解决改善购房四大痛点，仅有江河汇北面这个洋房神盘

最近的杭州改善性购房，要么是接受单价近7万/㎡，套均门槛价近890万的望江新城K11，或者起步超950万的江河汇、钱二，总价离谱的纯豪宅产品；

要么去摇社保顶格的未科等板块，但中低社保要面临连入围机会都没有的内圈；

而且，这些楼盘无一例外是得房率偏低，舒适度偏弱的高层、超高层产品；

对此，我们盘点了2019年地价、新房均价双限政策出台至今的主城新房市场，不仅改善渴望的合院、叠墅类产品成了绝唱；

纯洋房也仅有龙坞早早就销售一空的两块住宅用地，可以说，这样的产品有钱也买不到。

要想从高层一步跨到纯洋房产品，又想要500-700万区间的纯改善。

鱼与熊掌，或许，仅有即将开盘的春宸上府能够兼得。

即使把时间线向前拉长到5-8年的次新房，能像春宸上府这样，把主城纯改善、纯洋房、紧靠城市拥江封面三者集齐的产品，印象里不说绝无仅有，至少屈指可数。

| PART 2 | 

春宸上府定位纯改善，既然是改善性购房，最好能把地段、品质、舒适度、面积一网打尽，缺一不可。

但是，低密产品和城市化进程却始终是一组非此即彼，不可调和的矛盾；

因此，杭州主城纯洋房低密产品仅有唯二的两个聚集性板块：城西的西溪——蒋村；西湖区之江——转塘；

虽然位置不错，但离价值和资源型双料天花板的拥江中心——江河汇全都超过10公里，距离成了最大的硬伤；

▲春宸上府区位效果图

春宸上府通过机场路一脉武林。

而经由同协路，开车几脚油门，未来就能体验杭州封面江河汇那些迷人的商业街区、江景公园、激光水幕秀、摩天轮……

可以说是真正的“左手城市图腾武林，右手价值领袖江河汇‘’在位置上完全弥补其他纯洋房产品的短板。

而经由已开通的4号线二期黎明站，6号线枸桔弄站，可便捷贯通钱江新城腹地，以及江南奥体——世纪城、滨江等核心区域。

附近既有已开业的华润万象汇；直线距离仅约800米外，还有规划体量超过15万㎡的黎明站TOD，再加上板块内规划在建的其他几座综合体，未来逛吃打卡太方便了。

而等到江河汇、武林广场恒隆WestLake66、杭州中心……等一众综合体建成后；

从春宸上府出发，几脚油门就能到新老杭州城市地标打卡，商业配套一跃成为板块拿得出手的一项优势。

| PART 3 | 

春宸上府既然定位改善，在产品设计上无条件偏向改善绝配的舒适度；

因此，采用了主城罕见的7—11F纯洋房组合，既避免了的高低配资源分布的不平衡，及内部的压抑感，还带来了均匀又超高的间距及尺度；

同时把洋房产品的特征进行放大：

首先：楼层降低、楼间距增大后，亲地尺度、优越性远超高层；

楼下大片的景致，莺歌燕舞、鸟语花香，既触手可及，又近在眼前。无论是采光、还是望出去的视野，都更加舒适，且参与性强。

其次，住户、梯户数相对较少，等候电梯的时间几何数减少，居住者整体的私密感和便捷性也更佳；

第三点，纯大户型和纯洋房+高得房率，不但使户内实用面积增大，而且产品的宽容度更高；

因此，采光面能做到更大，户型设计能做到更极致，这种洋房的纯粹性，改善性才能全部释放。

| PART 4 | 

有了洋房产品得房率高的底子，从而春宸上府在匹配纯粹改善人群的产品面上，能够毫无顾虑的做足功课。

左右滑动查看更多

▲春宸上府户型图

在户型配比上约139㎡以上改善性户型占了绝对优势，且不单纯账面上面积大，还考虑了空间利用率；

以门槛面积约125-126㎡的A1户型为例，做到了面宽超10米的大四房，完全超越同级产品；

约139㎡四叶草B2户型，最大的特征就是空间均衡化的设计，让每个空间都异乎寻常的大；

南向采光面宽约12.4米，可以与主流叠墅面宽扳手腕；

而空间尺度掌控的足以让小朋友能够在大宽厅里无忧无虑的嬉戏；主卧放得下一排女主人最喜欢的走入式衣柜；甚至还有男主人能够思考人生的独立书房，或游戏房，各种场景任由你想象；

这样的户型设计，堪称139方户型界的标杆。

约163㎡户型面宽甚至达到了约13.7米，与阳台同宽的客餐厅、主次卧双套房设计……更是将大宅气场、舒适度发挥到了极致。

看得出，春宸上府不仅做到了一个户型豪横，而是全部都花了心思，出来的产品放在谁面前不心动啊！

| PART 5 | 

▲春宸上府效果图

给春宸上府户型、品质背书的是滨江、大家和中豪，三家品质标杆性企业。

从武林府到金麟府，再到到去年交付的大家传宸府，这几年，大家的施工品质、精装和景观营造功底，都足以树立一个个现象级标杆，在业内有口皆碑。

中豪这些年在杭州的开发规模，也接近500万㎡，巩固着自己在市场上的地位。

持续重仓板块的又多是类似滨江、绿城、万科、融创等全国头部房企，板块的未来一定不会差；

如果单纯看价格可以参考的是，直线约100米外高低配的春来晓园，前年开盘时洋房均价已经突破5万；

而如果跟限价6.98万/㎡江河汇对比，春宸上府价差更达到了约2.7万/㎡；

如果看预期，一路之隔的玖樟台洋房二手挂牌价已全面突破约6.5万/㎡，春宸上府的限价，还被牢牢摁在约4.26万/㎡的价格，无论怎么看纯洋房产品的春宸上府性价比都奇高。

也就是说，无论价格还是产品，要实现主城纯洋房、纯改善的居住梦想，窗口期的机会仅此一次。

欲了解项目详情，请扫二维码入群咨询