滨江年轻人300万预算，还有板块、产品双保险的选择吗？

85新政出台的时候，我们曾经预判，市场将从火爆的卖方市场转变为买方市场。而随着2022年供应量的大幅度增加，杭州新房市场进一步加速降温，曾经的顶流粉盘板块热度断崖式下跌，零社保都已经不必担忧入围资格。

但是另一个层面，非常困难的经济大环境，已经不允许进一步的下滑，房产的压舱石作用在这个时间点必须再度登场，以渡过这个难关。

从杭州的情况来看，如果现有的还不错的新房都步入销售困难期，政策面再次调整的时间点必将越来越近。因此，我们判定这是一个购买新房的窗口期。一旦政策面再度宽松，如此容易上车的机会或将不复。

那么，这个窗口期如何买房？原则只有两个，一是选可靠的板块，二是选可靠的产品。

举个最近的例子：滨江区两兄弟西兴江晖府、长河晓月映翠开盘，两个粉盘各自都有无法忽视的劣势，但获得了大量真刚需刚改的青睐。原因无他，一是滨江核心区成熟的板块优势，二是滨江集团、绿城&华润可靠的产品。以至于最低中签率仅11.94%。

另外一个原因，则是江南的选择太少了。房产无他，供需而已。在供应远远小于需求的江南，最终出现这样的结果完全不是意外。

而江南，其实最难的并非刚改，而是预算300万上下的真刚需。在滨江工作，这个预算又要兼顾两个“可靠”，真的是太难了。

▲限价示意图，来源于网络

江南能够选择的300万总价的板块，无非就是湘湖、闻堰、萧山科技城、萧山南站、新塘、新街……

萧科、新街、新塘、南站新城……预算虽然符合，但是在衡量买房的重要要素：可靠性上处于劣势；一是与滨江交通线过于漫长；二来城市割裂感和板块孤岛性质明显，板块上升势能和可靠性略有欠缺。

买这里意味着，要么选择在通勤上付出漫长的时间成本，要么无法享受高等级城市配套带来的幸福感，还得注意板块中长期的成长的可靠性。

但是细心点，顺着既是西湖时代杭州中轴线，同时又是拥江时代江南中轴线，兼得两个时代城市资源倾斜的可靠板块——庆春路-市心路的南端，就能找到可靠性强的的300万级优秀解决方案——滨江兴耀·枫翠岚湾。

| PART 2 | 

▲风情大道、市心路、博奥路示意图

板块的可靠性有两个重要因属。一是交通，只有交通，打破时间空间的枷锁，才能有人口涌入，从而形成购买力和生活氛围；二是城市规划能级带来的优质配套，就是我们常说的宜居性。

从交通上来看：市心路—庆春路横贯庆春、钱江新城、奥体、萧山市心，直达西湖。并且奥体、萧山等江南最重要的配套基本都在此一路铺陈。

更何况，江南的中轴大动脉风情大道快速路已开通，直接把南北向任督二脉全面打通；

加上奥体——萧山主干道博奥路南延段（在建），未来穿过西山的阻隔，直接与潘水路、蜀山路相接，把江南岸的板块链接的更紧密。

举个例子：如果工作在滨江，开车从西兴路地铁口出发，约15分钟就能到枫翠岚湾，实在是太方便了。

在这个角度上，市心路、风情大道以及未来的博奥路，就像是时空链接器，将奥体、滨江、萧山从此深度绑定。

与这些滨江能选择的板块横向比较，南部新城的核心——市心路沿线；在板块可靠性的逻辑上，无论是与滨江的交通便利程度、紧密度，还是人口外溢的选择上都是全面胜出的。

| PART 3 | 

板块可靠性的第二个要素就是城市规划能级所带来的优质配套。

在这一点上，地铁2号线（市心路沿线）形成的城市交通、商业轴线；与五馆合一的萧山城市文化公园、开元广场综合体、浙大二院形成的重磅生活配套主轴，都在枫翠岚湾不远处全面交汇、扎根。

▲城市文化公园效果图，来源网络

从距枫翠岚湾直线约900米的地铁2号线曹家桥站出发，3站即可达“萧山武林广场”之称的“人民广场”商圈逛吃，9站可以直达奥体看场体育比赛、演唱会，10站即达钱江新城。

如果想去去滨康天街综合体Shopping，地铁2号线转5号线也就7站路，约20两分钟左右。

值得期待的是在浙二规划图公示中，它的西北角留出了“地铁出入口”的设置。像市心路以西的枫翠岚湾，按照预估走向，未来有望获得15号线加持，双地铁的加持，放眼江南唯有核心板块才有同等待遇。

而且枫翠岚湾步行就可达“萧山的太子湾公园”——南江公园，边上的农贸市场处处都是熟悉的烟火气。

买房人最关注的教育资源，有萧山“北银河南高桥”之称的高桥小学南江校区，也在枫翠岚湾的边上（期房无学区，以交付后教育局划分为准）。

背靠方圆3公里的“市心路生活圈”这颗大树，城市资源在这里“漫灌”式推进的同时；与江南其他板块对比，南部新城——市心路沿线，板块势能，生活配套，城市能级维度上也全面胜出。

也在侧面印证了：板块的势能和可靠性毋庸置疑。

| PART 4 | 

再来看看产品的可靠性。可靠产品的背后还是要靠开发企业端的加成，这一点上枫翠岚湾得天独厚，它是滨江、兴耀，九度联手的项目。

在今年上半年土地市场上，资金成本、运营速度见长的滨江再次成为最大赢家，共豪掷408.5亿元，狂揽23宗地块。而最近两年滨江诸多合作方中，出现频率最高的是兴耀，堪称滨江的最佳拍档。

既有刚交付的杭语蓝庭，滨耀城、滨耀学府等有过10%以下的超低中签率；也有创下今年区域最低中签率的湖悦岚湾……这些区域内的现象级热盘。

有了两家实力不错且稳妥的开发企业做背书，购房安全性、可靠性足以保障。

▲枫翠岚湾鸟瞰效果图

枫翠岚湾一共6幢高层，分列两排，在园区中央打造了一处户外景观泳池，要知道，近期新盘里即使是单价4、5万的楼盘，绝大多数都是景观池，3万级的楼盘需要付出多大的勇气！

但更值得称赞的，是它超百米的超宽楼间距！什么概念？枫翠岚湾的楼高是约79米，也就是说，楼间距和楼高的比值，在1.26：1之上，而通常这一数据达到1：1已属优秀。换句话说，低楼层的采光、日照，根本不用担心和纠结，可以照单全收。

对于年轻购房者来说，好户型的需求也是购房产品论中重要一环。

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▲枫翠岚湾户型图

枫翠岚湾户型设计，把市面约106㎡三房，拉低约10㎡至约96㎡的功能和尺度俱佳的三开间朝南户型，总价门槛也降到300万内。

约115㎡功能性四房两卫户型，一体化餐客厅外接约6.1米的长飘窗……挖掘了每一寸空间。

约125㎡相当于在115㎡基础上做了放大版，约6.6米面宽双联阳台，以及为餐客一体搭配的约6.3米大飘窗，双向大视野采光带来无敌的通透感、既视感；而在总价上也控制在市北100㎡左右。

如此，点点滴滴“浇灌”下的枫翠岚湾产品可靠性显露无疑。

| PART 5 | 

▲枫翠岚湾鸟瞰效果图

如今的滨江预算在300-400万的年轻人，除了面临着高总价、低供应、中签难的困局外，更是面临可靠性板块和可靠性产品的选择难题。

而依偎在南部新城——市心路沿线的枫翠岚湾，除了在板块可靠度，产品可靠度在300万级项目横向对比中优势明显。

在价格友好度：门槛面积控制在约96㎡，总价控制在300万内；通勤便利度（开车15分钟可达滨江西兴地铁站）；以及板块生活氛围、生活质量的营造（全面兑现期的市心路生活圈范围内唯一的在售楼盘）也全面胜出。

正因如此，枫翠岚湾首开即罄，一次开盘即霸榜板块上半年成交面积、套数、金额三冠王。

近日，枫翠岚湾1、5号楼即将加推，滨江、乃至整个江南300万预算的年轻人，要抓紧了！！

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