钱二两站地铁价差1.3万＋，捡漏上城区高层价格的叠墅！

改善性购房者应该是杭州目前新房摇号难度较大的群体，不但skp、海潮望月府等高层产品都是社保巨子局；

低密舒适类型的产品内圈的更厉害：前两天，起步2000万+凤起钱潮排屋收官，中签率仅10.63%，有房摇号门槛甚至要147个月的高社保，摇号难度超过大多数千万级高层的中签率；

低密二手端表现也极亮眼：去年底刚交付的湖境云庐叠墅挂牌价超10万+/㎡（来自好找房网），成交价也超9.3万/㎡，相当于售价基础上直接翻了个番；

而双限后，整个杭州主城区别说今年要交付的珊瑚世纪、博翠碧蓝湾等叠墅产品；甚至春月锦庐、棠玥湾……这样的多层洋房都即将绝迹；

在城市化进程不逊色一线城市的杭州，高容高密，向外扩散就是不可逆的趋势。

而盘点杭州近两年容积率低于1.8，能做叠墅、洋房的地块，主城区范围内的仅有4宗地；

2019年限房价限地价的双限后，不能溢价的叠墅产品自然就成了绝版，基本只有在高价的二手房里找了。

甚至主城外的洋房产品都已退到富、临、周边乡镇等城市边缘；即使手握千万，在杭州，也买不来低容积率、低密、高楼间距的叠墅新房。

目前主城区能够淘到的唯一在售叠墅产品只有聆潮府。

最值得说的还是：不需摇号，比手速的准现房。

| PART 2 | 

▲聆潮府实景图 （建设中）

聆潮府在产品端是与未科湖境云庐相同的三叠墅。

外立面为灰色系石材干挂，配合铝板、玻璃栏杆，局部真石漆为主，立面风格现代简约又灵动。

▲聆潮府约160㎡户型参考图 

以建面约160㎡的下跃为例：双层动静分区设计。

▲聆潮府下跃实景图 

一楼包含客、餐、厨动区和一个卧室，可以作为老人使用的房间，既避免老人上下楼梯的不便，又区隔三代人不同生活习性的互相打扰。

甚至还可以按照家庭人员结构，打通一楼卧室，变成约7.1米面宽的单纯奢阔景观大横厅；

或者把客厅挪到与一楼建筑面积相仿的赠送区域，可以变成地下休闲、会客空间，成为三五好友的私密轰趴场所，家人的爱好基地都没有问题；

而就是这部分空间在未科某叠墅项目上可是按约1.6+万/㎡计算价格，70-80㎡就相当于赠送了百来万。

二楼则是纯粹的卧室休息区，南向主卧空间预留约20㎡的拓展空间，可以设计成带走入式衣柜及卫生间，南北通透的轴线型套房；

而主卧的拓展空间，换算成买房价格，足足节省了约80几万，这样加上多层产品的高得房率，空间与市面上180方左右的大平层相比也毫不逊色。此外，还有楼上楼下功能分层的优势，这笔账怎么算都很划算。

而南向次卧带景观阳台，又把叠墅产品的超宽楼间距、采光视野好的特性表露无疑；

北面则设有独立书房或小孩房，在阅读学习的同时也能享受窗外的庭院式绿林景观。

▲聆潮府样板房实景图 

而仅3500元/㎡装标，就拥有耶鲁智能门锁，松下新风系统、大金中央空调两大舒适系统，带洗碗机的厨电三件套、3M末端净水器，豪宅上才有的主卧双台盆设计、智能马桶盖，汉斯格雅（主卫恒温）淋浴花洒……等；

相信在当下精装做减法的大趋势下，这些配置杭州很多5万+的楼盘都非标配，聆潮府在这方面表现的相当实诚。

当然，在去年交付的国颂府身上我们就已经能看到国企北辰在品质营造上的坚持。

| PART 3 | 

产品好也需要借助板块支撑，我们对聆潮府所在的钱塘智慧城板块，又会有什么样的判断？

土拍就是城市、板块规划的先行者。

网传今年杭州二次土拍，钱江新城二期有3宗地出让，加上今年首拍2宗、在售、后续土地的5宗，供应量直冲12盘，钱二开发大潮来了。

因此，未来5-10年，钱新1.0趋于饱和，钱新二期成为杭州城市战略中的重中之重；

▲三中心中钱新能级最大

而在杭州新三中心规划中，最大的赢家也是钱江新城（与奥体、世纪城）主导的拥江新中心。

▲江河汇IFC效果图

重磅商业综合体江河汇IFC，御道路、五堡、六堡、红普南路四个勾连在一起的杭州密度最大的TOD集群+地下城形式的“连堡丰城”……

这些一系列颠覆想象的杭州未来封面CBD的到来，也意味着站在钱新肩上的钱二居住舒适度和成熟时间反而远超前者。

但凡参与过摇号大概都懂，杭州有前景的高能板块旁的房源不但屈指可数，而且受辐射和带动的势能与距离成正比，距离越近势能越强；

就如：钱新旁的南星桥新房约6.98万/㎡，二手挂价最高16万/㎡；城西科创大走廊旁的申花限价5.4万/㎡，二手房次新房天花板挂价10+/㎡；奥体旁的市北，红盘、粉盘迭出……这些都是明证。

因此，可以说不但钱二迎来了风口期，与钱二仅地铁两站路的聆潮府，所在的钱塘智慧城的窗口期也到了。

目前准现房状态的聆潮府，仅剩的几套房是能够提前一步上车，享受这个窗口红利的机会。

| PART 4 | 

▲限价梯度示意图

从限价角度看：钱江新城二期开端江河汇是6.98万/㎡——栖江揽月是6.6万/㎡——红普南路5.3万/㎡，即使像艮北限价也到了4.46万/㎡；

而聆潮府离钱二TOD红普南路仅一站地铁，售价低了近1.3万/㎡，价差红利非常巨大。

另一个角度看：聆潮府叠墅产品均价，即使按7层洋房1.2的系数，与钱二最低的红普南路高层价差都有1.3万/㎡；

横向对比艮北4万时代的棠玥湾洋房近4.9万/㎡均价，价差也有小一万；如果按叠墅与高层1.3-1.4的系数，差价更悬殊。

不但价格低估，这样的产品系列在整个主城就是即将绝迹的稀缺价值彩蛋。

| PART 5 | 

▲钱塘智慧城实景图

不但如此，聆潮府所在的钱塘智慧城板块早非当年低附加值的批发产业、小商业集散地，钱塘智慧城、国际数字商贸城、算力小镇……

以智能制造、数字产业、网络直播、科研、跨境电商，智慧交通、健康医疗为基础的产业更新已经基本完成；

钱塘智慧城已经成为上城区最强有力的科技产业标签，产业人群的升级，人口的涌入已经势不可挡。

▲国芳龙湖天街实景图

除此外，聆潮府直线距离国芳龙湖天街（预计明年初开业）直线距离仅约900米，茶余饭后步行闲逛都可达；

相信大家对龙湖天街在金沙天街、滨江天街、西溪天街上印证的：“一座天街，就可以改变一座城，甚至定义一个中心。”的案例并不陌生。

而钱塘智慧城独有的一个板块两个龙湖天街的豪华配置，说明天街对板块消费模式、消费能力，以及未来的笃定和认可；

反过来看，天街也帮你做好了板块中心的选址，跟着天街买房子，过往案例都不差。

▲聆潮府区位配套示意图

交通方面，城东枢留之城的交通优势在聆潮府上亦然：通过北面不远处的德胜快速路，和南面的艮山快速路横向分别快速连接老城西、以及武林、钱江新城等板块；

纵向通过杭甬高速路、东湖快速路两纵则快速通达江南的奥体、世纪城、滨江，以及省内绍、甬等地；

而聆潮府距离地铁1号线九堡站步行距离仅约600米， 4站可达杭州东站、8站可达武林广场，10站约25分钟可达西湖；

如果1号线客运中心站换乘有杭州豪宅线之称的9号线，钱江新城二期的江河汇、五六堡TOD、市民广场、钱江新城核心区的来福士、万象城，都在约30分钟内可达，可以说杭州的地铁红利毫不含糊的全部包纳。

| PART 6 | 

杭州稀缺的叠墅产品在双限政策的愈加严厉下，基本将全面退出历史舞台，特别是主城中心。

而钱江新城二期发展的潮流又推动着附近板块，不仅城市界面、配套能级迅猛发展，限价水平、二手红利也在不断提升；

离钱二最近的钱塘云庄高层限价已经冲破4字头，艮北高层已经从约4.04万/㎡三级跳到约4.44万/㎡；

而产品层面高一个层级的聆潮府叠墅，却与钱塘云庄高层均价几乎相同，无疑是钱二旁的性价比之王。

这或许是钱江新城二期旁同类产品中仅有的珍藏级彩蛋，机会仅此几套，而且更吸引人的是年底交付，相当于即买快住，还不用考虑买房资金的时间成本。

改善且对叠墅生活向往的真要去现场实际看一下。