暖风频吹的杭州楼市，珍惜这个1字头、核心区、越级品质项目

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

85新政后，杭州楼市经过数月的冷却进程，冷热分化成为春节前新房市场的主旋律。

少数超级红盘一房难求，部分新房则显著降温，根据来自易居的相关数据，新房平均中签率从21年6月最低点12.6%，到21年12月的43.2%只用了半年时间。

在彼时楼市热度退潮的裹挟下，投资客快速退却，购房者更加趋于理性，自住成为主要考量的重心。

曾经被爆炒、价值支撑不足的新盘瞬间变成裸泳者，反之，那些拥有坚实自住价值的新盘成去年低迷期的最终赢家。

比如在春节前、市场低谷期首开，至今已连续开盘两次的兴耀·岚漫之城。

△岚漫之城效果图

从首开到二开短短一个月的时间，综合中签率快速下降了超过30个百分点，上演了一场逆势热销的神话。

50天内366套房子便销售一空，1-3月钱塘区每成交2套新房，就有1套出自岚漫之城，是毋庸置疑的区域销冠新盘！

更惊人的是，岚漫之城买家从地缘性迅速席卷全城，滨江、上城等主城客户竟变成了岚漫之城第二次开盘的主力客群。

强势的表现虽得益于近期楼市加速回暖，但也足以说明岚漫之城的价值已经形成了全城范围内的认同共识，也说明了楼盘足够诱人，购房者就一定会用房票为其投票。

每个热销楼盘的背后，必然有其热销基因，岚漫之城也不例外。

| PART 2 |

楼盘价格是购房者感知最明显的部分，在这关上，限价19800元的岚漫之城拥有着先天的优势。

放眼整个杭州，1字头只有在萧山浦阳、戴村等远郊板块才仍然存在，而岚漫之城却身处万人摇频出的大江东核心区。

之后大江东核心区也再无一字头，最新限价已跃升至21300元，单方限价提升达1500元，一套常规四房的购房成本将上升近20万！

更难得是，现在还能用约240万的总价，首付70万即可拿下一套岚漫之城全功能四房。

相同总价的四房选项，除去大江东核心区，无非也就临安城区，富阳城区，所前、临浦、塘栖、仁和等远郊居住区或郊县区。

这些板块中，只有大江东承载着城市战略使命，其他无一不是近郊、甚至远郊居住区，能级完全不在一条水平线之上。

新房供应紧缺则进一步推了岚漫之城一把。

去年土供紧缩，今年又撞到亚运停工，2022年新房供应同比去年缩量明显，持续关注楼市的购房者应该能感受到，春节后，新房加推次数显著低于去年。

供给不足必然使得核心区新房卖一个少一个，尤其是具有明显价格优势的优质新房。

就像岚漫之城的逆势热销，很难不说，这里面没有聪明的购房者在有意识的抄底。

| PART 3 |

△大江东核心区实景图

买房就是买城市，参与板块则是买城市最具体的参与方式，一个上升期的板块也必然是房产最坚实的后盾。

在这点上，岚漫之城拥有着同价位新房罕见的城市级红利。

杭州是数字之城，却因此跛脚，高端智造的缺失让杭州长期丧失与更高能级城市的竞争优势。

直到钱塘区的正式成立，杭州赋予了大江东补完高端二产的城市重任，与城西科创走廊充分互补，构成杭州东智造、西数字的黄金两翼。

根据省府批复，以大江东为主阵地的钱塘区，未来将全方位融入长三角一体化，着力打造世界级智能制造产业集群、杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区。

一连串的城市目标赋予钱塘区，直白一点说，于省市战略而言，大江东只能成功不能失败，尤其是大江东的核心区。

△江海之城效果图

于是在去年9月，钱塘区将大江东核心区升格为“江海之城”。

根据政府指导，计划到2025年，这里将聚集各类新增企业100家以上，各类人才1000人以上，新增营业收入超5亿企业10家，学校7所。（信息来源于钱塘发布）

经过短短数年的全力开发，核心区已配套林立，背后是整个钱塘新区最重磅的资源几乎都倾斜于此。

远期角度看，同样秉承城市战略，未来科技城+云城可为第三中心，钱塘区的绝对重心大江东核心区为何不可？我们的想象力需要大胆一些。

从当前的配套能级出发，大江东核心区自成一体趋势甚至已成为定局。

△江东天街实景图

区政府落地，天街、宝龙、永旺三大综合体构成杭州东部最强商业阵列，7、8号线双地铁穿城而过。

宝爸宝妈关心的教育，还是主城待遇，高能教育资源如雨点般打落，杭州高级中学启成学校，杭州高级中学大江东分校，杭州师范大学小学、初中陆续落地于此。

△杭州高级中学启成学校实景图

配套直逼杭州中心城区，大江东核心区的成熟度早已超出我们固有的认知，但大江东核心区显然不会止步于此。

作为区域中心，甚至未来的东部城市极，大江东核心区需要一个能够承载更高人居需求的改善区。

就目前来看，有且只有东沙湖西才具备成为大江东核心区人居改善区的可能。

△东沙湖效果图

首先东沙湖西拥有城市核心区极少见的，面积相当于2.5个纽约中央公园的东沙湖生态公园，自然资源禀赋傲人。

更重要的是，对于有着充裕可开发空间的湖西，政府还设定了明显更高的开发目标，将湖西片区定义为钱塘区未有过的国际社区。

为了高标准实现愿景，湖西片区提出了地块立面公建化等多项非常具体的品质监管措施，湖西还所幸遇见了兴耀、滨江等一批本土品质房企。

政府与品质房企合作共建，国际社区定位的支撑下，湖西人居环境全面超越湖东，改善价值问鼎大江东核心区只是时间问题。

| PART 4 |

岚漫之城的惊喜在产品端还在持续蔓延。

严苛限价下，简配成为新房市场的主流，就比如外立面：石材基本退出市场，高端豪宅铝板化，改善楼盘真石漆化。

在岚漫之城，立面却是大面积铝板和玻璃上阵，还用上了香槟金色的装饰框，满满的高级气息扑面而来。

△岚漫之城效果图

一个均价2万不到的限价盘，立面却大胆的向高端楼盘靠拢，妥妥的越级配置。

岚漫之城还采用了少见的大围合式布局、楼幢错开排布，保证各楼幢都有充分的采光和隐私，最大楼间距甚至做到了惊人的95m。

中央围合景观内，岚漫之城通过一轴、一环、两厅、六园的景观结构，植入时下流行的“营新加坡风格品质社区”的理念。

将一个400m长的跑道、社区会客厅、阳光大草坪、时尚健身场所、儿童游戏场、户外吧台、仪式树阵统统放置在其中。

△岚漫之城效果图

改善必备的归家门厅也未缺席，岚漫之城的门厅就犹如一个镶着金边的大折板，与两侧的裙房层层叠叠，轻盈不失质感，极具现代感。

岚漫之城的均好当然不只是体现在立面和楼盘公区配置，好户型自然也不会缺席，就如总价仅200万上下的三房户型。

103方三房，经典的三开间朝南户型，南侧带有一个面宽6.5m的双开间跑道阳台，主卧还可设置一个半开放的衣帽空间。

大户型则更为惊艳，120方四房中的三个卧房，最小面积都有9.5㎡以上，南向标配一个双开间跑道阳台。

△岚漫之城约120方户型图

这样还不够，客餐厅一体的横厅，6.2m宽的大飘窗，3.1m的大面宽厨房都是它的标配，一度让我误以为这是140方的改善平层。

看完岚漫之城，你会明白为什么一个1字头楼盘，盯着它的买家，50%以上都冲着大户型而来，因为它接近“完美”，而拥抱“完美”值得一步到位。

| PART 5 |

机会都是留给有准备的人，楼市周期一次次告诉我们，楼市始终都是经济的后盾。

春节过后，政策面的宽松趋势已现，信贷利率持续下行、放款加速，杭州楼市呈现明显升温迹象，二手房成交肉眼可见的回暖，小阳春一触即发。

从趋势看，当前的楼市无疑正在形成又一个上车窗口期，窗口期却往往转瞬即逝。

买房正当时，尤其是优质限价新房，就如岚漫之城。

大江东核心区最后一个1字头，坐拥城市战略红利，越级品质，商业、教育、地铁一网打尽，240万级即可四房。

对于波澜不惊的2万级新房市场而言，岚漫之城就像一张兴耀地产丢下的王炸。

△岚漫之城加推楼幢图

马上，本月底岚漫之城将再次加推287套房源，要不要抓牢？

数据是最好的明证，楼市冰封期50天366套，中签率逆势下行，冰冻期热销的新盘哪个没有真功夫？

了解更多项目详情，可长按下方置业顾问二维码咨询

-END-

文/荆轲编辑/荆轲

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

文中关于学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均未确定并存在调整可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；上述仅做距离描述，不代表学区承诺，最终以政府教育政策为准。

2022杭州地铁楼盘图（3月版）

赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu9获取。

房叔说
好住的房子不一定值钱	大武林——光阴的岔路口
警惕杭州式独立行情	年轻人独爱北欧风？
预言与往事，一座高楼的一生	头部次新房替补选项
岁月赋她深情，武林，武林	是产业就行了吗？

房叔选房

SKP 富力中心潮和阅江台轩天曜城良语云缦

栖江揽月轩江上臻园翡玥府檀境里

房叔瞰杭
老余杭	之江	崇贤	北部新城	闲林
临平山北	良渚	三墩北	未来科技城	瓶窑

点个在看，让房叔更好。