柳岸晓风之后，杭州一线沿江有了3万级新选项

原创渔舟杭州房叔

| PART 1 |

▲钱塘江实景图

一线沿江住宅，在杭州是与西湖湖景房比肩的终极图腾。前者已经绝版，后者，新房市场上最近的也要追溯到2019年交付的柳岸晓风。

尤其以产品力见长的，即便翻遍了杭州的江岸线，也只能找到寥寥数个。

二手房市场上更是奇货可居。到底有多稀缺？

看数据：目前，柳岸晓风整个小区只挂出了两套，挂价约12万/㎡（挂牌价来自贝壳找房），一线江景更只有可怜的一套。

东方润园也仅挂出两套，但是与一路之隔非江景的金基晓庐8万/㎡左右的普遍挂价差达到了近4万/㎡（挂牌价来自贝壳找房）。

杭州不缺房子，缺的是核心景观的核心资产。

这些可遇不可求的顶层资源型江景房，在二手市场挂牌价早已全面超11万+/㎡（价格来自透明售房网好找房），问题是，未来一线江景新房能期待的也仅有江河汇这个独苗。

心理学家艾尔德.沙菲尔曾说过“稀缺会进一步延续并加剧稀缺”，这一点在杭州江景房上体现的更加明显。

▲前湾·畅想江澜湾区位效果图，仅供参考

最近，堪称全杭州罕见的一线沿江超高层——畅想江澜湾超高层组团，将首次面世。

| PART 2 |

▲前湾·畅想江澜湾超高层效果图

同样好房子能够被价值认可，也一定是因为在对的地方做了对的项目。

畅想江澜湾位于钱塘江U形湾区，江面由宽收窄，由曲转直的极佳观潮点，因此，以钱塘潮作为设计灵感。

逾140米的超高层沿江一线铺开，并精心模拟出波浪的弧度，使楼栋之间既高低起伏，又错落独立，能将江岸风景与社区内景观相互渗透。

▲前湾·畅想江澜湾超高层效果图

屋顶植入“风帆”设计元素，构筑更丰富的天际线。北立面运用“波浪”设计元素，与江景调和一致，视觉观感更立体。

南立面运用了颠覆性美学经典窄边框式线条的神来之笔，既挺拔，又有层次感，既融合独立，又凌厉俊朗。

从江面看或南北远看都有：“帆影林端见，波光屋上明”的意味。

颜值即正义，在畅想江澜湾上也一样。

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| PART 3 |

北向江景无需雕琢，在建筑方案中，设计师就已将看江面最大限度地打开。

▲畅想江澜湾会客厅实景图

南向的园林空间，如何统筹和串联被低密产品打碎的景观？如何与钱塘江和城市街景做呼应？是重点考虑的事。

当然，还得把家庭全周期的使用感受考虑在内，所以不管是高层和洋房间，还是低密组团，沉浸的度假式景观，仰或是洄游式的绿水游廊，步行尺度、树阵、灌木与水景……

都围绕两大命题：亲子与家庭，以及邻里社交与社区PARTY展开。

关键的是所有的景观参与性都极强，隐去区隔，无界串联起自然公共空间与生活动线后，业主可以无障碍的迈步身与景中，或者是在园林中人与人、人与景互动。

园林不再是道具，理所当然成为生活的一部分。

当然，有这样的场地景观考量，畅想江澜湾，大部分户型均采用三面采光设计，景观与微风轻易进入。

| PART 4 |

确实为了不辜负珍贵的江景，畅想江澜湾做了三幢沿江超高层，既有杭州江岸线的标志意义，又能最大限度地览江。

户型上，既规划了建筑面积约115㎡、176㎡的产品，最低总价300万左右就能拿下；还量身定制了仅42套，跟一线江景同样罕见的约217方瞰江大平层。

▲前湾·畅想江澜湾约217方户型效果图

以约217㎡户型为例，进门以玄关为分界线，把动区和静区自然分割。

偏向每一寸江景的设计，给家庭成员久呆的餐客厅配了便于采光、观景的双面270°落地窗，楼层稍高的甚至可以一览无余的俯视整个钱塘江大湾区的慢慢生长。

同时约7.4米面宽和约6.4米进深，既大又阔的餐客厅，融入厨房，形成约63㎡的LDK一体化设计餐、客、厨。

这在大户型都是拿来浪费的杭州户型设计领域，恰恰又是一个不浪费空间，又能满足面子问题，更懂客户的逆向思维。

当然，LDK不只是为了给小孩创造多项选择，而是让家人之间可以产生更高频次的互动，增强家人之间的情感浓度。

而主卧与公区的过渡空间，既可以作为动静隔离的开放式书房，也可以作为充满仪式感的进退皆可茶室、需要时刻照拂的小宝宝的婴儿房。

约10.9米朝南大面宽全部留给三个卧室……大平层生活的样板在畅想江澜湾有了新诠释。

▲前湾·畅想江澜湾约176方户型效果图

建面约176㎡户型同样又是仁恒式洄游空间+LDK一体的典型案例，紧挨着厨房的备餐区、厨房、客餐厅与约6.8米面宽无死角的“L”形转角阳台，形成约50㎡LDKB洄游一体化空间，仪式感之外，功能自然是随心所欲。

把江景和空间平权及社交多样性考虑到细微处的大平层，才是畅想江澜湾想树立的杭州江景大宅的样本。

▲前湾·畅想江澜湾约115方户型效果图

建面约115㎡户型，约6.4米双联阳台和主卧飘窗，一线俯视整个园区景观中轴，确实也能在超高层户型中堪称佼佼者。

中央空调、菲斯曼（锅炉）地暖、新风系统三大舒适家居系统全包含，标配墙纸，厨房西门子两件套加女主人最爱的洗碗机，卫浴TOTO智能马桶（主卧）以及科勒组合，高仪龙头……这份良心清单完全可以越级挑战5万级住宅。

| PART 5 |

没有一个房子能够脱离地段属性单独来看。

▲前湾·畅想江澜湾规划效果图

畅想江澜湾所在的萧山科技城，在亚运村、奥体向东，宁围、萧山城区向北的这片围合区，隔钱江湾区，北望钱江新城二期、钱塘区。

如果说世纪城是萧山版“钱江新城”CBD，萧科就是萧山的“国际滨”一般的数字产业引擎，在区划竞争中掉队的萧山，从传统低附加值为主的中低端制造业转向数字经济追赶余杭的一大王牌。

浙大国际科创中心、总投资达50亿的西安电子科技大学杭州研究院、万向创新聚能城、钱湾智谷、生命健康谷等项目，直接让板块的起点，站在了城市的制高点。

从首个踏步这里的前湾中区，到江南壹号院、再到云潮府、以及未来的前湾北区、前湾江上湾、畅想江澜湾……3万级限价并没有框定品质开发商的想象力和远超这个价位的产品。

这里的住宅市场只能用出道即巅峰来形容。

由此带来的城市界面素质，甚至立面用材、色彩搭配、天际线的美妙程度都有着与生俱来的气场。

直接体现在已交付前湾约4.7万/㎡的二手房挂牌价及70+/㎡/月的租赁价上（价格来自贝壳找房），甚至能够与更靠近江南核心的市北相差无几。

高起点板块特征也只有同样汇聚“大厂”品质楼盘的申花能够如此豪横。

畅想江澜湾现象级的另一个底盘就是：板块起点足够高。

| PART 6 |

产品是生产力，板块是助推器，与亚运村无缝衔接的萧科在即将开通的地铁机场快线、杭州地铁四期环评规划中的11号线（来源于杭州发布），机场快速、奔竞大道、平澜路三条主干道的锚定下，已经与主城核芯捆绑。

而仁恒、香港置地联手打造的约120万方的超级大盘不是先卖房子再做配套，而是一边造房子一边就把大城配套做出来了。

▲「前湾友时光」实景图

「前湾友时光」邻里之家开张了，时常能看到金发碧眼、穿着惠灵顿校服的师生在用餐，也能看到业主在健身会所包场打一场酣畅淋漓的篮球对抗赛，在生鲜市场吃顿早餐……

▲惠灵顿杭州校区实景图

▲杭州师范大学附属竞潮小学实景图

杭州首座连接住宅区和商场的天桥架起来了，有着三层楼高滑梯的理想国幼儿园开园了，杭州师范大学附属竞潮小学开学了，背后加持崇文和学军的尚德学校也落地了。（教育设施与社区间的招生对应关系最终由当地政府教育主管部门确定，开发商对此不作承诺。）

▲光环梦中心规划效果图

而规划中大约23.5万方前湾光环梦中心，效果图呈现出大致轮廓是：主打都市家庭游乐目的地，以大自然和科学为主题，将游乐、教育、商业无界地融合在一起。

| PART 7 |

▲畅想江澜湾鸟瞰效果图

从2018年到现在，前湾已经开发了四期住宅，有一个很有意思的数据是：前湾的三四期业主中，接近40%是一、二期业主推荐来的。

之所以老业主带货这么多，一来是对产品的信任，更重要的一点是前湾已经形成了良渚文化村那样的“一边造房子，一边造生活”的大盘效应，使业主成了参与者，也成为了给力的带货官。

这大概也是为什么，前湾的住宅总被一抢而空，还未开盘的一线沿江房源也早就让人心心念念。

这次加持了杭州稀缺的一线沿江的优越性，畅想江澜湾约300万的起步门槛，约640万左右的一线江景大平层这趟列车，何其幸运。

3年前买这里或许是勇气，3年后买这里就是幸福。

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文/渔舟编辑/渔舟

本文仅代表作者个人观点。

本宣传资料所涉宣传内容，仅作为项目宣传推广使用，均不构成项目开发商的承诺与要约，一切以政府相关部门最终核准及审批文件及双方签订的商品房买卖合同及其附件约定为准。周边已规划及/或已建成及/或规划中及/或建设中的公共设施（包括但不限于变电站、加油站、明渠、高压线、轨道环线、商业中心、学校、公园、酒店、医院等）及规划用地，均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。开发商：【杭州科谊房地产开发有限公司】。项目名称【畅想江澜湾】。项目预售许可证号：【萧售许字（2021）第ZJ02301号】。发布日期：【2021】年【12】月。

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