700多套真叠墅突破城西房荒与蜗居，还有60㎡花园or星空露台！

原创杭州房叔杭州房叔

| PART 1 |

都说城西的购房者难，但到底有多难？我们简单做个盘点。

以申花为界向西，目前可以算的上的新房供应大概只有申花三块新地块，杭珹未来中心、杭腾未来社区地块，领出最后一次预售的富力中心，三墩北的如澜轩。

以及没有明确开盘时间、长期捂盘的锦绣公馆、悦青蓝等几个鸽中之王。

占据整个杭州半壁江山的城西就只有这些潜在的新房供应，从供给端的角度说一句“杭州城西房荒爆发”并不夸张，因为这就是事实。

房荒的结果就是城西新房摇号全面社保顶格化，就如此次首开的杭城未来中心。

△杭珹未来中心入围和中签率数据

有房家庭入围门槛顶格社保，无房家庭接近顶格，就连人才家庭都有相当一部分入围不了，在城西，人才称号再也不是摇号场上的免死金牌。

当下的城西新房市场就是如此残酷，甚至在未来一段时间内我们也看不到缓解的可能。

因为潜在供应在快速去化，后续土供也没有及时跟上。

拼顶格社保、继续内卷大概率将是接下来城西新房的必然结果，内卷到最后会导致什么？必然是二手的接力上涨，逼空未上车的观望者。

这样的结果与大多数无法参与城西摇号场的非顶格社保有房家庭、高社保无房家庭不可接受的，这样的情况下切换购房思路迫在眉睫。

去买那些有机会买到的，且具有价值明确性的备选方案。

这样的方案按道理是不存在的，但幸好城西不小心撞见了专属于它的历史性时代契机。

| PART 2 |

在杭州第十三次党代会上，杭州最新一轮的国土空间结构规划图重磅露出。

这张图内划定了全新的杭州主城范围，以及未来的城市格局，其中最瞩目的无过于未来科技城、云城、南湖科学中心被划入主城。

不仅于此，这三大板块还被认定为杭州除武林湖滨、钱江两岸之外的又一个城市级中心，也就是说，未来的杭州将进入三足鼎立的全新时代。

△最新杭州国土空间结构规划图

城西核心被定义为第三中心看似很意外，但实则顺理成章，经过数年快速发展期，城西科创大走廊早已成为杭州实质上的城市主引擎。

依托阿里系、中电海康等顶级TMT企业总部，及字节跳动、快手、vivo、oppo等一大批产业巨头，近年来，未来科技城的产业高度与滨江基本站在了同一水平线之上，成为杭州两大绝对高能产业集聚区。

人才增长速率更是冠绝全城，比如，新引进的大学毕业生占杭州全市的52.8%，两个来杭大学生中就有一个去往城西科创大走廊。

国家级的高层次人才占比，对比其他区域更是呈现出压倒性的优势，占比达到91.3%的恐怖比例。

人才与产业的共振是城市的底盘，在这点上，以未科、云城、南湖科学中心为核心的城西科创大走廊已经具备了自立门户的底气。

从杭州既有的城市格局而言，杭州目前两大城市中心皆位于传统中心城区及城市东南方向，难以对广大的西部腹地形成有效的引领作用。

如此不平衡的城市格局必须打破，需要在城市西部设立一个带动全域的城市级中心。

加之城西科创大走廊已成气候的产业集聚带，第三中心的落地几乎是一种必然。

官方认定只会迟到，而不会不到。

△未来科技城核心区实景图

城市中心的建立于我们个体而言，无疑也是人生难以一遇的城市级红利，能遇见切勿错过，而买房是参与红利共享的最佳途径。

也所幸，我们撞见的第三中心才刚刚起航，此时它的门槛还足够低，供我们的选择还相对从容。

在城西核心区已然顶格社保泛滥，我们可以将目光继续西移，从“新宇宙中心绿汀路TOD”向西转移19分钟。

在那有城市级红利和烟火的最佳结合体——大华春山明月·台墅。

| PART 3 |

在城西，如果你不是超高社保家庭，也不是人才，预算五六百万能买到怎样的房子？

放眼城西核心板块，无非也就是未科一套89方的次新，如未来悦、樾府等，甚至连蒋村一套小三房都够不上，更别提目前动辄千万起步的申花。

看似不低的预算，在城西核心却只能蜗居。

新婚夫妻尚可，小三口之家也勉强尚可，但如果家庭成员再多一些，89方就如同食之无味的鸡肋。

这个鸡肋不吃不行，毕竟预算就这么多。

吃了，充满磕碰的生活状态就犹如一个持续积累火药的炸药桶，情绪爆炸只是时间早晚以及频次高低的差别。

但生活就是如此，房子这个生活容器的大小和形态，在绝大多数时候于生活状态、品质而言，都是起到决定性作用的存在。

但如果我告诉你，同样的总价加上19分钟即可一步到位墅居，你信不信？

△大华春山明月·台墅效果图

同样的总价，向西地铁19分钟，我们遇见的是目前杭州城区接近绝迹的真叠墅——台墅，对，就两叠，要么有天，要么有地，没有第三形态。

台墅最难能可贵的是，起步主力总价只需500余万，和未科核心区一套89方基本一致，甚至更低。

大家可能对此还没有太过明确的概念，那我用一个简单的横向比较你定会清晰的感知到台墅的性价比之高。

几日前，网传绿汀路旁的湖境云庐刚成交一套总价高达1934万的二手房源，而且这套房源还只是没有天地的中叠边套户型。

台墅新房起步总价甚至都不到这套二手房源的一个零头！足以可见其性价比之罕见。

这也说明了第三中心的能量，也说明低密这片人才遍地走的土地上的稀缺，这里从不缺购买力，缺的是好房，尤其是台墅这样的低密好房。

不同于那些藏在深山中的低效低密，台墅的效率更直逼核心区，16号线的直连，与绿汀路TOD只相隔地铁19分钟的时间。

未科的效率和烟火，台墅基本能够接轨，只需稍加一些时间成本，换来的却是中产阶级梦想中的花园和星光。

| PART 4 |

真叠墅固然是春山明月台墅的最大价值点之一，但台墅绝不是那种单一长板型楼盘，台墅的综合性、全面性是只要看过，就会发出感叹的那种。

持续的限价下，简配是市场的主流开发倾向，在台墅身上能看见的都是增配。

拿外立面型材来说吧，五六百万总价的低密，台墅给出的是如今新盘几乎绝迹的大面积石材、铝板干挂及玻璃，配置直逼顶豪。

△大华春山明月·台墅效果图

在颜色的选用上，台墅显然也有一套属于自己的独特心得。

温润的白色系石材被大华看中，并配以横向的深灰铝制线条，以及南向的香槟金色铝板框，倒映在阳光下的第一眼质感极其出众。

台墅的顶部，大华还特意加上了一圈向外挑出的深灰铝制屋檐，犹如戴了一顶礼帽，仪式感溢出。

0.86的容积率则赋予了台墅极其少见的园区舒朗感，要知道同样的双叠产品容积率普遍在1.0以上，五常湿地旁红极一时的晓月澄庐容积率就高达1.1。

更别提容积率普遍在1.5左右的常规三叠叠墅。

不仅于此，台墅地块还是非常少见的山地，最大高差达到18m。

△大华春山明月·台墅效果图

结合地势，台墅在第五层还做了退台的处理，完全规避了第五层对后排的采光影响，使得台墅的采光足以比肩大部分的排屋产品，甚至有过之。

山地的地块属性还有效的保证了台墅地下室的干燥度，最大可能规避地下室特有的潮湿，然而这还不够。

台墅下叠地下室还延续了此前春山明月山地中式合院，独创的L型天井设计，相当于半个地下室都有采光通风面。

可以说，台墅地下室实用程度，在整个杭州的低密产品内都可以排的上名。

户型则更加惊艳，尤其是得房率，就拿160方下叠来说吧。

△台墅约160方下叠户型图（向左滑动查看）

4.4m的客厅、主卧面宽，两个3.4m面宽的次卧，以及一个面宽达3.07m的书房，空间直逼城区接近200方的叠墅户型，边套客厅以及主卧侧面还塞入了一个不计算面积的全景飘窗。

地下室挑高更高达5.6m，完全可以隔成两层使用，再加上普遍60方以上的庭院，使用面积几乎是建筑面积的两倍以上。

边套户型则更加夸张，169方的面积，台墅直接给做成了三开间朝南，两层相加，南向六开间！

所有的房间无一例外全部朝南，客餐厅还是一体双开间南向的横厅格局！

上叠户型则直接每层都给到一个双开间阳台，每层都可自由设置专属的空中花园，顶楼的星空露台最小的则都有近60方！

△大华春山明月·台墅效果图

西边套的每一层空中花园，以及星空露台，更是俯瞰眼皮底下的春山明月中央湖景，景观无敌！

在台墅，从立面到户型，乃至楼盘空间布局，你能看见的几乎都是限价下的惊艳，这是一个看过就会发自内心的爱上的真墅居产品。

对了，低密墅类产品最头疼和最非费钱的装修，台墅也帮你一步到位，是的，台墅是临安少见的精装产品。

据说就连地下室开发商都在考虑是否精装。

看完台墅，我隐隐再次看到了大华式神盘。

| PART 5 |

从中式合院，到后期的现代洋房、排屋，再到台墅，春山明月历经近十年，每期产品几乎都是板块中的现象级热销产品。

最早的中式小合院目前在二手房市场上已是一房难求，挂牌价也早已突破6万，部分甚至超过7万，相比开盘价翻了两倍有余。

这不得不说，和春山明月绝佳的产品力关系密切，因为只有让人一见倾心的产品价值，才能走出一条迥异于板块表现的独立行情。

但有好的产品还不行，房子的价值是建立在城市、板块价值之上的，只有一个处于长期上升期的板块才能塑造一个神盘的诞生。

在这点上，大华比绝大多数的房企都知道怎么打造神盘。

西溪风情的远郊别墅区进化到城市核心别墅区的背后，实质上就是大华看准了杭州城市西进的脉搏。

随着杭州西进的步伐，西溪风情的地段在一年又一年的向前迭代，直到迎来第三中心，再加上产品塑造能力，最后才有了现在无可取代的完全体西溪风情。

△大华春山明月·台墅效果图

时间拉回到现在，不得不说，春山明月再一次在重复西溪风情的进化之路。

从城郊现象级产品不断迭代，到现在撞见城西科创大走廊伸展臂膀至青山湖科技城，再到南湖科学中心升格为第三中心的组成，春山明月竟成了第三中心旁的低密大盘。

简直是神盘西溪风情的复刻版。

现实就是如此有趣，楼盘的价值，自身的修为往往是根基，与城市共舞才是上天的摩天大厦。

春山明月做到了，南湖科学中心的西移，16号线的穿针引线，城西科创大走廊必然持续向西，那么吃到澎湃的城市红利也只是时间问题。

与城市共舞的楼盘，我们只需要和时间作伴，让它慢慢发酵，最终采摘下的果实一定是醇熟的。

就像台墅，只需500余万起，一套未科小三房的成本，收获的却是商业、教育、地铁完全体，还有主城人羡慕不来的一路青山绿与无霾蓝。

更重要的还有蜗居羡慕不来的墅居。

未来还将承接第三中心一波又一波的红利浪潮的洗刷，完成神盘的终极涅槃。

△大华春山明月·台墅效果图

在城西，既然摇号无望，何不直接墅居？

迎接满怀的星光，实现深藏在中国人骨子里的庭院梦。

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文/杭州房叔编辑/荆轲

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2022杭州地铁楼盘图（3月版）

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房叔说
好住的房子不一定值钱	大武林——光阴的岔路口
警惕杭州式独立行情	年轻人独爱北欧风？
预言与往事，一座高楼的一生	头部次新房替补选项
岁月赋她深情，武林，武林	是产业就行了吗？

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