疫情后时代，抓紧人居住品，对冲全面宽松起势

原创杭州房叔杭州房叔

| PART 1 |

日前，第一季度的国民经济运行报告正式发布，经核算一季度国内GDP同比增长仅4.8%，环比2021年四季度更仅微增1.3%。

开年便受疫情、经济收缩的冲击，经济运行指标皆不尽如人意，今年既定的GDP5.5%的增长目标压力极大。

消费是长期问题，外贸不受主观刺激而动，短期解决方案只剩下投资驱动，想要投资活跃起来，激活楼市是必选项。

楼市是中国经济的中枢，作为货币蓄水池、货币派发的媒介，激活围绕楼市上下游的庞大产业链，必须维稳楼市。

那么接下来全面宽松的步伐离我们不会太远了，甚至已经在进行时。

以三四线中小城市宽松已成燎原之势，郑州、福州、苏州、南京、上海、长沙等具有指向性的大城市相继跟进。

△2022年央行首次全面降准

与此同时央行还进行了今年的首次全面降准，在货币端配合发力，全面宽松正在起势。

今年没有小阳春，却恐怕要迎接迅速加热的夏天。

而对于普通人而言，认清形势是确定置业时机和财富保卫战的关键。

历史经验早已告诉过我们无数次，前置于行情爆发之前，占得一席之地才是普通人应该全力抓住的。

所幸的是，行情通常有一个生成周期，在这个周期内，就算不是精准的操盘手也可平稳上车，完成防御性的购房动作。

| PART 2 |

着眼于当前，我们现在很有可能就处于这样一个行情生成期之内。

政策放松已蔓延至头部城市，但疫情的持续，以及宽松还未全面展开的抑制下，新一轮行情还未正式触发。

此时考虑入市是每个楼市参与者应该准备的动作，尤其是预算不多的刚性购房者。

刚需意味着选择少，一旦撞见行情则有踏空风险，可以观望，但绝不可以躺平，积极备战、前置行情触发前购房，是上车的最佳决策。

在城西，刚需们更需精准把握，未科、云城、三墩北全面顶格社保化，向南向北皆是山、且无供应，继续向西必然是城西行情蔓延的唯一方向。

△如沐清晖城销售中心实景图

16号线的无缝对接，则把一座传奇人居住品——青山湖玫瑰园特别作品-如沐清晖城推上了16号线沿线防御性产品的舞台中央。

好房子历久弥坚，即使行情下行也最为坚挺的，今年二手行情大分化再次印证了该逻辑的正确性。

二手整体低迷，申花、奥体、南星桥的品质次新却上演了一幕逆势成交的神话，一些极具稀缺性的人居产品亦保持了坚挺。

就如青山湖玫瑰园的小合院、小法式，目前挂牌价高达6-7万仍一房难求。

△青山湖玫瑰园二手挂牌价

究其根本，从住房价值的本质出发，你会发现，领涨行情的、下行期展现出极佳稳定性的房子，一般都具备市场上少见的宜居性。

说白了，只有房子足够的宜居，才能够被更多的高净值人群认可、用钱投票，乃至承接更高溢价的金融属性。

房子是用来住的，好住、宜居的房子才是真正的住投一体化产品，也更适合作为防御性购房的载体。

如沐清晖城即是这样的好产品，有青山湖玫瑰园的珠玉在前，如沐清晖城岂能是庸品？

| PART 3 |

没去过青山湖科技城的人大多觉得青山湖稍远，即使房子再好可能也并不适合作为第一居所，但事实早已颠覆我们的传统认知和想象。

自16号线开通之后，从城西的宇宙中心绿汀路出发，经过个人实测抵达青山湖科技城仅19分钟。

加上地铁站至两端目的地的步行或换乘公交时间，大抵也仅需半个小时出头。

半小时即可从山水之间穿梭到城西的中心区域，通勤便利性足以刷新我们的固有认知。

往返于青山湖的这段日常通勤旅程也堪称是杭州最美。

16号线自南湖出地，一路向西满眼都是延绵的青绿山峦、南湖的水碧波荡漾，和蓝的彻底的天空。

进入青山湖玫瑰园后又恍惚进入了一片世外桃源。

△如沐清晖城湖山生活区实景图

视野被青翠包裹，修割过的青草味浸润心肺，耳中回荡着不绝于耳的鸟叫，视觉、嗅觉、听觉被自然的气息瞬间轰炸开来。

你或许还能听见自己心底的回响：这才是生活啊。

环境很重要，住在怎样的房子里更重要。

青山湖玫瑰园特别作品-如沐清晖城一期容积率仅1.02，开发商选择了洋房+叠墅+合院的组合。

△如沐清晖城湖山生活区合院露台实景图

这样的组合不仅可以将园区空间最大化，借助产品间的高度差，还可将整盘呈阶梯状的有序排列。

加上山地的特性，合院可远望、叠墅亦可远望、洋房更可远望。

让产品平权化，这是如沐清晖城用钱砸出来的坚持。

△如沐清晖城湖山生活区合院实景图

用钱砸的还不止是产品类型，作为青山湖玫瑰园特别作品，如沐清晖城还请了绿城设计院的头牌——王宇虹大师亲自操刀，规格再次拉满。

像如沐清晖城这样如此高规格的楼盘，在整个16号线沿线你都可能找不到有力的竞品。

| PART 4 |

△如沐清晖城湖山生活区下叠花园实景图

如沐清晖的叠墅只要你看过，就更迈不开离去的脚步。

下叠的院子到处都是安放生活的痕迹，花草、甚至蔬菜都可以在这里落下自己的根脉。

春秋的院子永远都生长着触手可及的自然，就算是炎热的夏天，夜晚的青山湖山中也能让你仰望最深处的星光。

△如沐清晖城湖山生活区下叠地下室实景图

如沐清晖城的下叠还拥有一个全赠送、挑高5.6m的地下室，加上花园空间，一套157㎡的房子使用面积接近翻倍。

住在上叠，从客厅、书房、客房、主卧向外望去满眼都是延绵的青山。

住在这，家中甚至都不需要摆放画作，因为每一扇玻璃门窗都是最好的画框，窗外的自然永远都是鲜活的、在脉动的，一年四季都在变幻的。

△如沐清晖城湖山生活区上叠露台实景图

上叠的顶层还附赠了一个完全不计算面积的全景露台，面积直逼楼一个整层标准层。

在这里只要愿意，可以复刻一个完整的下叠花园，还是漂浮在空中的星空花园。

如沐清晖城还给到上叠一个独立地下室，挑高设计，这样一来，天地都齐了。

△如沐清晖城洋房效果图

至于洋房，如沐清晖城则将产品平权的原则发挥到了极点。

由于合院和叠墅基本都为四层及以下，加之山地的特性，洋房大部分的楼层都不会受叠墅、合院所遮挡。

叠墅上叠所拥有的视野和画廊式的玻璃门窗，洋房一样拥有，甚至还更为开阔，部分洋房高楼层房源甚至可以穿过山谷远眺青山湖的湖光。

洋房的产品形制又让户型可以做到更加极致。

△如沐清晖城洋房户型图集合（向左滑动查看更多）

如沐清晖城的每套房子不是边套、就是夹边套，没有任何一套带北侧连廊的、有碍于居住舒适度的中间套，将产品平权及宜居的特性发挥到淋漓尽致。

青山湖玫瑰园的二手房之所以能够独步于青山湖科技城，做到二手挂牌单价最高超过7万，产品是底气。

但基础永远都是那一方独特、不可复刻的山与水。

在青山湖科技城，科技大道以南、能够南望无垠绿色的、被群山拥揽的也只有它。

| PART 5 |

新一轮的楼市周期欲来还羞，但种种迹象已经表明它正在快速酝酿。

百余城发起宽松的集体号角，头部大城市快速跟进，降准启动，对于接下来的夏天，回暖几乎不用怀疑。

至于行情的全面触发会在哪个时间节点，谁也给不出明确的答案，但可以确定是的，它已经不远了。

行情引爆前的风平浪静永远都是最佳窗口期，而窗口期往往转瞬即逝，抓不住就是踏空，规避踏空的防御性动作很重要。

现在或许就是最佳时机，特别是城西侧的自住刚需们，选择本就狭窄，何不乘着16号线向西看去？

△青山湖科技城实景图（来源于网络）

宜居所必需的学校，这里有育才托管、杭十四中分校。

商业这里有未来科技城目前都未拥有的宝龙广场。

地铁19分钟还可直达“宇宙中心”——绿汀路万象城。

这些配套看起来很诱人，但更诱人的是城市一路向西的壮阔图景。

不久前，“未来科技城、云城、南湖科学中心”组成的杭州第三中心正式被官方确立，第三中心的落地意味着西倾已成城市、乃至省级战略。

△杭州最新城市结构图

19分钟到第三中心的核心，青山湖科技城不再是那个只有自然环境的城市远郊，它已经是名副其实的城市中心延伸板块。

加上特有的、不可复制的山水，这难道不就是第三中心的后花园吗？

这个后花园门槛还极低，洋房两百余万起步，叠墅四百余万起步，即使是下叠，五百余万也可拿下。

行情触发伊始，如沐清晖城既有住投的基底——强烈的改善宜居性，又有城市战略光环披身，这不就是属于刚需的白月光吗？

| PART 6 |

西湖是世界的，青山湖是你的。

这句曾经的广告语，对青山湖玫瑰园和如沐清晖城来说，恰如其分。

沿着山间游步道，步行不到5分钟，即可从如沐清晖城来到达青山湖边环湖绿道，可步行漫游亦可自行车骑游，畅享湖光山色波澜壮阔。

△青山湖水杉林实景图

青山湖的四季，春之绚烂不逊西湖，夏之静凉比肩莫干山，秋之斑斓胜过西湖群山；冬之雪韵则是整个杭州之巅。

这是一个看了就让人不愿离开的人居大盘。

当城市中心意外在城西闪耀，一下子将青山湖拉近至城市中心旁。

青山湖的静谧、城市中心的繁华、家附近的烟火气、下一代的教育，终于在这完美的交融。

青山湖玫瑰园特别作品-如沐清晖城足以让人停驻一生。

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-END-

文/杭州房叔编辑/荆轲

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