上城天街+高层+湖境300方，这才是超级综合体潜能的爆发点

▲钱江新城实景图

历时半月的杭珹未来中心摇号落幕，今年首个红盘潮的剧情也发展到了高潮。

从摇号规则没有安排史诗级对撞的态势来看，可以预见，仅杭珹解锁的近万购房者，流入skp、天曜城、富力中心，大多是无房、有房社保顶格、人才高社保，以及高端改善局。

在这批红盘潮中，庆幸还有一个值得关注的上城盘——龙湖·天瑄城。

▲拥江发展示意图

可以毫不客气的说，从杭州官宣的“三中心”开始，以上城区核心钱江新城一、二期为龙头，联合奥体—钱江世纪城为一体的拥江共同体，注定要成为杭州整座城市的主角。

于是，我们既看到了被给予了第一梯队6.98万的新房限价的江河汇；也看到了钱二核心的6.6-6.75万+，钱二边缘近4万的限价；

还看到了期待值足以堪称杭州城市封面的 IFC（国际金融中心）；及6所学校入驻意见稿，所展示的名校集团化、教育普及化的名场面……

所有这一切，代表了政府倾注优质资源，打造以钱二为核心的城市板块——上城区的决心。

有人要问，上城区这么大，你说的机会到底在哪里？

钱二，毋庸置疑是首选。但一来6万+的价格偏高，二来摆在明面上的好，全城追求者多，太难摇。

那么除了钱二这只龙头股外，能够抓住这次机会的就是，拥有龙湖上城天街的天瑄城。

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▲龙湖·天瑄城区位示意图

如果在这么多板块面前，在这么多红盘面前，看不准，那倒有一个捷径——跟着龙湖的天街买房子。

因为，龙湖天街每一次布局都能准确捕捉住城市的脉搏，就如上海龙湖虹桥天街伴随虹桥中央商务区横空出世；

杭州滨江天街为滨江new money补上中高端商业综合体空白，并推了房价一把；

下沙金沙天街几乎以一己之力托起金沙湖居住价值……

那是因为，龙湖天街的选址与城市发展的重要节点完全吻合。

以上城天街为例：其一、房产好坏短期看人口，转换为通俗说法就是：供不应求才会待价而沽。

上城区既是杭州人口、GDP双TOP2板块，又拥有南星、钱新、望江新城等杭州价格、品质皆优的资源型板块，人口密度、活力、财富集聚度、板块吸引力，在杭州都是首屈一指的。

但唯一的遗憾就是新房6万+、二手房10万+的高价板块过多，这时候，离钱二直线距离仅约3公里限价3万级的天瑄城无疑成为工作在核心，居住在湖区的优选；

▲算力小镇实景图

其二、强力产业能够提供大量年轻人口和稳定购买力，房产如此，商业综合体也如此；

丰收湖板块不仅是上城区以数字经济为主导的板块，还坐拥“中国电商直播基地”及规划总投资超30亿的“数字经济+硬经济”融合发展的算力小镇；

除了背靠网红经济，及5 家上市公司和 87 家国家高新技术企业外，还有着浙商企业总部基地，未来规划容纳 5000＋企业入驻的人口、人才洪流。

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▲杭州滨江天街实景

丰收湖板块对产业人口的虹吸能力，以及流入的产业人口的消费能力，既能带动板块价值的提升，也能形成商业综合体吸金能力和房产价值的双向支撑。

于是，龙湖把天瑄城摆在了我们面前。

这不仅从侧面验证了天街能够成功的重要原因，无非是每一座都抓住城市重要节点入驻，金沙湖如此、滨江如此、丰收湖也不会例外。

除此以外，在直线距离不足3公里范围内，龙湖还布下了杭州龙湖国芳天街，就此，出现了一个板块两座重磅天街。

因而，全城十一座天街，上城区就占了三个天街的先例。

这再次印证了龙湖对丰收湖板块潜力的笃定。

而天瑄城典型的龙湖天街综合体+居住功能，加上预期杭州地铁四期（批复中的18号线）如能落地，必然改变板块价值的变现速度、板块成熟度。

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▲龙湖上城天街效果图

天瑄城总体量约60万方，是集高层住宅、商业，天街，铂金岛、星级酒店为一体的超级天街综合体。

▲龙湖·天瑄城建面约98㎡户型图

▲龙湖·天瑄城建面约128㎡户型图

首开上市的天瑄城精工住宅，户型建筑面积约98方的三房两卫，及建筑面积约128方的四叶草户型。

而仅约3.34万元/㎡限价，与钱新二期旁钱塘云庄限价差就近7000元/㎡。

不仅价格优势明显，更值得一提的是天瑄城，整体依偎在已经开园的丰收湖公园旁，几乎是目前主城在售罕见的一线湖景房，这样的低价和稀缺湖景资源，叠加后的优势非常明显了。

而天瑄城住宅部分精装包括地暖+中央空调两大舒适系统，以及墙纸、客餐厅陶瓷大板背景、玄关柜、厨房抽拉式水槽龙头、主次卫智能马桶盖、电热毛巾架等良心配置。

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值得一说的是，天瑄城还是龙湖目前唯一一座拥有300方产品的天街综合体。

本次首开26套，外立面采用了 “解构主义大师”扎哈·哈迪德擅长的现代简约风格。

▲龙湖·天瑄城300方产品效果图

使用铝板加玻璃为主材，通过立面线条，定制线脚、屋顶线条各层次铺垫，形成舒展的建筑天际轮廓和肌理感，更加符合国际化趋势。

与住宅共享的景观营造，除了龙湖引以为傲的标志性动作外，以中国审美史上堪称巅峰的宋代美学为基础，围绕一环、一心、两园，三进门礼仪序列，迭代出雅致韵味的宋式园林风格。

而300方一层一户、双门入户、拥有270度视角俯视观景；

以及南向约7.8米，东向约10.8米，近80方的超宽视野，大面积玲珑石岩板，悬浮吊顶中岛的设置，高端品牌配置，处处都表现出产品的优势。

产品力与钱新、奥体一众10万+的300方能够一较高下，而价格仅相当于钱新、奥体同类产品的1/3—1/4。

对于板块虹吸而来的磅礴的产业科技巨子、直播网红来说，长期缺乏改善产品匹配的丰收湖，及被高社保排序规则抛弃的全城社保幼子，有了一个能够抵御通胀焦虑的城市核心稀缺资产。

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在这个热盘红盘迭出的3月，龙湖在杭州城市能级、限价倒挂都非常出众的上城区丰收湖板块，秀了一下龙湖在杭州的首个超级综合体+住宅+湖境300方的高能产品组合。

即将首开的天瑄城，预计又是一个铁定要靠抢的闭眼摇项目。