极度内卷的SKP旁，300万级的必摇盘来了
| PART 1 |
▲钱江两岸实景图
杭州一共有两次城策变迁带来的红利和风口。
武林时代—钱塘江时代，钱江时代—拥江时代，成就了钱江新城、国际滨；也成就了世纪城、江河汇；
也有两次城市能级迭起的契机——G20、亚运会，同样成就了奥体、世纪城及亚运村；
而只要抓住这四次机会其中任意一次，人生躺平不成问题。
四次机会的叠加，造就了skp的极度内卷，无房、有房全面顶格，人才资格11年+，创下了杭州摇号史上的新纪录。
可以预见，后续江河汇、傲世邸将同样内卷。
奥体、江河汇都是红利显性板块，前瞻性的抉择，是当年钱江新城火热的时候，选择钱江新城2.0留香园的；是奥体火热的时候，选择紧邻奥体桂语江南的……
具备这种前瞻性眼光的，才是赢家。
实现这种逆袭的前提是：超前押注紧邻城市主线的战略留白板块。
这样的机会还有吗？
环顾整个杭州，这样的机会，仅剩萧山科技城这一颗拥江板块的宝藏独苗了。
亚运村、奥体旁即将开盘的融信滨望雅庭，就给了这么一次千载难逢的机会。
| PART 2 |
▲机场快线示意图
融信滨望雅庭距亚运村直线距离仅约3.5公里，直线距离约720米就是机场快线的耕文路站，这是即将开通的“换乘+速度之王”。
机场快线自东向西，穿越萧山科技城、奥体世纪城、江河汇、钱江新城、武林、文教、未科等杭州最酌手可热的核心板块。
时速120公里/小时的机场快线，速度超越普通地铁一半。
▲周边限价示意图
从融信滨望雅庭所在的耕文路站出发，仅一站约3分钟，可达亚运村平澜路站，两者之间限价差近2万；
仅两站，可达限价6.98万/㎡的江河汇御道站，限价差则是恐怖的4万+。
同样，借助快速优势，约半个小时左右可达未来科技城。
因此，工作在奥体、钱江新城、武林、文教，甚至未来科技城，都可借助机场快线轻松通勤；可以说，滨望雅庭覆盖的购房者，几乎贯穿了杭州所有的产业集聚地。
这是一个站在杭州所有强势板块肩膀上的楼盘。
融信滨望雅庭其他交通的通达和兼容性也异常完善。
通过平澜路（在建中）（钱江二路）、奔竞大道（在建中）（滨江二路）可以链接江南的两大轴线滨盛路、江南大道，顺畅通达奥体、滨江；通过彭埠大桥约十分钟还可达江河汇。
同时，通过近在咫尺的通城高架，可以链接东湖、德胜、钱塘三条快速路。
把萧山、滨江、主城、临平、钱塘四大城区全部快速链接、融合入滨望雅庭半小时生活圈。
住在这里，通达全城。
| PART 3 |
▲滨望雅庭区位配套示意图
另外，萧山科技城早已不是我们昔日所认知的模样，这得益于其产业定位——萧山的科技极，就如同未科之于杭州。
简而言之，整个萧山产业转型抱负都系在萧科这架战车之上，通过生命科学、数字经济、科技服务三大主导产业布局，奋起直追这两年依靠数字产业逆袭的未科、滨江，从而达到弯道超车的目的。
事实上，萧科已经入驻的高端产业非常丰富。
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包含总投资超2000亿，甚至被誉为“拥江发展”标志性项目的万向创新聚能城；
聚焦高端智能装备、半导体、集成电路等“硬核”科技领域的，国内头部研究机构西电杭州研究院；
杭州市和头部教育机构浙大深度共建，定位物质科学、信息科学和生命科学三大板块的浙大国际科创中心；
还有，清华长三角研究院、加州大学伯克利分校CITRIS研究院，以及钱湾智谷、创业谷、生命健康谷等等，超级产业、产学研全面闭环、人才汇聚的底蕴，是萧山科技城起飞的关键。
而购房的逻辑主线，要么就是短线看城市最顶级的地段，意味着付出最高的成本作为代价；
要么就是押注产业兴盛、人口虹吸的板块，有价格优势，也有自住兜底保证；
融信滨望雅庭显然属于后者，而且是最具潜力和想象空间的。
| PART 4 |
▲尚德实验效果图
产城，对于年轻人来说，最最大的刚性需求就是教育和生活配套。
板块内，与学军、闻涛、卖鱼桥这些名校同属杭师大教育集团旗下的公办小学—竞潮小学已经投入使用。
引进崇文、学军两所名校优质教育资源的九年一贯制尚德实验学校，正在如火如荼的建设。
▲惠灵顿实景图
每逢上下学，很多金发碧眼师生频繁出入杭州惠立学校，这是百年历史惠灵顿公学旗下的世界级名校，这诠释了萧科的国际化，也说明了萧科的教育水准定位。
整个杭州有如此高等级全龄优质学区的板块，屈指可数。
而商业综合体，经过多年的蓄势，也已经到了井喷期。
滨望雅庭直线距离约5公里处就是常年霸榜国内商业综合体营收的顶级时尚商业SKP。
▲skp效果图
往东一站，有在建香港置地在杭打造的第四代体验型商业综合体——光环梦中心，香港置地曾开发置地广场、滨海湾金融中心等商业体经验，而且光环梦中心体量夸张到超过湖滨银泰的20.7万方。
向南约1公里步行可达杭州首家开市客（Costco）会员店，这是经常因“开业就熔断”话题上热搜，神话般存在的美式仓储零售商。
而萧山科技城的首家“邻里中心”城市商业综合体——魔方城已经开门迎客。
5公里范围内四大商业体和高等级教育配套为生活兜底，离拥江核心最近的300万级的萧科板块，逐渐成为年轻人聚集的首选活力板块。
因此，萧山科技城摇号一直都火热，2022年板块首开的融信滨望雅庭不火都难。
横向比较，萧科与核心区粘性远超价格更高的板块，譬如限价3.75万/㎡的金沙湖；产城融合度又超过限价3.95万/㎡的市北、4.4万/㎡艮北；
可想象空间更是远胜。
兑付期的萧科并不是用田忌赛马策略，而是各维度上都超越了一众同级板块，仅仅约2.85万/㎡的板块限价，显然价值被严重低估。
| PART 5 |
继板块标杆荣望轩后，滨望雅庭是融信在萧科的又一封面产品，板块恒定，户型就是第一生产力。
▲滨望雅庭约106㎡户型示意图
值得一提的是融信滨望雅庭的首开户型，建面约107㎡的三房两卫户型，功能完善，配置有约6.5米双联大阳台。
客厅尺度甚至达到市面120㎡左右的约3.6米开间，主卧甚至能达到约5.6米进深，预留衣柜位置，并带卫生间的套房设计，其他房间和空间也做了尺度均衡。
▲滨望雅庭约117㎡户型示意图
建面约117㎡更是难以置信的做到杭州市场稀缺的全明、类四叶草大四房，如果去现场看看，会更加震撼。
四个房间尺度竟然跟市面主流的约139㎡户型不相上下，客餐一体加持约6.2米长的侧飘窗，尺度预估居然能达到约32㎡。
LDK一体的动线，主卧飘窗、以及预留走入式衣柜、卫生间套房，进门处鞋柜空间细节都被全盘考量，完全不怵市面上面积高一个档次的约139㎡户型，堪称神户型。
但如果算笔账，户型面积省下的这20㎡可是实打实的近60万啊！
| PART 6 |
▲滨望雅庭首开鸟瞰效果图
融信滨望雅庭所在的拥江留白板块，是占位杭州最热的红盘板块亚运村、奥体最近的板块。
却又有着如此低的限价，当机场快线开通、交通任督二脉被迅捷的打通，以至于当你意识到城市已经融合时，价差鸿沟也会瞬间被抹平。
接下来，杭州将从单纯追涨强势板块进入填满强势板块之间空白的时代，把握住时代红利吃头口水的机会并不多。
一站地铁价差近2万，两站4万+的价值低估板块，全杭州也基本独此一家；
又有交通、学区优势，萧山科技极的产学研基底；
据悉融信滨望雅庭年前申请预售证，首开三幢，建筑面积约107-117㎡，约320套。
地铁一站亚运村的300万级风口，把握年前上车机会，错过再无。
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
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2022杭州地铁楼盘图（1月版）
活动截止时间：2022年1月25日9:00
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