总价60万，滨江南地铁口拥有超越版绿城造
打开杭州的地图，如果单从萧山滨江地域相邻和联系紧密度来看，萧山的钱江世纪城和市北才是江南的地理位置中心。杭州新房摇号的情况也印证了这点。
然而随着“滨萧一体化”的开启，有个板块已经在萧山南部悄悄蓄势，那就是义桥。
关注前几年楼市的购房者肯定记得，萧山的首个“万人摇”项目就诞生在义桥：2018年9月中国铁建万科江湾城（锦浦江岸公寓）最后一批房源共13000余户家庭参与登记，平均中签率为4.66%。
此后的义桥因为住宅新房供应量处在零星供应状态，相对沉寂。
一面是义桥住宅土地供应的沉寂，另外一面，以义桥为代表的萧山南部产业发展却如破冰之河般汹涌起势：“滨萧一体化”的第一启动区块“滨萧特别合作区”就设在三江创智新城，仅此区块的规划面积就达5.36平方公里。
△三江创智新城规划图
喊了多年并一度被认为几近夭折的中国电信浙江信息产业园（杭州大数据中心）已迅速落地，这个总投资50亿元的大项目对三江创智新城发展来说，仅仅只是个开始。
根据滨萧一体化的发展思路，将会由点连线、由线及面。以义桥为代表的“滨萧一体化”，不仅仅是萧山滨江相融的前锋，更是承担了整个萧山南片的崛起，萧杭相融的重任。
从更大的杭州产业版图来看，滨萧一体化将与城西科创大走廊交相辉映，成为杭州最新发展的两极。
△绿城三江明月位置示意图
每个板块都有自己的坐标原点，与交通、建筑物品质息息相关。目前义桥板块唯一即将开售的公寓类产品是绿城·三江明月。一旦杭州地铁四期获批，作为18号线义桥站TOD项目的三江明月，加上品质加持，将是未来义桥的板块坐标无疑。
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最近关于义桥和三江明月的好消息特别多。
7月12日，时代高架南沿段桥戴线下匝道段开通试运行。从阿里巴巴滨江园区出发，上时代高架，只需16分钟就可到达三江明月。
7月28日，继获得生态环境部环评批复后，“杭州市城市轨道交通第四期建设规划已上报国家发改委审批”，这意味着杭州地铁四期规划及审批，在省市层面已成定局，只待国家层面批复。一旦获批，并在国务院完成备案，杭州地铁四期建设规划就尘埃落定了。
在地铁四期规划中，新增地铁18号线为义桥发展吹响了号角。它直通滨江腹地，连接江汉路、江晖路，并将起点站设在了萧山义桥，这是“滨萧一体化”的关键一环。而三江明月零距离义桥站地铁口。
杭州地铁四期规划建设周期明确为2022年－2027年，这意味着最迟2027年，在三江明月的家门口就能坐上通往滨江的地铁。
△18号南北快线示意图（以实际批复为准）
前文提到的三江创智新城，就在距离三江明月不到5公里的地方。
率先入驻三江创智新城的中国电信浙江信息产业园（杭州大数据中心），总建筑面积约22.5万平方米，总投资50.1亿元，形成以数据中心为基础的集产业发展、创新孵化等功能为一体的综合型产业园区。
△中国电信浙江信息产业园效果图
中国电信浙江信息产业园，总建设周期为四年，其中一期建设计划于2023年上半年完工，整体项目已被列为省发改委、省自然资源厅下发的2021年浙江省重大产业项目（第一批）名单，属于特别重大产业项目（实施类）。
△中国电信浙江信息产业园位置图
中国电信浙江信息产业园的落地，标志着三江创智新城重大项目建设迈入“轨道”，带动了更多的“数字经济”在这里生根发芽。
目前的三江创智新城，春风集团、杭州齿轮厂、智行远机器人、5G创新谷、益壤环保、纳智电机、世锦车业浙报数字文化创业中心等企业相继落地，再加上时代高架通车、箭在弦上的地铁四期18号线，源源不断地为义桥输送着产业人口，这一切都是三江明月的重要支撑。
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| PART 3 |
除了地铁口TOD，支撑三江明月成为义桥板块坐标原点的核心因素还在于其品质。
在绿城内部，绿城三江明月是绿城江岸迭代的崭新力作，然而更让人震惊的是，三江明月的发展商“香港好德利集团”让这个项目甚至有了超越绿城品质的可能。
△三江明月外立面效果图
“好德利”，是不是像个做服装的企业？
对了。就是个服装企业，很多人身上都穿过它的产品：巴宝莉、杰尼亚、POLO、Tommy等17个国际奢侈品品牌，都是它的产品。
奢侈品服装的每一颗纽扣、甚至需要几针来完成缝制，都有严格的要求，细节决定成败。在发展商“好德利”老板的眼中，房子与奢侈品，只是产品品类不同，但是品质追求都是一样的。
产品主义的极致要求与习惯，让三江明月在产品上的严苛程度甚至超越了绿城对产品的要求。
三江明月是“好德利”涉足地产开发的第一个项目，为了做好这个项目，“好德利”的老板天天蹲在售楼处和工地。盯产品、磨细节，甚至还常到一线接待购房者，直接聆听每一个普通购房者的需求。
△三江明月售楼处实景图
售楼处挂了好几幅名家字画，那是“好德利”老板自己的珍藏，这连豪宅售楼处都没有的“场面”，却出现在了一个酒店式公寓的售楼处里。
样板房砸了两次，重新装修了三次。无论是墙体转角圆弧的应用，还是厨房水槽尺寸的一次次纠结，乃至软装搭配每一把椅子的选择，还是淋浴房一块地砖的材质……三江明月都有自己的坚持。
△三江明月样板房意向图
“做奢侈品出身的老板，做出来的房子就是不一样。”了解这个项目老板出身的参观者，参观完售楼处和样板房，都会由衷地发出这样的称赞。
绿城三江明月的主力面积是约36-43㎡双门双钥匙户型，两层空间相对独立，既可作为独立整体自用，也可分层出租获得收益。层高是市场上已经近乎绝版的约4.79米，这让户型的内部空间有了更多的可能。
△三江明月外立面效果图
项目的外立面以优雅的横向线条为主调，使用了公寓类产品比较少见的通透大面积玻璃窗，更匹配了现在市面上高端住宅才会使用的浅色干挂铝板，简洁明快。
三江明月还规划了在公寓类项目中几乎绝迹的超5000方互动式园林景观，打造四大景观式运动场地，400米景观跑道，篮球场，羽毛球场，健身墙，足不出户就能满足日常运动需求。
△三江明月园区效果图
套内的精装修设计也经过了无数轮的论证与改进：L型橱柜设计（不占用过多空间，并收纳洗衣机）、过道赠送空间（实现大衣帽间储物功能）、成品储物柜/镜柜（增加收纳，增添美观）、橱柜下柜（暗藏冰箱，不占用空间）、梯下空间（装饰柜设计，收纳有序）……可谓室内精装的教科书。
更难得的是，这样的品质公寓，总价竟然60万起。
△三江明月样板房意向图
在这个快速周转、到处套娃的非产品主义时代，见到追求产品极致、用奢侈品精神来打造一个价格低廉的公寓产品，是一种意外，更是一种惊喜。
| PART 4 |
随着各新盘的交付，义桥板块内已聚集了以“万”为基数的常住家庭，然而大型商业配套对义桥来说是个“痛点”。
三江明月的发展商“好德利”也开始在社区商业方向探索。
△三江明月商业效果图
三江明月在公区布置约7000方底层商业，打造24小时全天候商业空间，聚焦潮流艺术、时尚体验、空间美学等，服务整个园区的同时，辐射周边社区，打造新型功能混合园区的未来探索。
同时，二、三期产品也已经开始酝酿。二期产品预计将在一期的基础上做升级版；而三期产品，正在和某知名商场谈合作，为一二期产品的业主、乃至义桥板块，配置一片总量达到三万方的商业。
“想要引进一家大型的超市，方便周围的居民日常购物。这一片区域，孩子特别多，但没有一个适合居民消费和带孩子去玩的综合体，我就想做一个这样的社区综合体，让孩子有地方去。”“好德利”老板的话特别朴素，但这里面是真金白银的投入。
“做出一个自己的社区商业品牌”。“好德利”的星辰大海，三江明月只是开始。
△三江明月鸟瞰效果图
| 结语 |
疫情让很多租房的年轻人渴望拥有一套自己的房子。然而“暴雷”等词频出的当下，一套安心的房子显得比什么都重要。当然，如果能有可靠的品质和完善的产品，那就最理想了。
而手上有点闲钱希望有好项目投资的家庭，也希望寻找品质过硬，性价比突出的产品，要是不用房票，那就更完美了。
无疑，一个负责的发展商，六十来万一套的总价，三江明月是当下最好的选择。
相信三江明月最后的产品兑现，如其对一颗纽扣和一针一线的极致要求；相信这种产品主义的精神创造出一个品牌，能成为这个功利主义完全充斥市场的一股清流。
我们今天所见证的，或将是一个崭新商业产品品牌的开始。
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2022杭州地铁楼盘图（8月版）
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