稀缺+潜力，运河新城黄金十字轴上的350万起的主城彩蛋

▲运河实景，来自网络

房产界有一个公认的买房逻辑：买房就是买板块，也惟有宜居板块是能够穿越周期。

一个城市的板块竞争除了产业、人口、资源掌握度的硬实力外，城市文脉、自然资源的软实力对于宜居性更加重要。

而杭州江、河、湖三大价值标签里，大运河，既是南北文化交融、漕运、商贸流通等体系的制造者；也是掌握城运的商业命脉的“母亲河”，是成就杭州富庶文明的伟大工程。

即使放诸现在，依然是杭州现代房产早期的成熟中心；以及江河湖三者价值联动的城市中轴。

而相对自古以险峻而不敢触碰的钱塘江而言：运河一是具有不可复制的亲水型稀缺景观优势、和久远的人文积淀优势，这两方面都能够让稀缺成为价值；

其二，运河房产代言了历代杭州产品价值天花板，不管是杭州顶豪灯塔的武林壹号，还是运河+城中心中式合院的江南里、城市下一个十年地标江河汇IFC都具备塔顶的稀缺价值；

而未来的杭州更把贴合城市气质、文脉延续、城市烟火气全部押注在了运河新城。

恰逢运河新城的崛起，和核心位置供应倒计时窗口期的中海·河映云集，成为我们推荐的头牌。

▲中海·河映云集效果图

| PART 2 | 

河映云集所在的这一片运河，正是承前启后之地。

向南接壤有成片次新标杆产品的繁华桥西，有着运河拱宸桥文化和尺度宜人的小河直街慢生活街区；可惜基本断供了。

往北是风口上的运河新城，杭州“十四五”计划投资约200亿的大运河世界文化遗产公园，即将沿河生长。

▲示意图来自《杭州大运河新城核心区城市设计(草案)》

规划约18公里山水景观环链，约8公里大运河国际文化走廊、约4公里电厂河生态休闲带、约4公里杭钢河商业文化带和约2公里杭钢湖工业会展带……

将在河映云集附近形成南北向“运河文化走廊”，及东西向“创智枢纽”黄金十字交叉轴。

整个挥斥方遒的运河新城，不仅有恢弘的规划，亦将崛起多处国际级大师手笔的一系列商业和文艺地标。

▲赫尔佐格&德梅隆设计事务所大运河博物院效果图

Aedas主笔体量达113万㎡的运河湾综合体、赫尔佐格&德梅隆设计事务所操刀，被赞为“水上鸟巢”的京杭大运河博物院；

▲Aedas主笔运河湾综合体效果图

美国AECOM设计的大运河生态艺术岛、隈研吾操刀的小河公园，还有刘家琨主笔的大运河杭钢工业旧址公园……铺陈而下。

而且，继滨江、未科之后，运河新城有“杭州中关村”之称的智慧网谷数字产业园，在新浪、360、联想、华为、58同城、顺丰等纷至沓来、精英人群纷纷落户，为板块补齐了产业短板。

如此大规模、高规格的整拆整建，倾尽拱墅、余杭、临平三区资源打造的“运河首展地、杭州副中心、科创新蓝谷”板块；

其文化、产业能级都将超越钱江新城二期，甚至与未科、云城同级，在整个杭州运河城建史上都将有着举足轻重的地位。

而就是重磅配套兑付的时间窗口，价格仅约350万起的河映云集，就是低门槛拥有运河倒计时的价格洼地。

| PART 3 | 

▲中海·河映云集区位示意图

此外，河映云集周边还有上海世外领衔的小学，民转公大潮中的文澜中学等堪称“杭州国家队”的拱墅区教育体系。

从河映云集出发步行数百米就可达商业总体量约49万方的运河湾综合体，约15分钟车程可达万达广场、城北万象城（在建中）等大型商业中心，商业氛围相当浓郁。

驾车从河映云集出发，通过在建丽水路双层隧道，上塘、留石高架快速路，也能轻易快速点对点到达武林—湖滨，未科-云城，甚至钱新—奥体、钱江世纪城组成的杭州新三大中心，以及城市核心的角角落落。

而按照杭州《拱墅区大城北开发建设“十四五”规划》和《2021-2035年杭州市交通专项规划》显示：南北贯穿萧山核心、奥体、钱新、主城核心等地带的规划地铁15号线将在附近横穿而过。

在交通、主城头部教育闭环下的河映云集，将成为城市向上，人群纯粹的板块，即使放在主城也是难以超越的桥西首置、改善平替型的约350万起新盘。

| PART 4 | 

▲中海·河映云集农贸市场效果示意图

除了优秀的大环境，中海·河映云集希望以社区的方式重建生活的“附近”——最后100米步行圈。

对标国际著名的波特兰哈萨洛8号，打造环境友好型社区；

规划了农贸市场、体育健身点、文化活动站、养老服务中心及卫生服务站等多种功能空间 “云集主力店”、 以及邻里中心、商业街区及沿街公共空间的“云集商业街区”一街一MALL；

街区与社区的完美融合，或许是中海·河映云集带给大运河新城崭新人居体验的一次实践。

而农贸市场邀请曾经因主创浙江音乐学院一战成名，gad line+的朱培栋亲自操刀设计。

可以想象在朱培栋笔下，一个灵感来源于苏州网红打卡点——双塔市集，融“菜市场、当地美食、文创”的文化市集综合体将出现在大运河边。

不仅仅是高颜值这么简单，农贸市场被赋予了更多功能，拥有了更多的消费体验和文艺属性，满满的“高级烟火气”。

运河边逛累了，坐在街角边的咖啡屋喝杯朴素的虹吸拿铁；或在农贸市场吃点地道的杭州美食……这也许就是运河生活的正解。

| PART 5 | 

▲中海·河映云集建面约107㎡户型装修示意图

河映云集本次即将加推的主力户型包含建面约107㎡的“此间”充满了二人世界或两代同堂的浪漫；

厨房与餐厅之间的预留“西餐岛台”设计，引入了LDK（客餐厨）一体科学理念，既打破空间壁垒，创造了开放流动的空间，也让生活之美与家人日常彼此琐碎间，随意流转。

而南向双通阳台的大尺度，让生活照进更多阳光的同时，让家庭每个成员都能享受阳光的温暖，都会不自觉的嘴角上扬露出和煦的笑容。 

而均总价也控制400万级，相当于不远处大运桥西府二手房的6折，还是相当诱人。

▲中海·河映云集建面约128㎡户型装修示意图

而建面约128㎡在于趣味可变的X空间的“成长力”。

在餐厅客厅之外，还有“第三厅”——不同家庭成员和家庭生长期，可以把它变成或书房或客房，不同的功能空间，或者与客厅完全连通，尺度阔绰，展现生活的奢侈。

▲中海·河映云集建面约147㎡户型装修示意图

建面约147㎡则是展现未来生活的“想象力”，最大的亮点在于设置了很多大平层产品才能拥有的西厨岛台；

通过客厅+餐厅+中西厨+阳台的LDKB一体化设计，大大提升了尺度的奢华感。

而“此间”“经年”“沐时”这三个名字，恰恰也象征着人生进阶的三个阶段。

| PART 6 | 

▲中海·河映云集加推楼栋效果图

总的来说，运河沿线既有20年房龄如今挂牌价近9万/㎡的白马公寓，也有杭州豪宅天花板的江南里、武林壹号，这就是摆在你面前活生生的：运河=稀缺资源=价值高地的公式。

况且遇到了百年罕遇的大运河新城开发浪潮，逼格满满的大师作品、高等级城建俯首可拾；

高等级城市界面、主城学区、发展潜力、稀缺价值集于一身的运河新城，是钟情桥西，而又被价格阻隔的购房者，或者是“少有其圈，老有所乐”的白月光，中长期值得看好。

如今接棒桥西的一线河景板块也到了开发尾声，中海·河映云集正是时代给的红利彩蛋，而与其等到利好全面兑付、透支红利，不如明智的抢先一步！

今天的你看不懂运河新城，就像2014年看不懂桥西，错过运河宸园，2020年看不懂钱江新城二期，错过了江河鸣翠，历史不要重演，不要再错过河映云集压轴加推的4、6号楼！

了解项目详情请扫销售二维码，一对一咨询