南部新城银泰旁，限价2.56万最后的彩蛋

▲江南限价参考图

曾经杭州江南单价2.5万左右的新房选项挺多的，至少南部新城不少，但是一转眼间，已经快要消失了。

今年杭州首次土拍南部新城地块的限价是3万，而二次土拍，南部新城未来销售均价约3.2万/㎡已经实锤；

从江南整体限价体系看，奥体、世纪城高价板块约4.6-4.8万/㎡基本保持不变；

市北限价从约3.75万/㎡涨到了3.95万/㎡；

南部新城限价则从约2.56万/㎡起步，转眼间到了约3.2万/㎡，整个萧山一路价格传导，每一级板块近7000元的价差格局已经形成；

从土地价格透露出来的信息可以看出：

其一、低价板块小步提升已是常态；而且趋势不可逆；

其二、南部新城在板块整体评估中地位还在不断上升。

毕竟，随着浙二总部入驻和银泰城开业，南部新城的宜居性已经产生质变。

这样的背景下，南部新城新房最后的2.56万/㎡限价遗留彩蛋即将开盘。

▲限价参考图

该楼盘名为雅望居，距离这次土拍南部新城限价3.2万/㎡地块直线距离仅约800米，与板块新限价标准价差足有近7000元/㎡；

而且同样近距离享受已经开业的银泰城配套；

另外，等项目交付前通城高架南段开通，可以一路高架车行20分钟直达滨江、奥体，是一个便利性、均好性都极强的项目。

遗留的限价福利，必须抓住！

| PART 2 | 

▲萧山银泰实景图，来自网络

这个遗留福利，不仅价格足够低，而且南部新城的城市焕新已经全面启动。

雅望居步行约500米就是萧山首个银泰综合体，12万方银泰MALL；

而且有别于其他银泰模式，采用MALL+金街+银泰组合，目标就是打造银泰新生态模式：零售+体验+社交文化的沉浸式体验空间；

除了杭州首家和府小面小酒、TACO BELL、木子木水，浙江最大的小米之家之外；

杭州首屈一指约4000㎡的盒马鲜生、约6000㎡的横店巨幕影院，2300㎡的室内亲子乐园meland club；以及潮流集合店“Answer Limited”全国首店全部到齐；

不仅如此，强势入驻的知名餐饮品牌、以及国内外零售品牌就超过220家，从此不管是遛娃逛街，还是招待亲友，家门口逛吃的新技能全面解锁。

我们常说：“一座综合体能改变一座城”。综合体特别是本土系银泰综合体，确实有把周边板块蜕变成为中心的能力，城西银泰城、西溪银泰城、湖滨in77……都是如此；

这对于低价板块无疑是价值提升的跳板。

▲萧山城市文化公园效果图

而不远处的湘湖景区、一路铺陈的地铁2号线、浙大二院总部、五馆合一的萧山城市文化公园，等重磅配套都已经落地或在建；

南部新城早就改变以往我们眼里的“卧城”概念了；

并且，南部新城在整个杭州2万+价格维度上，属于名副其实的配套数一数二的宜居板块；而这也是板块土地价格、销售限价上升的逻辑。

在享受这些配套同时，板块最低价的雅望居，与新限价相比，100㎡就是省下了60万+，溢价部分甚至轻轻松松买辆不错的车，还再加车位；

▲雅望居区位效果图

通过江南南北大动脉——通城高架，能够高效快速链接彩虹快速、机场、杭甬高速，三条快速、高速网络，能快速勾连、畅达奥体、滨江、主城。

解决交通难题确实是低价板块的难题，但在雅望居身上这也不是问题。

| PART 3 | 

▲雅望居建筑效果图

南部新城以往的建筑形式大多是黄色调为主的古典主义建筑风格，没说风格不好，但绝非现在时代的审美主流；

雅望居整体立面灵感与大名鼎鼎的杭州壹号院同源，屋顶高高跳出檐口，由两边向中间汇聚，而后弯折一路向下，把整体立面衬托的异常饱满、立体、而飘逸，同时气场十足；

整体基调上采用了目前很流行的高级灰，外立面通过大体块的玻璃栏板和灰色涂料的搭配；

同时结合线脚、压顶等细节处理，整体效果更加现代时尚、端庄大气；对比周边一些已交付项目立面，不管是效果还是辨识度明显更胜一筹；

对于如今购房者最担心的开发商安全性问题，开发商有没有资金实力，未来有没有暴雷的可能性？其实往往看看项目的开发进度和拿地的决心就足以证明了！

雅望居目前已经转变为星创操盘，而前几天在杭州土地二拍上，经过16轮报价，最终星创竞得中法航空大学旁的宅地，深耕杭州的意愿，表露无疑。

不仅如此，在单个楼盘的利润面前大多常规做法是做减法；

而雅望居针对客户需求端，在原来方案中在架空层数量、酒店式落客门厅及专属垂直电梯、开门见彩景墙、彩虹戏水池、儿童足球场等方面，都按照星创高端产品体系对雅望居进行统一升级。

不用多说，大家应该都明白架空层对于楼盘整体通风、景观、以及舒适度和低楼层的作用；

而酒店式落客区、专属电梯又是豪宅盘的隐私和便利性的专属设计；

至于戏水池和儿童足球场，恰恰就是在景观方面做出的流行设计方式，把平时打着“禁止踩踏”标志，仅能远观的景观，做出更具实用性的参与感、融入感，让居住期间的人都能获得欢乐和互动，无疑是一大进步。

要知道这些配套既是真金白银的体现，又大多是5万+楼盘都不敢触碰的高端配套，这也恰恰是低价楼盘缺乏的；

如今把这些产品力、配套升级，统统下放到限价约2.56万/㎡雅望居，无疑是价格以外，附加的意外惊喜，雅望居确实良心；

| PART 4 | 

虽说买的是目前板块低价，但雅望居依然在产品力、配套上不惜代价的去做升级，一方面是在做口碑，另一方面则是坚持产品主义的品牌形象；

因此，在居住最关心的户型层面上，自然也不能马虎。

雅望居意识到小面积户型本来空间就不宽敞，如果能在阳台这样的半赠送空间上做足文章，那既能控总价，整个空间感又会瞬间提升既视感，无疑是小户型“鱼与熊掌兼得”的破局之法；

▲雅望居约104㎡户型图

于是在建面约104㎡A户型上，既拥有了约6.5米双通阳台赋予餐客厅的开阔的空间，且南向面宽做到了约9.8米，三开间两房朝南格局，主卧甚至还能保持约3.3米面宽的舒适感。

▲雅望居约112㎡户型图

建面约112㎡B户型同样既有约6.6米的南向双联阳台，又有约6.3米客餐厅飘窗，且用通透和赠送、半赠送面积扩大实际感受和舒适度的典型案例；

如此一来超30㎡客餐厅，三个卧室全部超10㎡的大三房，超过约6.6㎡的U形厨房，甚至各储物空间都能预留空间……平衡性做的很出色。

小户型如果将面宽做大，不但是我们表面看到的获得更多的阳光、空气，深层次的是更大的空间感和舒适度，这方面设计上，雅望居确实在整个杭州都可以称得上屈指可数。

▲雅望居约139㎡户型图

而建面约139㎡C户型又立了一个标杆，三房朝南的阳光平权；南向和侧向功能分区双阳台；客餐厨阳台LDKB融为一体，约36㎡+超尺度家庭厅；以及全部大于9.6米的大四房；

妈妈们最喜欢的客餐厅、主卧储物空间，以及次卧衣帽间……堪称这个面积段的神户型。

| PART 5 | 

▲雅望居鸟瞰效果图

如果以杭州原点市民中心为圆心，那么雅望居的位置相当于申花的华丰造纸厂两兄弟，而这里4.6万/㎡的限价依然是中签率10%以内，购房者趋之如骛的红盘板块；

而以拥江发展为城策的杭州向南发展的步伐一步也没停歇，重量级配套也在向南倾斜，居住在江南是大势所趋。

即使200万级的住宅板块，东到大江东、西到临安、北到瓶窑，唯一的近距离板块隐藏彩蛋就是遗留在价格历史中的雅望居；

而交通任督二脉的不断打通，意味着滨江、奥体世纪城，甚至市北、萧山市区的居住需求都可以在这里得到满足。

目前雅望居预售证已领，18—20日开始登记，板块最低限价的雅望居，错过确实不会再来，自住赶紧摇吧！

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