你一定会怀疑你看的是否真的是限价下的400万级新房？

你也会明白，融创为什么能够在短短的9年时间内，迅速在杭州圈起一大批挑剔的粉丝，更会笃信金沙湖的价值重塑即将到来、和提前占位金沙湖的必要。

| PART 5 |

△融创金昌启亚杭臻源（筑）效果图

当喧嚣远去，市场回归平静时，我们终究会发现自住才是买房的最终归宿。

因为能够自住的房子，一定是品质好的，能够自住的板块也一定的配套齐全的、成熟的，落地到市场表现上，就一定是稳健坚挺的。

而追风口靠预期，在下行期往往摔得最惨，怎么上去的就怎么下来，就比如这轮杭州楼市二手回调。

曾经频频流摇的申花和主城的老牌板块居然稳稳当当，而风口上的“宇宙中心们”却跌的如此之惨，其他投机板块莫不如是。

对于杭州东部而言，金沙湖不就是那个自住改善驱动的典型吗？商业、教育、医疗、地铁、湖景，你对生活的所有想象和要求，几乎都能在金沙湖找到。

△金沙湖实景图（来源于网络）

地缘加持下，金沙湖必然也会是澎湃生长的钱塘区终极改善目的地、和置换目的地。

醇熟的配置加持下，金沙湖也会是城东人、乃至城南、城北人的改善之地。

金沙湖正坚实的走向杭州东部的改善自住高地，极具宜居的特性注定将让金沙湖能够跨越周期、赢到最后。

新房断供前夕的窗口期，3、400万便可上车金沙湖畔、上车主城、上车融创，还有何求？

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文/荆轲编辑/荆轲

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