你家维权了吗？看看这个毛坯的主城洋房怎么做加法

| PART 1 |

 

△百郦玲珑府俯瞰效果图

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| PART 2 |

△百郦玲珑府区位鸟瞰图

百郦玲珑府，位于城东新城笕桥板块，距浙二医院城东院区仅1.5公里，周边学校众多，而距离即将通车的地铁4号线2期笕新路地铁口不足700米，这意味着很快百郦玲珑府到达城市新地标的江河汇的时间缩短到仅需20分钟，距离老城区武林广场区区30分钟。

极其优越的交通可达性，只是百郦玲珑府的一面，周遭的商业配套更是如春笋一般生长。

过去，城东一旦过了庆春和运河，总被人诟病缺乏真正的商业中心区，随着杭州城市能级提升、地铁线布局的纷纷开启，这个问题更加凸显；

可如今，政府规划重点打造“一街一中心”正式激活了城东新城的商业潜力。

△一街一中心规划效果图

其中“一街”是以进口中高端生活消费品零售为主的国际商业街区，聚集了西子国际、三花国际、杭州之翼三大商业综合体，而最强的3.6万㎡华润万象汇于去年年底业已开业，据说可以在这里买遍全世界；

而“一中心”是以国际高端产品、前沿设计、特色体验为主的白石会展中心，是以长三角区域做布局的进口商品展示交易平台，明示了杭州接入长三角城市群的蓝图。

△世茂地铁上盖TOD规划公示及商业广场效果图

这还没完，直接距离不到1公里的黎明地铁口，体量13.8万方的世茂地铁上盖TOD综合体已然开建，商业部分更是8万+㎡，一旦落成，会是不折不扣城东综合体之冠。

| PART 3 |

百郦玲珑府坐拥现象级配套和优良的交通可达性，自然更明白好产品配强能级的道理。

何为好产品？无外乎内外两方面：小区内做到好公区、好园林、好建筑，楼幢内则是高得房、好户型。

江南好，千钟美酒，一曲满庭芳。作为初到杭州的首项，且看甘建投如何营造玲珑江南——

从拿到地块开始，设计就以江南立意，从园林到建筑处处体现了中式元素，希冀在城市喧嚣中打造江南气息的府院；

园林抽取“湖、江、山、桥”的意向布置“一街一轴一巷六院”。

△百郦玲珑府景观结构图

从位于药香街的酒店式多功能入口进入小区，迎面而来的水景曲廊位于整个小区的中心位置，鸢尾、翠竹、海棠婷婷袅袅，定下江南水乡的气质，于此路网的肌理纵横开始延伸；

△从入口行进小区中轴，左右滑动查看更多

继续沿轴线向西园林的主题“由水入山”，元宝枫、日本晚樱、榉树、合欢映入眼帘，致密灌木和高大乔木开始丰富，在古韵石桥之上，迷途于山和水的秘境；

若向南，“翠玲珑”式的一条宽窄巷联动了6个主题各异的别院，不负移步换景，府前有院。

△六大别院，左右滑动查看更多

倘向北，310米的健身游步道包裹着童趣游戏乐园，老少皆宜。

△游戏及运动场所，左右滑动查看更多

底层架空层的创作最是惊艳，将传统只是通过和停车的灰空间置入了会所的功能，亲子活动、瑜伽健身、阅读会客不一而足，使得架空层成为室外活动的补充，公区的室内外得以圆融。

△百郦玲珑府架空层示意图

园林舒适度高、设施便利性强、人均绿化占有率高、人口居住密度低，如此的公区品质，不啻佳品。晴天可赏暮鸟春花，雨天方听秋雨霖霖。

至于建筑，立面用材不减配，施工工艺不马虎，一句可知。洋房除极少转角外全系标配石材和铝板立面，而墙体保温工艺更是一丝不苟地作断面展示，笔者已经很多年没有看到施工工艺的剖面标本了，大国企的认真着实使人信服，同时也令笔者明了了开发进度并不快的理由。

 △墙体施工工艺断面展示实拍

而在建筑设计上，先是上下三段式的新古典主义构图，上为层叠铝板线脚的中式大屋顶压顶，双层深远的重檐，云雷纹的圈梁雕花，中西结合；中段园林透空窗棂的元素用在窗花和分户墙的包裹格栅，削去了屋顶带来的厚重体量感，附给江南的轻盈；下部是一对两层高的石券门框，再一次强调了古典的庄重。

 △百郦玲珑府洋房立面

如此圆熟的立面设计和用材搭配，放在一个只7层的标准层高洋房，成本都是看得见的，更难得的是选择做毛坯，直接让利消费者。

这个时代，高调减配快销是大流。而愿意不惜用材成本和开发时间打磨入杭处女作，是百亿国企甘建投笃信杭城发展的信心，也是玲珑府回馈给新老购房者的诚意。

| PART 4 |

品质不光在公区，自然也要含在楼幢里，即得房率高、户型好。

洋房，本身就因为一梯两户公摊小得房率高于高层5%左右，百郦玲珑府130㎡洋房做到了四房两卫，因在19年初拿的地，面积算法并不按20年的标准计，兼备南北卧室双阳台的户型实际得房率甚至能达到恐怖的87.7%，别说同板块了，主城区之内也鲜有敌手。

△百郦玲珑府130㎡洋房户型

而达到3米层高的独立门厅，朝南的三开间，近10米的面宽，6m+的长阳台，走入式衣帽间，可作多用的书房，满足三代同居绰绰有余！

而户型的空间格局大可以看作是厨房与北卧互换的四叶草。核心空间既为中枢，又作餐厅，组织起套内的所有房间。

同时，毛坯+变体四叶草的结合当然有巨大的空间灵活性，购房者可以根据自己的喜好进行装修，包括可以改变房屋的格局、增加个性化装修；

例如，三口之家去掉南次卧墙可作餐客长厅，主卧衣帽间舍掉浴缸横置衣帽又可扩容主卧，北卧右移给书房还能设计餐厨一体。

6-7层的真·标准洋房、极高的得房率兼具改造的潜力，得此户型，属实美好。

| PART 5 |

△百郦玲珑府沙盘实拍

拥有城市现象级配套和极佳的交通可达性，优质的洋房产品和中式水景园林，这就够了吗？

只要看看同板块和毗邻艮北板块的洋房价格就能发现：百郦玲珑府还有极高的性价比和升值潜力。

近两年内的洋房产品，以百郦玲珑府为中心1.5km半径的范围内，春来晓园7-9层的50079元/㎡的均价，博翠碧蓝湾47700元/㎡，中南棠樾湾47770元/㎡，而百郦玲珑府洋房44200元/㎡的价格极具优势；

也许你会说算上装修不就均价持平了么，笔者想说，一来如今摇号太难，真正上车了才是自己的，二来业主自己做的装修可实在太多，同时更具个性。

△同板块玖樟台挂牌现状，数据来源链家

而同板块19年交付的玖樟台在售期间39000元/㎡的价格，如今二手房源动辄挂牌6.5w+，倒挂2w+的同时还比同盘的高层能高出1w/㎡的价差，同时因为洋房的性价比还具有不错的流动性。

有同类竞品作参考，也有同板块的璞玉在前，可以想象在未来的二手房市场，少数臻席的洋房房源将多么的炙手可热。

| PART 6 |

△百郦玲珑府售楼处实拍

随着城市发展，核心区土地愈发稀缺，越是趁早占领城市区核心的低密产品，未来的价值越是凸显。

8.5新政以来，同时触发顶格社保和限售的盘只有两个：1是壹号院，2是蒲菏云邸的洋房，可见品质洋房的珍贵程度。

如今，洋房几乎绝迹。

主城核心区洋房更是难得。

主城核心区洋房、优秀的性价比、板块最高得房率、大面积石材+铝板立面、完成度一流的中式园林，每一项都是看得到的成本，看得到的品质加法，还无需担心烂装修！

仅此一家，甘建投·百郦玲珑府。

仅剩少量臻席的城市核心资产，保值兼顾自住的不二之选。

切莫错过，良机难觅。

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