运河+中式，杭州高改再出1500万级价值天花板

为何从武林壹号、到江南里，再到IFC，杭州豪宅价值天花板都散落在运河边？

我们认为：其一、江、河、湖杭州的三大价值标签里，西湖世遗特殊性除外，运河是最早发展的成熟中心板块，还是串联三者的城市中轴；

其二，运河既有不可复制的稀缺性景观优势，还有人文积淀优势；

其三，运河边头部房企的产品力，不管是杭州顶豪的灯塔——武林壹号，还是运河+城中心中式合院顶流——江南里，都具备直击高改客户痛点的产品特性；

但是，新房市场超级红盘IFC首开最大面积只有192㎡，不仅准入门槛无房、有房双顶格社保，中签率还低至5.32%，有钱、有社保，还必须是“天选之子”；

武林壹号二手起步约260㎡但整盘仅有5套挂牌，总价约2600万起；江南里最近法拍成交记录保持在总价约5000万，且没有一套二手房挂牌，都可遇不可求。

而最近，京杭大运河西侧直线约600米处的建发·缦云，勇夺5月份杭州商业大平层套数、面积、总价三冠王，成为新一代获得客户钟情密码的运河热盘！

| PART 2 | 

▲运河湾综合体效果图，来自凯达环球

建发·缦云所在的这一片运河，正是承前启后之地。

向南接攘古今繁华的桥西，东南角，还有凯达环球主笔在建体量超百万方，有“杭州太古里”之称的运河湾综合体。

▲大运河博物馆效果图，来自拱墅发布

而往北是风口上的运河新城，计划投资约200亿的大运河世界文化遗产公园、赫尔佐格和德梅隆事务所设计，被誉为“水上鸟巢”的大运河博物馆；

以及与江河汇南北首望，AECOM操刀，拥有杭州唯二的河岸摩天轮的约600亩大运河生态艺术岛。

随着这些公建逐步落地，从桥西溯大运河而上，运河北端将整条串珠成链，成为杭州运河最精彩的封面部分；

而这里崛起的一系列商业和文艺地标，发展轨迹像极了经过文化、街区复兴，拥有 “伦敦眼”、“千禧桥”、英国国家剧院等地标，有着“新艺术殿堂”美誉的伦敦泰晤士河地区。

| PART 3 | 

▲养云静舍实景图

只交付了养云静舍，紫璋台两个楼盘，建发就在杭州刻下了深深的风格、格调的产品烙印。

而对于这两个“超级红盘”来说，户型面积小和摇号难度大同样限制了高端改善的步伐；

继武林壹号之后，运河边又迎来了建发房产能够淋漓尽致发挥“国潮”功底的TOP级产品——缦云。

▲缦云效果图

杭州壹号院主创gad建筑设计师张微操刀，以独创的高层飞檐式立面和宋式风格，被业内称为“站立的江南里”；

为何说缦云能跟江南里相提并论？

第一，来自于它与江南里相似，过目难忘的中式风格的当代表达；

北京大学教授汪丁丁曾说过“我们这个时代最大的痛苦，就是我们的生活方式是西方的，但我们的情感方式、心理结构仍然是东方的。”

缦云就是要打破这样的格局，高层楼幢靠运河部分屋顶采用中式飞檐；

▲缦云效果图

主材为铝板打造、弧度微微上扬的飞檐，将来从运河湾望过来，形似中国书法里的写意一捺，别有一番飘逸灵动。

而最兴奋地是丰美的细节。缦云每层均采用通透大玻璃面，周边一圈悬挑窗框，并以金色金属线条勾勒。

更绝的是，每层窗框上方，都饰以一处外挑小屋檐，窗框下部则转译了美人靠构件。

▲缦云示范区实景图

最终的魔幻的效果是，每一层都像把 “江南里”玲珑浮凸的中式精髓和风骨搬到了空中，有一种轻盈的呼吸感。

| PART 4 | 

▲缦云示范区实景合成图

第二，是建发房产建筑形式之外的“产品力名片”——新中式园林，缦云又一独创的双层次入户庭院。

首先是整个园区的园林，大家知道，江南里公共园林不过约800㎡，而缦云则弥补了建发房产想做大型园林的遗憾。

其中示范区（即未来的主入口庭院）就有约5000㎡（包含红线内外），是江南里的6倍多。

而主入口约40米宽歇山顶，宋风檐角的新中式门厅，两侧是错落有致的马头墙，两株罗汉松、两尊铜狮分列左右；

这气场，任谁走过都忍不住要回首驻足，心里暗想：这是穿越到旧时达官贵人的府邸？

▲缦云示范区实景图

走进缦云，你会感觉仿佛走进了一座“苏州园林”。亭台楼阁，水榭池苑，各种轩、庐琳琅排布，甚至地下恒温泳池、健身房……应有尽有。

而未来整个园区景观，将以“浣湖”为中心，依照两轴两环四庭九砚的布局展开，当下的示范区，甚至只是这座“苏州园林”中的一隅。

| PART 5 | 

▲运河湾效果图，视角可供参考

第三，则来自于胜过江南里的运河景观。

相对与江南里的深宅高墙，缦云有自己的视野优势，靠近运河的楼幢，不少户型都能透过L型转角的大落地玻璃，近瞰随着时光流逝着的运河！

这种程度的景观太难得了：一是，一线沿运河的地块早已是濒危物种；另一面，即便是距运河一步之遥的江南里，由于两层建筑，高墙阻隔，即便沿河一线，在家其实也看不到运河……

一句话，这是“新中式生活匠造者”建发房产为运河边留下足以与江南里齐名，渗透着宋风美学艺术的收藏品。

| PART 6 | 

▲缦云效果图

缦云这批可售商业资产，基本一层两户，主力户型为非常纯粹的约320㎡和350㎡大户型，户户可享环幕景观视野。

▲缦云约350㎡样板房实景图

以350㎡为例，精装由汤臣一品，上海深坑酒店御用设计师CCD创始人郑忠先生主笔，注重仪式感的玄关、家庭成员社交亲密度的LDK一体化设计；

而U字型三面270°采光约8.8米×8.6米的大方厅，既兼顾了采光和通透的空间开扬感，而且保留了稀缺的运河景观，较高楼层可俯视运河匍匐在脚下，见证运河湾的成长。

约320㎡户型，是由安岚度假酒店御用华人设计师，维几创始人黄全先生打造；

约21.4米的霸气南向面宽、约9.3米×8.3米横厅，营造的是另一种以会客空间为中心的发散型设计；

并且在入户第一眼处预留了一个约 17 方的入户花园，在这里家庭的欢声笑语和独处的入则宁静，室外花园的曲径通幽，以及小桥流水景致，都可以创意般的在脚下流淌。

而缦云精装配置除了全屋地暖+中央空调+新风系统三大舒适系统，以及中西式双厨；其中西厨配置了柏丽橱柜、嘉格纳厨电，中厨还有博世厨电；

卫浴洁具也是当代、高仪水龙头，劳芬洁具、KA定制浴缸等国际一线品牌组合，足以与杭州顶豪灯塔式产品——武林壹号一较高低，而价格方面彼时武林壹号新房价都远超现在的缦云，如此一比较缦云价格也在线。

当年，形制矜贵的江南里一出，就重新标定了桥西的人居高度。

接下去，从江南里往北约2公里的缦云，凭借产品力和气场，也将瞬间拉高运河新城的城市段位，成为新运河豪宅区的“封面”。

| PART 6 | 

▲缦云示范区实景图

多水的江南，如今“水”却成了高净值人群争抢的稀缺物品，运河也同样；

但是收藏运河河景+市场稀缺的建发新中式产品力+纯粹大户型圈层等合体的稀有物种，仅建发缦云独此一份。

想要总是先人一步预见到时代所带来的红利，收藏独属于杭州的运河边具有人文价值和稀缺产品力兼具的产品；

武林壹号目前标的在2600万起、江南里5000万+，惟有缦云约1500万就可以如愿。

对于社保幼子、在住宅市场找不到一见钟情产品；

以及财富自由想给家里人一个满足感、空间感俱佳的房产品的1500万预算高改人群；

还有手握千金，找稀缺地段做靠谱的资产配置的人群，缦云不限购、无需摇号也都非常合适。

据说，建发云系列的标杆产品——缦云，将和钱二双子一同作为近期《建发浙江全品牌发布会》上的主角亮相，在这之前入手缦云确实是最佳时机；

如果引用丹比萨·莫约的名言的语境，那就是“收藏运河最好的机会是八年前的武林壹号，其次是现在的缦云“。