一步到位买房！拱墅“全科生”地铁盘圆改善梦

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

买房对于绝大多数家庭，都是人生中的关键节点，尤其是首套房，谁都想要完美，很容易陷入既要又要的循环。

现实却很骨感，尤其是首套房，有限的预算注定很难匹配上，总价高昂的全优楼盘，在房价高企的大城市更是如此。

所以预算拮据的首套需求，只能在诸多关键指标中，选择自己相对更为看重的，比如地铁、商业、房企安全性，或是好房子、优质教育资源中的一两项。

如此一来就留下了各种遗憾。

在杭州，还有没有这样的“全科生”新盘呢？地铁、商业、安全房企、好房子、好户型、优质教育资源全都要，总价还不能高。

按照目前杭州的新房价格梯度，这样的“全科生”自然是极为少见的。

意外总在不经意间！保利拿出了一个优等“全科生”，门槛仅需300万起步！这就是都和轩。

△都和轩效果图

| PART 2 |

近两年杭州土地“主城区供应缩量，周边副城、星城加量”，导致主城区新房趋于稀缺化。

300来万的主城新房尤其少见，抢房现象更频频出现。

就比如三墩北、华丰等优质主城门槛板块，紫璋台万人摇号，春和云境近6000人摇号，完美演绎着一房难求。

相较于其他主城300万级板块，华丰为何能够做到如此火热呢？答案就在“均好”两个字，购房者想要的，这里都有。

已经开通的地铁3号线相交1、2、4、5号线，使得华丰就像八爪鱼一般，将触角伸向了整个杭州核心城区，自驾从都和轩出发，几个红绿灯就可滑入留石、秋石两条城市中轴高架路，快速抵达全城。

△丁桥天街实景图

近两年，华丰周身在商业布局上，更是完成了向更高能级的进阶。

都和轩约2km的半径之内汇聚了天街、山姆、华丰时代城（在建）三大商业综合体，成为杭州整个城北、城东，商业较为丰富的区域！

宝爸宝妈们渴望的优质教育资源，华丰则归属主城拱墅区，而拱墅区的教育资源美誉度众所周知。

加上南靠城东新城、江河汇，西接新天地、武林、智慧网谷，左右逢源的地理区位兼容性，以及焕新的城市界面、顶流粉盘的话题度下，华丰近年来散发的中央居住区气象无限浓烈。

距华丰路站地铁口约400m的都和轩，无疑已成为华丰均好特性的一个凝聚点。

| PART 3 |

房子好不好，户型优劣通常占了大半。

为什么老小区二手房的市场表现通常远差于次新房？重点就在于，户型过于落后市场所需，承载不了购房者的切实需求。

在这点上，都和轩做的尤为贴合客户需求。就比如最小的建面约100方户型。

△都和轩约100方户型图

不仅保证了三房两卫的完整功能性，各个功能空间的尺度感也出乎意料的好，每个房间都可以作为卧室，南向双开间阳台还做到了近1.8m的超宽进深！

按照目前杭州新房市场的普遍情况，小三房户型面积普遍都来到了110方附近，都和轩却只用了建面约100方。

按照3.3万的单价计算，少10㎡就相当于节省了超30万，几乎等同于一辆豪华轿车的价格。

相较于建面约100方的门槛三房户型，都和轩建面约148方的户型更为惊艳。

△都和轩约148方户型图

建面约148方的户型将“四”开间朝南、大面宽厨房、独立玄关、独立餐厅、以及南北通透、大面宽窄进深户型格局全部聚齐了。

朝南还有一个大横厅！横厅还直连了一个约7.2米的超大景观阳台，坐享项目中央景观。

此外，都和轩的舒适度还和仅2.2的容积率密切相关。低容最大可能的释放出园区景观空间，加上西侧紧邻的水系，项目居住的幸福度可想而知。

都和轩进一步从产品层面上再次充分点燃、释放板块均好的能量。

| PART 4 |

△都和轩效果图

面对“全科生”新盘，我们需要做的无非是一步到位。

在购房的决策上，许多朋友会犯下这样一个错误：买房一步步来，由小及大置换。但实则这样决策的成本是非常之高的。原因有二。

其一，由于需要抑制房价过快上涨，大城市基本都选择了首套、二套差异化的信贷政策，普遍首套首付三成、二套首付六成。

杭州这类城市还执行了严格的认房认贷政策，如此一来，只要置换，就一定是二套名义购房。

最后你会发现，从300万（三成首付90万）置换到500万（六成首付300万）的房子，需要补充的购房成本差额竟高达210万！

除非赚钱能力惊人，或有家中的强力支援，否则很难填补置换首付差额。

其二，由于置换目标往往都是均好性更佳的房产，在置换之前，自有住房大概率会大幅跑输置换目标房源。

从全局的角度看，置换的过程本质上就是购房成本不断上升的一个过程。

故此，在房价节节攀升的大城市，首套时一步到位，反而是低成本购房、预留生活升级空间的捷径。

尤其碰见均好气质溢出的新盘时，用好首套低首付比例，就等同于赚钱。

就如都和轩这样的限价均好新盘，买大的更不吃亏，首套即入手都和轩建面约148方户型才是真正的真香定律。

| PART 5 |

买房不同于其他消费，它即是生活的载体、也是家庭资产的核心所在，安全大于一切。

央企基因披身的保利向来都是稳健房企的代表，近年来行业排名逆势上升，去年强势拿下全国房企年度TOP4的好成绩（数据来源：克而瑞），刚过去的五月保利发展更是跃升当月房企销售额TOP1。

△来源于克而瑞

楼市转型阵痛期上演一段时间以来，暴雷声声入耳身处于当下，当下我们更能体会到央企做后盾的无尽踏实，买它放心，等待收房即可。

一步到位的购房要素，保利都和轩都完整的给到，地铁旁、商业环绕、优质教育、好户型、低容产品，一个都不漏。

建面约100方户型可轻松安放心灵和肉体，建面约148方户型的尺度和多样性，更可托举在大城的终极安居梦。

爱这座城市就应该重仓它，买“全科生”都和轩，无需犹豫。

-END-

文/荆轲编辑/荆轲

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2022杭州地铁楼盘图（6月版）

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