城西板块格局剧变，又一个“爆款”惊现！

原创 KE 杭州房叔

| PART 1 |

许多朋友不理解，杭州为什么要如此执着于向西？

回顾杭州的城市及产业变迁，可以清晰的感知到，在长三角内部，杭州自始至终都积极寻求与上海、宁波、苏州等制造业强市走差异化的发展路线。

事实上简单一点说，就两个字：创新。

尤其是站在当下，杭州的野望锚定“世界名城”，底气从何而来？拾起跛脚的制造业？还是继续走差异化的创新道路？

答案不言自明，强化现有的独特科创产业优势，是杭州未来的必经之路，这条路的精髓就在于建立“产学研”循环，将创新的底层要素全盘打通。

在杭州，既有产学研链条基础，又有雄厚的科创产业集群的，大城西自然浮出水面。

这里曾是杭州产业创新的源头，走出了阿里、网易、海康等一大批产业支柱，目前也是毋庸置疑的产业第二极。

同时这里还占据了杭州、乃至浙江顶级高等院校、科研机构的半壁江山，浙大、西湖大学、中法航空大学、之江实验室、良渚实验室、天目山实验室皆散落于此。

△城西科创大走廊航拍实景图

如果拥江是杭州的底盘，大城西就是蓄势待发的尖刀，准备在某个阶段带领杭州刺破现有的长三角城市格局，乃至全国城市格局。

这就是为什么省市齐喊举全力发展城西科创走廊，第三中心在此诞生的底层原因。

但就在最近两年，城西科创大走廊出现了重大变量，堪称剧变。

| PART 2 |

云城的出现扭转了大城西的产业、城市资源配置倾向，云谷及西站新城向着与未科核心区并立的方向大步前进。

尤其是云谷，西湖大学、阿里云总部、菜鸟云谷、蘑菇街、个推、二更等顶级高教资源和独角兽总部落地后，强势止住大城西持续西倾的趋势。

大城西高能资源转向北方的云谷、云城，基本成为板上钉钉的既定事实，继而推动大城西板块格局出现前所未有的“重构”。

依托未科核心区的大城西板块梯级，必定随之北上至“泛云谷”区域，紧贴云谷的良渚、三墩北、蒋村毫无疑问将成最直接受益者，

但从目前的房价现状看，7万+的蒋村、4.5万+的三墩北，超涨的价格将板块重构的红利，基本提前释放完毕。

相较之下，限价仅2.91万的良渚新房，如万科星图光年轩，肉眼可见的处于低估阶段。

近期两大标志性的事件更将进一步推动良渚蝶变，向更高层级板块迈进。

△云谷阿里云总部实景图

一是阿里数万人挺进云谷总部，创造了大量高承价能力的居住需求，将对具有地缘区位优势的良渚提供强劲的长期支撑。

二是良祥路的动工，将未科核心区、云谷及良渚紧密的缝补在一条城市轴线之上。

两者合而为一，全面拉开良渚新城板块价值重塑的序幕。

良渚从早期依托老城的“近郊居住区”，稳步向城市中心（产业极）畔的“品质宜居组团”转变。

“新良渚”正向我们大跨步迎面走来。

| PART 3 |

落到最后，房子才是承载板块蝶变的物理空间，新良渚需要“新进化”点燃，在万科的主场，这把火必须由万科点燃。

这把火就是“星图光年轩”，基本可以预定“板块天花板”的火。

从大良渚上空俯瞰，万科将良渚勾勒成一个人字型主轴。

描绘美式湾区生活模式的大溪谷（溪谷岚湾），首创24小时商业模式的劝学荟Qsquare，承载着文化村焕新的国际社区之道，是人字形一撇的浓墨重彩。

人字形一捺则描绘出文化村的文创产业场景，这一捺的顶端正是良渚目前制高点：天荟未来之光城地铁上盖综合体，一撇一捺交汇于安藤忠雄执笔设计的大屋顶。

领先的国际生活模式、文创产业构建，都由万科在这片土地一点一点的搭建起来。

△大屋顶实景图

在某种意义上，万科就是良渚的筑城者，和气质奠基者。

万科是极善于发现杭州城市发展脉络的一家房企，从早期的文化村，再后来一些的星空公寓、溪望尚庭，再到最近未来天空之城（云空城、云汇城、云泓之城）、大溪谷（溪谷岚湾），在杭州西进的轨迹上，万科超前的深度参与其中，积极绑定之。

既然大城西向北大势明牌、新良渚已来，新的万科作品自然也不会缺席。

在良渚正中心，2号线良渚站上盖——良渚客厅的住宅地块，万科带来了全新的光年系。

这也是万科继续书写良渚“一个梦想居住的地方”的下一笔，巅峰一笔，还是万科新光年产品系列的未来蓝本之一。

故此万科给予了星图光年轩以“新良渚礼遇”。

| PART 4 |

你能想象一个限价仅2.91万的楼盘，立面却用上了高端改善专属的全公建化立面吗？

对的，星图光年轩破天荒的用上了，是良渚高层住宅公建化立面的首秀。

大面积铝板和玻璃将楼幢解构成层层叠放的金属玻璃盒子，现代极了。

△星图光年轩意向效果图

作为新光年系列的蓝本，万科试图为“年轻的力量”定制一个活力沸腾的社区。

秀隐翠园、西雅图（云谷公寓）爆火的水景，被万科毫不吝啬的搬到了星图光年轩，细分的分为水景区、划水区、摸鱼区，功能更细，适宜人群更多样。

△星图光年景观意向效果图

（后期使用以物业管理要求为准）

除此之外，中央景观还分布式的散布着多主题功能性组团，星图光年轩就犹如一个大型混龄互动场。

各龄段自得其所，极具社区浓度，生活和活力贯穿了这个光年系蓝本。

万科赋予星图光年轩是从外到内的，就连装标都不像是3000元/㎡档位的。

中央空调、洗碗机、新风、科勒洁具，同等装标少见的顶喷、各类小五金等，甚至全屋墙纸都全部包括，高配的简直不像是2字头新房。

星图光年轩很中看、更中用，更定义了良渚住宅标杆的模样。

| PART 5 |

云城的出现、云谷的成型，推动了良渚的地缘重塑，客观上极大程度拔升了良渚的板块能级，但“新良渚”也并不是坐享其成的。

近几年，以玉鸟街为轴线的良渚新城核心区，正发生着爆裂的城市生长声响。

就在去年良渚新城核心区就迎来了中国美院良渚校区的正式启用，近2000名师生搬入良渚，为良渚带来了四溢的青春气息。

2号线上盖，超过35万方的天荟未来之光城即将全面竣工，其中开业许久的小藤街豁然化身为又一个网红打卡点。

与此对望，杭州第二家洲际酒店也于近期盛大开业，顺手还带来了一个巨大的摩天轮。

△良渚洲际酒店实景图

加上杭州城西北的商业人气中心——永旺梦乐城，三两年的时间，良渚新城竟已如此成熟、繁华。

最重磅的永远都是压轴的。串联起洲际酒店、未来之光、美院、大屋顶的玉鸟街中点，正是涵盖住宅、大型商业、酒店、邻里中心的2号线良渚站上盖——城市复合体“良渚客厅”项目。

总建面近30万方的星图光年轩便是“良渚客厅”的住宅组团，可见星图光年的地段区位之好，也无愧万科赋予其新光年系。

更难得的是，星图光年轩限价仅2.91万！结合面积约105至139方的户型段，一套全功能大三房起步总价还不到300万！

和光尘樾之后，时隔两年，新生的良渚终于迎来了又一个必摇“城西爆款”。

△星图光年轩意向效果图

今天，万科星图光年轩将正式开放样板间，节后开启首开登记。

冲吧。同价位新房，凑齐万科新光年系（品质）+城市、产业中心旁（地段）的，仅此星图光年轩。

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文/KE 编辑/KE

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