珍惜这对王炸！滨江发展核心最后的3.8万限价+双杭二预期

原创渔舟杭州房叔

| PART 1 |

▲滨江实景来自网络

“国际滨”不仅人均GDP常年霸榜杭州头牌（数据来自杭州发布）；

今年一季度，又以最小面积区创造了GDP 总值全市TOP3的神话，“财富第一城”的名头已经实至名归（数据来自杭州通）。

二十年发展是一个板块饱和的极限时长，钱江新城、未来科技城从1.0到2.0都花了约20年，几乎与钱江新城同步的滨江也到了发展空间的上限。

未来要拿到GDP三千亿俱乐部入场券，滨江就必须向南边留白——浦沿、浦乐，要“增量”，要“KPI”（内容来自浦沿发布）。

而与长河无缝链接的浦乐，自然成为滨江不可阻挡的未来首发城市核心和发展方向。

另一方面，滨江核心区的房价也居高不下。

最近，最后一开的晓月映翠门槛面积108㎡的三房，套均总价也要约560万；西兴板块的江晖府，套均门槛价也迈上了约715万（价格来自透明售房网）。

即便对于在“大厂”奋斗的“年轻码农”来说两者也高不可攀。

而随着今年首次土拍落锤，4万/㎡的限价已经成为滨江区最低门槛，遗留在历史价格的滨玺云著，成为无可争议的滨江限价3.8万/㎡的性价比彩蛋（限价来自杭州规划资源网土地出让文件及透明售房网）。

更何况，滨玺云著与晓月映翠直线距离仅约2.4公里（来自百度地图），而后者新房限价是5.15万/㎡，两者价差足有约1.35万/㎡。

| PART 2 |

有产业支撑的板块往往是城市资源倾斜的高消费人群板块；毕竟产业和财富是绑定的；

同样产业还是购房选择的先决条件，也是配套完善、宜居性的充分保证，更是职住平衡及公开的财富密码，钱江新城、未来科技城、奥体如此，滨江也是如此。

跟着“财富之城”——滨江，向南发展，这个城市发展趋势既是产业、也是购房的风口期。

▲滨玺云著区位示意图（旨在提供相关信息，不作为严格意义地图）

如果驾车从杭州城市中轴——中河高架出发，过钱江四桥驶入江南轴线——时代大道快速路；耸立高架两侧的是阿里、网易、新华三、大华、连连……等互联网大牌林立，这里就是滨江引以为傲的数字产业核心；

▲时代高架实景图，来自网络

穿过这些互联网大厂构成的城市森林，转彩虹快速路直接下匝道，拐个弯，很方便就能到达滨玺云著。

这样一来，滨玺云著到阿里、网易直线距离约3公里，到大华直线距离甚至只有约2公里（距离来自百度地图），而花费这点时间成本，获取如此高的价差，显然任谁都首选高性价比的。

而从滨玺云著出发，通过时代大道——中河、德胜高架、彩虹快速路这一纵一横快速路，又与主城秋石快速，江南的江南大道、风情大道等几乎杭州所有主干路网接驳；

能快速连接武林广场、湖滨中心、东站枢纽、钱江新城、奥体——世纪城等重要城市核心，以及钱江两岸的来福士广场、万象城、滨江宝龙城、滨江龙湖天街等综合体地标。

| PART 3 |

除此以外，堪称城市发展以及房子附加属性重要驱动力的教育配套资源，也是滨玺云著毫不含糊的优势。

▲杭州市硅谷小学效果图，源自滨江发布

滨玺云著约500米（来自百度地图）外是即将在9月开学的头部名校——杭二白马湖教育集团旗下的杭州市硅谷小学（在建），按照今年划定的学区范围（来源都市快报），滨玺云著就在其中（具体学区划分和招生信息以当年教育主管部门政策发文为主）。

▲杭州硅谷学校

而滨玺云著南面一路之隔是杭二教育集团-杭州市硅谷中学（在建）；

双“杭二”学校的落地，不仅把板块变成杭州名校普及化率先落地的区域，并且在学区的加持下，板块的教育自由和品质，瞬间与杭州一流板块看齐。

而“硅谷”这两个字所代表的数字标签也深深的烙印在板块的属性上，如果找成功案例，完全可以对比江南实验的逆袭轨迹，而两者在人群和生源上几乎完全一致。

除了这两所学校之外，滨玺云著周边汇聚了幼儿园（规划中）、杭州长河高中（已建成）等一站式优质教育解决方案。

▲板块规划示意图

除此以外，在产业规划上，这里是刚刚启动不久的智造供给小镇核心范围内。

“智造供给特色小镇“是滨江区继互联网小镇、物联网小镇以后打造的目标千亿等级的新经济特色小镇，将为中国的制造业数字化转型提供“智慧大脑”（来自滨江全知道）。

▲智造供给小镇效果图

产业强则配套强，配套强则房价强。

熟悉滨江的购房者都知道，今天，新房限价5字头，及动辄8-10万的二手次新房构成的滨江核心区价格基础；主要就是由互联网小镇、物联网小镇及扎根高端人群所组成的强力势能烘托而成；

而智造供给小镇的规划建设则将带动滨江核心区的南扩。

好学区预期优势，叠加智造供给小镇等产业配套优势，逐渐夯实了滨江未来核心的事实。

滨江最后3.8万/㎡的滨玺云著与萧山市北、之江、运河新城等同价格段的板块在职住便利性，以及价值上的优势就显而易见了。

| PART 4 |

▲滨玺云著效果图

滨玺云著建筑设计采用精致典雅的现代建筑风格，通过简洁的线条，构成如今流行的公建化立面。

而设计上建筑尽可能的向四边退让，以及楼栋前低后高的设计，不但形成了开阔的楼间距，后排还有不错的视野；

这样一来，像这次加推的3号楼这样低总价低楼层反而性价比颇高。

而值得一说的是，滨玺云著居然打造了一个全场篮球场，要知道，杭州主城区很多名校因为空间所限，“螺丝壳里做道场”，篮球场做半场的也不在少数，这么奢侈的配套实属罕见。

| PART 5 |

▲滨玺云著约104㎡装修示意图

滨玺云著本次加推的主力户型为建面约104㎡的三房两卫，大面宽的高采光户型，无论是三开间朝南的格局；还是约6.5米双联阳台，约3.6米宽厅……

各空间的尺寸都是同级产品的佼佼者，也同时侧面印证了滨玺云著较高的得房率。

▲滨玺云著约131㎡装修示意图

另一个主力户型建面约131㎡的三房两卫B户型，硬是把主流140㎡户型降低了近10个㎡，总价也因此少了近40万，这还不是最硬核的；

最值得说的是，该户型三个卧室最小面积都超过约10.2㎡，客餐厅约6米观景窗给人厅堂明亮的既视感和实用性，妥妥的既解决三世同堂，还要控总价的难题；

最关键的这个户型套均总价甚至比长河最低门槛还低了约60万+；

而在滨玺云著精装设备中，中央空调、地暖、新风舒适三件套基础上，还贴心的增加了水槽洗碗机等良心设备。

| PART 6 |

▲滨玺云著效果图

滨江5.15万的西兴、长河的高价房双子即将售罄，核心区的空窗期又将出现；

而且随着浦沿4万/㎡的限价被夯实，有着滨江价格洼地，最后的3.8万/㎡限价彩蛋的滨玺云著也快到了最后的阶段。

而 “国际滨”背后的产业发展的强烈势能，以及高素质人群的高端居住需求不断积淀，顺势带来滨江发展留白——浦乐板块价值的大幅跳升；

滨玺云著不但有顺应国际滨高能级城市发展的配套做跳板，还有双杭二、双硅谷学区预期的优势，或许就是目前的性价比之王和滨江未来的价值标尺。

在本次3号楼之后就仅有一次机会，但是考虑到最后往往是争夺最为激烈，倒数第二次开盘或许是上车的最佳窗口期，珍惜眼下吧！

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文/渔舟编辑/渔舟

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