270万起，竟能买到这个真正能够击中内心的万科盘！

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

杭州，一个浮躁而焦虑的市场。

现在，似乎所有的购房者都去打新了，目光都盯着那些红盘，或倒挂明显的楼盘。但殊不知大多数人还是陪跑而终。

摇着摇着，那些能买得起的红盘就卖完了，摇着摇着，一条新政下来，摇红盘的资格也就没了。

甚至摇着摇着，购房资格都可能消失，这并不是开玩笑，一条新政下来，许多看似优势明显，刚落户的无房家庭也许就被限购了。

购房者很浮躁，房企一样很浮躁。

双限的持续，地价很高，房价被限，利润空间被严重压缩。所以近两年的杭州楼市，快周转、减配成为几乎所有新盘的默认开发路径。

这是市场使然，既然赚不到钱，那么只能降低开发成本，做出好房子也就无从说起。

现在的杭州似乎已经没有令人眼前一亮的产品，就算有，也是极少数定位改善、或价格动辄6万、7万的豪宅项目。

对于普通购房者来说，想买一套品质佳的好房子不亚于摇红盘，甚至更难。

| PART 2 |

曾经的品质之城——杭州，今年却没有让我有特别动力去现场看的新盘。

因为大多数新盘看过之后，没多久也就忘了是什么模样。

粘贴复制，是现有楼盘开发的常规策略，拿地30天出楼盘建设方案公示屡见不鲜，这样的市场环境下的新盘只能用“索然无味”来形容。

但不久前，房叔后台多出许多关于一个楼盘的购买咨询，说是看过万科樟宜翠湾后却饶有兴趣，楼盘品质非常喜欢，不知道能不能买？

这个楼盘此前我也了解过一些，处于近些年热度一直不错的南部新城，但小区位也确实相对不占优，于是也没过于关注。

△樟宜翠湾楼盘效果图（非交付标准，仅为设计概念示意）

这算是少有的，在粉丝的推动下才去现场看的楼盘，看过之后却少有的让我印象深刻。

楼盘位于南部新城的南端，西侧的育才路贯通萧山南北，南侧在建南四路也将打通与地铁站点、浙二萧山院区、以及那个犹如太空飞船般的巨型城市文化公园的联系。

但目前距离地铁稍远，目前步行相对不是很便利。南部新城和樟宜翠湾一样，热火朝天的蝶变中，需要时间的酝酿。

初到售楼处，第一观感就透出一股惊艳的气质。

△樟宜翠湾售楼处实景图

樟宜翠湾体验中心酒店式迎宾楼出挑深远的挑檐，结合目光穿透不了的仿木纹景墙，犹如一家现代摩登的高级酒店迎宾楼，里面藏着猜不透的玄机。

走入售楼处内部就更加亮眼，这完全不像是一个售楼处。

更像是一家网红打卡的咖啡店，而且是一极具新加坡气息的花园式的咖啡店。

△樟宜翠湾示范区实景图

中间一颗全冠的大树占据焦点，一侧吧台内的店员忙碌这冲泡各式饮品，咖啡香气充满整个空间。

室外的跌水景观哗哗声不断、露天咖位旁，紧贴着的河景，繁花一旁肆意盛放。

这难道不就是某个度假型酒店吗？

也难怪，樟宜翠湾会让人眼前一亮，甚至开始幻想生活在这里的状态。

| PART 3 |

如果仔细去观察樟宜翠湾的沙盘，你还会发现万科赋予樟宜翠湾许多有意思的魔鬼细节。

就如，樟宜翠湾的外立面，咋一眼看过去隐隐有些熟悉感，是的，和古翠隐秀有许多相像之处。

△樟宜翠湾楼幢外立面效果图（非交付标准，仅为设计概念示意）

楼幢顶部不对称式设计的“顶冠”，轻盈且有辨识度。大面积玻璃与金属线条组合下的光影交错，高层中间的竖向线条一根根插入其中，耸立挺拔。

再如，杭州楼市边套惯用“横厅”户型，但横厅的朝向基本面向东西两侧，假如楼幢排布不进行错开，相邻的楼幢边套隐私一定会受彼此影响。

而这也往往被大多数房企所忽视。我们来看看樟宜翠湾是怎么解决的？

△樟宜翠湾楼幢排布图（非交付标准，仅为设计概念示意）

樟宜翠湾依托地块西北侧的斜向边界、及一衣带水的河景，将楼幢全部点式错开，呈梯形状层层递进。

沿河楼幢全部错开，边套户型业主不再与邻居四眼相对。既解决了边套户型的隐私问题，也能有效的将边套户型景观优势最大化。

再观察下楼盘内部。

位于中央部分的洋房樟宜翠湾也做了层层递进的布局，同时将中央楼幢全部架空，休闲、阅读、健身童玩等的全龄段活动中心也放入架空层内。

不仅于此，万科还用改善、豪宅楼盘都难得一见的，约百米的风雨连廊将中央楼幢连接起来，在这些架空层之间穿行，即使在下雨天也能够避免淋湿。

△樟宜翠湾景观效果图（非交付标准，仅为设计概念示意）

结合与御潮府同一家，来自新加坡JTL担纲设计的园林景观。樟宜翠湾的景观内，没有高大的堆坡，也看不到高大的灌木，而是一眼便可以看穿。

樟宜翠湾的景观被万科做成了一个平台、一个中央活动区，景观不再封闭、架空层也不再封闭，更强调家人、邻里之间的互动空间。

再结合楼盘自带的商业体，樟宜翠湾的所有产品逻辑就是怎么去营造人气，怎么让这个社区灵动、温暖起来。

万科做到了。

| PART 4 |

均价3万不到的楼盘，万科花了159天，设计团队画了数十稿设计图，近半年时间打磨这块土地。

而代价则是钱。按照正常房企融资成本计算，万科用了近4%的土地成本作为代价。

时间是代价，打磨产品不仅需要时间，还需要开发成本和用心。

△樟宜翠湾示范区实景图

3500元/㎡的装修价格，万科樟宜翠湾的装标在杭州现在的新房市场也是比较少见的。

同价位装标你可能看不到的地暖，万科给樟宜翠湾配的是德国品牌博世。

配的中央空调也不是格力、海尔、美的等国产品牌，万科给的是改善不一定有的日立。

改善楼盘都不多见的厨房三件套，樟宜翠湾也配齐了，科勒的卫浴也到位了。甚至墙面都配上了万科极少配的全屋无缝墙纸。

△樟宜翠湾约99方户型厨房样板间实景图（非交标）

在改善新盘中不常见的玄关柜，樟宜翠湾也是标配。

如果你住过万科的房子，你会明白这个兼具多功能用途、似乎可以“包藏万物”的玄关柜有多实用。

用手去开合下窗户，你能够发现窗户开合似乎更紧实，一点都不松垮。

再感受一下锁具，锁具的开合声音好像也比较小，那是因为用的是静音锁。

△樟宜翠湾约99方户型样板间实景图（非交标）

这些基础硬件如果不仔细观察，大概率是发现不了和其他楼盘有什么区别，但交房后，时间会给到答案。

万科做产品是有底线的，在樟宜翠湾，这个下限体现得非常明显、具体。其他楼盘减配时，樟宜翠湾逆势加配。

再看看户型。

△樟宜翠湾约99方边套户型图

99方经典的小边套户型，超过7㎡的厨房，纵览一线河景的大横厅，樟宜翠湾99方户型足以触及改善品质的门槛。

△樟宜翠湾约99方中间套户型图

经典三开间朝南99方三房，每个房间尺度都适宜，就算最小的北向房间也能作为卧室，满足一般家庭所需绰绰有余。

而起步总价仅仅270万，首付约80万即可拿下。

洋房130方户型更令人惊叹，130方的建筑面积下，客餐厅面宽却做到了180方户型都不一定能达到的南向5m面宽。

南向双开间阳台面宽更是达到了8.2m，总面积超过12㎡！玄关位置还塞入了一个面积接近3㎡的储物空间。

△樟宜翠湾约130方户型图

全明、四叶草、双开间大阳台、奢阔5m面宽客餐厅，奇高的得房率，洋房130方户型已经接近完美。

更难能可贵的是，樟宜翠湾整盘均价的2.98万的情况下，洋房均价甚至不到3.1万。

双限持续下，高层产品牢牢把控楼市，类似樟宜翠湾洋房大概率真的就变成了过去式，何况还是与高层产品几乎同价的洋房。

| PART 5 |

看完樟宜翠湾，我终于明白了，为什么后台咨询的粉丝为什么钟情于这个看似谈不上热点的楼盘。

因为这个楼盘的生活代入性，及产品力实在是太强了，从走入樟宜翠湾的体验中心，就让人开始想象住在这里的场景。

△樟宜翠湾示范区实景图

杭州人见过太多的好房子，只有好房子才能击中杭州人的内心。对于好房子，喜欢的房子杭州人愿意毫不吝啬的给出溢价。

江河汇的留香园与御道，市北的桂语江南与香悦奥府，未来科技城的溪望与印月台，一路之隔价差上万的例子在杭州比比皆是。

究其原因，是我们都向往美好的生活，买一套房终究还是为了生活，而现在能够让人主动想象未来生活模样的新楼盘实在太少了。

决定一个楼盘未来价值几何的核心是供需，有需求才有价值。

而一个适合生活的楼盘所有人都会喜欢，而喜欢本身就是需求。

樟宜翠湾恰好就是那个只要看过，便会情不自禁喜欢的楼盘。

万科樟宜翠湾预计马上加推3、16号楼，约99-130㎡花园精装高层/洋房产品。

↓了解更多楼盘信息可长按下方置业顾问二维码咨询。

-END-

文/荆轲编辑/荆轲

本宣传资料为要约邀请广告，相关内容不排除因政府相关规划，划定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。其中“万科·樟宜翠湾效果图”与实景存在一定差异，效果图中建筑仅为示意，具体以实际为准。万科·樟宜翠湾示范区部分为代建建筑，项目交付后须移交相关部门，示范区在项目交付时存在调整可能。周边环境、交通、教育及其他配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。项目代理公司为上海唯家房地产咨询有限公司杭州分公司、浙江中原物业顾问有限公司。开发商为杭州锦宁置业有限公司。预售证号：萧售许字（2020）第01219号，出街时间：2020年11月。

2020杭州地铁楼盘图（11月版）

赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu7获取。

活动截止时间：2020年11月18日9:00

房叔跑盘：△森临澜府 △沐宸院 △春月杭宁府 △江河鸣翠 △上河公元△海逸翠廷 △花样年对越天 △蓝月春晓△前宸

房叔说：△现房 △换乘站 △10号线南延、14号线 △祥符pk运河新城 △创世纪交付 △大平层集合△大江东楼盘选择△楼层选择

房叔瞰杭：△老余杭 △之江 △崇贤 △北部新城 △临平山北 △良渚 △闲林△三墩北 △未来科技城

房叔选房：彩虹天空之城、金地滨与城首开，9盘选房集合 | 房叔选房No.211

PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条

点个在看，让房叔更好看。