22年第一波亚奥红利来袭！SKP四站，总价三字头，手慢无！

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

冬奥开幕让北京再次成为全球聚光灯下的主角，鸟巢所在的北五环又一次“宇宙中心”。

如此世界级的盛景，不久后在杭州将再次上演。

5年半前，杭州是G20的主场，半年后杭州又将是亚洲的主场，而承载世界目光的板块则叫奥体！

明眼人都能轻易看出，只有城市的“皇冠”才能抗起如此顶级殊荣，尤其是处于崛起期的新兴大城市。

老中心已老，新中心还在襁褓中孕育，只有新中心才能肩负两次国家使命！杭州对奥体的定位妥妥就是城市新中心。

△奥体实景图

在过去的一年，奥体一路向东，亚奥区域迎来了顶奢巨头SKP落地！无数改善惦记的亚运村建成！

以及钱塘湾未来总部、未来总部社区、滨萧一体化等多项超级城市规划的重磅出世!

商业是世界级的，配套是国际级的，发展战略是省市级的，以上几乎每个大事件都指明了，亚奥=未来杭州的主线。

从奥体到亚运村，从滨江至宁围，亚奥区域展开的宏大城市图景让杭州人无不垂涎欲滴。

只要预算够，任何杭州楼市的买家都不会将楼市顶流——亚奥略过。

如此共识带来的结果就是：亚奥成为购房者拼杀的修罗场！

| PART 2 |

不久前，千万豪宅“星潮印象府”刷新杭州豪宅新房摇号史的记录，无房、有房家庭入围门槛双双触及顶格社保！

更难的是，据初步统计，今年奥体核心区仅剩300余套房源可售！

亚奥新房已成为有钱也无可奈何的天选局，更别提预算不多的普通购房者。

但好消息是，亚奥即将迎来一个开年惊喜——“滨心宁望府”首开。

△滨心宁望府楼幢及户型分布效果图

亚奥、滨江房产，哪个都是杭州楼市所极尽关注的，更别提是亚奥+滨江房产，而宁望府却将两者拴牢在一起。

此前将亚奥、滨江房产绑牢的楼盘，几乎都没逃脱一房难求的宿命，如拥潮府、翠语华庭、拥涛府、滨涛映月，现在又多了一个宁望府。

不仅于此，宁望府还是今年上车亚奥门槛最低的一个，没有之一。

相比奥体核心区被抢破头的4.5万，限价升至3.95万的市北，3.35万的限价，总价3字头起，环顾亚奥别无二家。

不夸张的说，同价位、同区域，宁望府是一个没有竞品的滨江出品。

| PART 3 |

产品层面，宁望府也一如既往的滨江标准。

经典的园林景观、中央景观水池都在，整盘仅8幢高层，开盘两次即清盘。

至于户型，就更是宁望府的拿手好菜，从三房至大四房，刚改到改善都能找到适合自己的白月光。

尤其是约128方及约142方全功能性户型。

△滨心宁望府约128方户型图

客餐厅一体化的全景横厅，四房两卫，以及南向面宽达6.7m的跑道阳台，统统被塞进有限的约128方建筑面积内。

两个南向房间更是绝了，竟都可以塞进一组半开放式衣帽间，每寸空间都被利用到极致。

△滨心宁望府约142方户型图

约142方的大四房则更为疏朗，舒适性更进一步，南向与侧向的跑道阳台宽度相加直逼一众大平层。

像宁望府这样，能够同时兼容品质和四房全功能性的户型，在已经到来的二孩时代只会越来越硬通货化。

对了，宁望府还是稀缺的纯正滨江房产独资楼盘。

限价+滨江出品足够诱人，但也还只是宁望府的其中一重彩蛋而已。

| PART 4 |

买房就是买城市，而买城市就是买板块，亚奥带给宁望府绝对不是虚名。

乘着亚奥东风，宁望府站在了城建的风口上，楼盘旁的地铁、快速路、主干道构成的交通网豁然成型。

△滨心宁望府区位图

搭乘7号线，宁望府向西四站奥体中心、SKP，五站钱江新城，九站湖滨，杭州精华区尽皆身旁。

亚运前，不远处的通城快速路也将通车，与机场快速路、彩虹快速路交织，整个拥江和江南都在宁望府一脚油门内。

北侧的建设四路更是一路向西，将市北、滨江核心区串联在同一条动脉之上。

商业配套亦不甘落后，三站万象汇、四站SKP，自驾至奥体印象城也不过“一首歌的时间”。

△西电杭州研究院效果图

产业也按下了加速键，被列入省级重点投资项目的浙大国际创新中心、西电杭州研究院等项目纷纷落子。

产业集聚代表着高知人群集聚、高购买力的集聚，以及品质房产的价值凝聚。

宁望府是极幸运的，在最好的时间与澎湃生长的亚奥撞了个满怀，还带着绝无仅有的门槛限价。

| PART 5 |

摇号数据一次次提醒我们，上车亚奥只有钱是不够的，社保、运气同样不可或缺。

这还只是在去年相对平稳的市场下，2022年，恐怕运气将成为亚奥新房唯一的分配方式。

央行罕见的在农历新年前接连降息，发改委楼市表述逆转。暖风不停拂面，窗口期却往往稍纵即逝。

那么，在新房供给异常紧缺的亚奥，入围顶流红盘无望的低社保、低预算购房者，更应执行田忌赛马式的购房策略，毕竟预算有限，选择就有限。

更易入围、上车的宁望府不正是更稳妥、且接地气的窗口期抓手吗？

能够同时将亚奥、滨江出品、地铁旁集齐着实不易，何况还是亚奥最低门槛。

环顾亚奥，300万起的滨江出品，400余万的改善滨江四房，说一句绝无仅有并不过分。

如此宁望府怎么看都是“手慢无”，珍惜吧。

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-END-

文/荆轲编辑/荆轲

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2022杭州地铁楼盘图（2月版）

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房叔说
低密标杆楼盘定义了改善高度	乡土，被拆掉的时间
GDP透露出长三角城市格局	亚运基建兑现带来些什么
身处荒诞后现代	杭州的品质灯塔有哪些？
你的城市还有多久的上升期？	红盘还有多少获利空间？

房叔选房

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