亚奥超高性价比上车机会，不容错过的粉盘天花板

「办一个盛会，焕新一座城」。

从这个角度看，无论是杭州9月前即将落地的516km+地铁、还是11+1（机场+双铁）高铁站、及“四纵两横两环九联”高、快速路网……

还是国博中心、奥体三馆、杭州之门等地标组成的“七星拱月”的城市高度；

堪称完美的杭州基建仅用短短数年，就已完成发达国家数十年才能完成的高等级城市基础配套。

而这样的「盛会效应」的红利也多半落在了奥体板块上。深度改变的杭州，也用盛会这种方式，把这一切与城市、房产红利深度绑定；

趁着这样的东风，奥体一路向东，形成了有着顶奢商业巨头光环的SKP；无数改善惦记的亚运村；

以及钱塘湾未来总部基地、未来总部社区、滨萧奥一体化等多项超级城市规划重磅出世的亚奥板块!

但要着重明白一点：世界级的商业，国际级的配套，国家级的发展战略，这些重磅红利聚焦的杭州宝藏级新中心——亚奥板块，才是最近几年杭州每个大事件背后的主角。

更应明白：亚奥=杭州的城市主线=最优板块购买逻辑。

| PART 2 | 

▲奥体实景

无论是顶格社保神仙打架的千万级豪宅星潮印象府，出现的两次刷新杭州新房豪宅摇号，无房、有房家庭入围门槛社保双顶格的记录！

还是今年整个奥体仅剩的约119套房源可售！ 

亚奥新房已成为手握千金也无可奈何的天选巨子局和供需极度失衡，更别提预算不多的普通购房者。

好消息是，离奥体仅四站地铁的亚奥板块均价3.35万/㎡的滨心宁望府将迎来收官。 

而同属建设四路上的潮听映月府等楼盘的限价是3.75万/㎡，整整比宁望府高了约4000元/㎡；

离宁望府更近，仅数百米的咏桂里未来限价将从3.75万/㎡更新到3.95万/㎡的历史新高，涨幅又有约2000元/㎡；

仅一脚油门距离，享受相同的配套，宁望府与亚奥板块同纬度的楼盘，最高倒挂高达6000元/㎡，性价比不言而喻；

关键是面临收官的宁望府，这样的机会错过再无。

这样看，限价3.35万/㎡宁望府已经成为奥体约4.8万/㎡—世纪城约4.7万/㎡—市北3.95万/㎡限价梯度中，高价板块围绕的高性价比的宝藏楼盘。

而这或许只是轮动上涨的第一步；

市北限价从3.75万/㎡到3.95万/㎡、艮北从4.04万/㎡到4.44万/㎡、南卧从2.5万/㎡到3万……都是一瞬间，特别是红粉盘板块能够抓住的低价窗口期确实很短暂。

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| PART 3 | 

▲宁望府交通区位参考图

除此之外，宁望府直线距离杭州地铁7号线新兴路站仅约600米（百度地图实测），如果想到奥体看场球赛或演唱会，仅4站且不用换乘，约10来分钟（数据来自高德地图）就可以到达；

而仅5站还可以到市民中心站，去城市阳台看场灯光秀，或去来福士、万象城shopping、遛娃，地铁也只需花费刷个短视频的约15分钟（数据来自高德地图）；

▲杭州SKP效果图

同样借助7号线转2号线，仅4站，约15分钟（数据来自高德地图）还可以到skp；

如果选择开车，几脚油门就可以到开市客、奥体印象城、万象汇和萧山宝龙广场……几大商业综合体；

甚至通过建设四路可以直通滨江核心，如果转市心路还能直通奥体；

宁望府以约3.35万/㎡均价，却能无缝享受滨江、奥体两大杭州头部板块的高等级配套和板块红利，实属超值。

| PART 4 | 

作为滨江房产旗下的品质楼盘，宁望府产品层面并没有因为价格降低标准。

一如既往的保留滨江经典园林、中央湛蓝水池等高端楼盘的配置。

▲宁望府约128㎡户型参考图

值得一说的除了建面约108㎡的入门三房两卫户型外；还设计了市面上可以堪称硬核的约128㎡；

把通常市面上139㎡常见四叶草户型进行降维打击，非常适合二胎标配的四房两卫；

家庭主妇最爱的大阳台，侧飘窗双向采光，隐私和功能全面兼容，而这样一来，面积下降带来的总价整整少了30几万；

▲宁望府约142㎡户型参考图

建面约142㎡户型则包含了男主人大宴宾客的超大型客、餐、厨、阳台一体会客空间，和通透的多面采光，妥妥的豪宅面子；

还有次卧、餐客双通阳台在使用功能性上的天然优势。

无疑，品质房产开发商滨江在宁望府上贴上了户型营造大师的标签。

| PART 5 | 

今年以来，已有约 80 个城市，在限购、限贷与限售，降低购房税费、利率等方面放宽楼市政策，以及国家层面的「一城一策，支持刚性和改善性住房需求」。

这就意味着房地产在经济中支柱性作用是无可替代的，同样也意味着楼市上升的窗口期已经开启。

买房子就是买城市，买板块，「盛会效应」红利下的杭州头部板块奥体已成型，紧靠的亚奥板块成为杭州粉盘天然天花板。

入围顶流红盘无望的中低社保、低预算购房者，更应趋利避害的选择田忌赛马式的次级购房策略。

更易入围、上车的宁望府不正是更稳妥、且接地气的窗口吗？ 

能够同时将窗口期的亚奥、滨江出品、地铁三大要素集齐着实不易，何况还是亚奥最低门槛，以及约700米价差6000元/㎡（咏桂里）的倒挂红利。

▲宁望府收官幢号鸟瞰效果图

300万起的滨江出品，400余万的改善四房，宁望府是你能买到的杭州头部粉盘板块的最好机会，不要也不能犹豫！ 

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