总价100万的地铁房俯瞰湖山，还有杭州最精彩的小镇生活
后疫情时代，“直升机撒钱”救市策略，让全球热钱疯狂释放，最终汇入股市、楼市这些蓄水池。
楼市喧嚣的时代没有局外人，抵消货币超发引起的财富蒸发，不让口袋里的钱贬值就是共识。
同时，引导货币回流向实业的房产调控，不断加码，土地双限，新房限人群、转让年限；二手限出售年限、最高价，对抗热钱的产业调控链形成，住宅投资风险不断提高。
再看杭州，新房200万门槛已退到中环，二手房300万筑底，100万难觅踪迹。
遏制住的热钱开始流向三、四线城市，楼面地价3.6万的义乌直逼杭州；绍兴楼面价破2万，新房3万+大量涌现；湖州面粉几乎超过面包；环杭100万也几乎没的选。
100万在杭州还有机会吗？作为小额保值赛道，靠谱的公寓，可以被选择，但在根深蒂固的住宅思维下拼收益，要讲技术和门道。
目前靠谱的避坑秘笈：
一、在强势产业生态圈辐射内。
二、交通轻易吸引年轻人强流入，自住租住兼有，保收益保接盘。
三、价格有优势和上升空间。
四、项目稀缺，不可替代。
| PART 2 |
说起杭州产业，数字极一定是老大。
近日，杭州第一高在内的西站TOD枢纽之城摩天大楼集群土地首次出让，向西生长的云城，接力趋于饱和的未来科技城发展大幕徐徐拉开。
在未来科技城、紫金港科技城、青山湖科技城、云城，四城引擎共振模式下，阿里、海归、浙大、浙商“新四军”领衔的头部科创企业为底盘，海创园、淘宝+阿里全球总部、菜鸟总部、浙大校友企业总部等科创园区为孵化器，之江实验室、阿里达摩院等，国家、省级科研机构陆续落地。
▲云安小镇实景图
参照美国硅谷模式的城西科创大走廊，产、学、研闭环形成，中国硅谷决心和魄力已然展现。
巧的是，就在城西科创大走廊的西端，与临安新中心滨湖新城共力下的云安小镇横空出世。
既在未科辐射圈内，又有着足够低的价格优势，磁吸被高房价挤压，沿地铁向西选择的高科技人群。
这些因素叠加的滨湖新城，已经成为中签率和主城一样低的板块。
而价格比住宅更低，不限购的云安小镇才是争夺100万级不动产的绝对主力。
| PART 3 |
通常我们看到的百万级公寓大多配套、产品都很一般，看过云安小镇公寓，观念被全面颠覆。
如果给云安小镇一个中肯的评价，一定是杭州公寓中既稀缺，又精彩有趣的。
▲滨湖新城效果图
云安小镇所在的滨湖新城成立以来，临安已上升到滨湖新城为中心，老城和科技城为双翼的“一城二翼”格局。
类似杭州拥江发展战略， “拥湖发展”战略把滨湖新城蜕变为CBD +企业总部经济的EBD国际城市的范本。
▲云安小镇区位图
商办文化、会展总部聚集的新行政中心，密集布设的两站地铁站，总长43公里的青山湖环湖绿道，154亩网红旅游目的地水上森林、参照钱江新城打造的临安版城市阳台……顶级资源，不断导入滨湖新城。
▲青山湖景区实景图
这些与定位互联网、金融产业的云安小镇天生互补，不意外成为杭州绝无仅有的国际化滨湖产城。
而未科定义为人才+无房户特供板块，摇号中签率最低至10%左右，二手房爬上难以置信的6万+，对于年轻人，价格高和久摇不中是最大的焦虑根源。
云安小镇不仅价格有优势，距离地铁16号线青山湖站仅约400米， 30分钟可达未科核心绿汀路TOD综合体，再无缝与换乘王5号线接驳，通达全城。
▲云安小镇区位实景图
如果自驾，从杭州西出发沿杭黄高速到小镇仅仅30分钟不到（浙A+ETC至临安免费通行），收纳地铁红利的同时，极大扩展了云安小镇业主的活动半径、圈层社交，加上产业基底和稳定的价值上升逻辑，摇身成为城西码农，及小资产撬动大投资者的优选，最近销售异常火爆。
| PART 4 |
云安小镇规划约2.8平方公里的广袤基地，却有着仅0.7-1.0容积率，低过很多排屋、合院。
不仅如此，云安小镇不吝成本，景观设计启用美国SWA，建筑是绿城御用团队goa，共同组成高端住宅都难以想象的设计天团。
湖山缓坡的低密别墅基因，与大师级灵感迸发，一个个玻璃盒子形态的独栋商墅，与树梢同高，依地势隐与湖山、树氤中，散落在山势跌宕间。
▲云安小镇实景图
独栋气质，普通住宅价格，已经吸引了临安几乎所有上市公司作为研发和总部基地，一个“会呼吸的小镇，风景里的生产力”破壳而出。
更难以置信的是，随着商墅即将全面交付，入园办公企业数量将达到15家，其中上市公司就有3家，数万互联网、科教、文创、健康产业精英，先一步把小镇的氛围煨熟。
配套先行，并自带流量的小镇公寓，在整个杭州少之又少，而如此低的价格入手，租金收益和前景自然值得期待。
| PART 5 |
传统意义的百万级公寓，压抑、封闭、没有公共空间都是硬伤，而云安小镇的设计师通过结构创想，解放了房子的立面边界、平面功能、户内视野和公区，通常高端住宅才关心的业主痛点。
▲服务式公寓效果图
建筑立面采用如今杭州5万+住宅都极少用到的贝鲁特石材干挂+玻璃幕墙的超维组合，形态则是与建筑大师伦佐·皮亚诺打造的网红打卡地天目里同款。
在户型设计上，直击小公寓空间不分区，无法顾及隐私的居住痛点。约63方能做到市场罕有的两房朝南观湖户型，功能上几乎解决了或三口之家的私享空间，或职业精英的动静分离。
更讨巧的是，还预留了相当多的储藏空间，厨房、餐客厅边角，进门玄关……，压榨每一寸可以利用的空间。
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▲服务式公寓样板实景图
户内落地玻璃设计，高楼层甚至一览无余的俯视整个青山湖，看着滨湖新城一点点生长和惊艳……
嫌毛坯麻烦，可以选择电器、软装全配精装套餐，拎包即可入住，而不限购、不限贷的属性，保证你流通性的同时，不占用你的房票。
▲服务式公寓主力户型图
更特别的是公寓底层公区设置籣园、凤起潮鸣等高端豪宅独有的全景（玻璃）风雨连廊、社交功能的邻里中心、超级羡慕的22部电梯(一梯三户)、高端酒店水准的园景阳光入户走廊……
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▲服务式公寓效果图
看过样板区的都难以置信这些出自百万级公寓。
| PART 6 |
更高级的是，云安小镇并没有按普通公寓思路来做配套，全面考虑居住人群，营造出无界嗨玩、共享、共建社团。
景观大师对环境的理解及对全龄业主需求，细致到一草一木。
环绕蜿蜒而上的坡地，植物、摄影爱好者的樱花、玉兰双广场；春夏秋冬，樱飞桂语，树池湖山的主题十个景点；还有可租用的农夫果园和菜园，见缝插针的散落其间。
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▲云安小镇实景图
公寓中庭集中打造约6000方四季山泉花园，池镜、山林、花田三大庭院，与沿山峡谷步道等全龄功能性景观融于一体。
即将推出的6号楼位处园区内最好的景观位置，门前竟然还有一处约5000多平的大草坪公园，真正实现了景观私享化。
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▲服务式公寓效果图
春秋雨后，晨暮日迟，下至孩童，上至耄耋都可以找到自己喜欢的全天候休闲方式。
如此，《一千零一夜》、《我知道你的秘密》、《我是真的爱你》等多部网红热剧顺理成章把云安小镇作为取景地。
刘涛、迪丽热巴、罗晋、黄宗泽等一线明星纷至沓来，甚至“追星族”不时把小镇主题餐厅明星同款套餐、FIFA国际足联标准足球训练场、柒月公益共享图书馆、小剧场……都化作了模仿剧中场景，凹造型的新晋打卡地。
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▲云安小镇配套实景图
即将开园的幼儿园、D-Drink意式餐厅、逐渐成熟的云河森系主题街区、山顶云端泳池等，超越小镇等级的复合商务、生活配套，被不惜代价的植入小镇。
构筑出打通年龄、兴趣爱好、圈层地位，每一个镇民都可以按照理想的状态，乘风破浪打造自己的生活方式，这样的小镇，被疯抢到手慢无的状态一点不奇怪。
| PART 7 |
云安小镇这块历史机遇亲徕的宝地，占据整个杭州稀缺的背山面湖资源，难以抵抗的低密住区，以及好玩有趣、会玩、有得玩的复合无界大镇配套、人群基底，既与众不同，又卓然出挑。
城西科创大走廊遇上滨湖新城，再加上，被未科600万房价门槛挤压出来的城西三高人群在这里相遇。
▲服务式公寓实景图
云安小镇不仅是投资利器还是城西最近的养生自住胜地，约50万首付，就能撬动理想中的山湖人生和不被货币放水稀释的资产，又是准现房，最早一批今年年底即可交付。
这可能是最容易的一次，买它，不会错，刚好遇见你，留下十年的期许。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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