下一个乌镇？钱塘新区战略范围的绿城小镇火了，首付30万起

面对所有咨询环杭房产投资的购房者，我都会问一个问题：

“将来这里谁来住，谁来接盘？”

想明白了这个问题，能否投资的答案就呼之欲出。

环杭投资的坑很多，今天给大家安利一个相对靠谱的项目——绿城盐官理想水镇。

△绿城理想水镇之百里长廊樱花林

| PART 1 |

之所以推荐这个项目，是因为绿城盐官理想水镇的背景是盐官音乐小镇，一个百亿级的景区配套。这个百亿级规划的操刀人叫陈向宏。

△盐官古镇夜景

陈向宏这个名字你可能没留意，但乌镇你肯定知道。陈向宏有“古镇圣手”之称，正是他将2000年时还是破败、冷清的乌镇改造成了今天这个模样。今天的乌镇已成为国家名片，世界互联网大会、乌镇戏剧节、木心美术馆……一个个耳熟能详的IP，每年吸引着千万游客。

△乌镇的IP乌镇大剧院

绿城·乌镇雅园同样知名，最低的总价都已超过了200万级的门槛，并不是普通家庭能够轻松拥有。

△乌镇雅园实景图

如果你错过了乌镇，错过了乌镇雅园；乌镇升级作品的盐官音乐小镇以及其中的居住区部分绿城·盐官理想水镇确实更值得期待。

| PART 2 |

海宁市政府选择陈向宏来重造盐官古镇肯定也是经过了深思熟虑。

△盐官古镇夜景

盐官的钱塘潮涌独步天下，景观条件非常优越；文化底蕴更是如江水般深厚，古镇内的全国文保单位就有5处。乾隆皇帝4次驻跸于此。名人辈出，可谓是江南的名门望族扎堆的历史名城。其中就有大家熟知的国学大师王国维，一门三阁老的海宁陈家，以及颇有渊源的武侠大师金庸，和文学大家徐志摩……随便进入古城的一间宅子，都有可能是某位大师的故居。

△盐官古镇全国文保陈阁老宅

现在许多外国人可能是先知道乌镇戏剧节，才知道乌镇。陈向宏也把音乐的愿景带到了盐官。

在盐官观潮公园，每年八月十八的海宁潮音乐节都将如期而至，那是一场乐队的狂欢。潮声与音乐，会嗨翻这座古城。而这，仅仅只是一个音乐基底和开端。

所以盐官古镇在焕新之时被赋予了盐官音乐小镇之名。经陈向宏之手，这个存在了上千年的古镇被重新定义：

△盐官音乐小镇整体规划效果图

最东面是以原有的江南小镇为肌理，经过保护和整体开发后的古城颐心景区；

中间部分有音乐厅，走在街上有快乐歌声的音乐产业区。如今，陈向宏亲自操刀，为这座水镇设计了大大小小的音乐场馆、酒吧、音乐作坊。

最西面的“主题颐养生活区”就是和绿城一起开发的高品质生活小区“绿城·盐官理想水镇”。在盐官古镇，我们不再是个游客，不用再为理想走远方。也不用再像父辈一样居住在潮湿、四面通风的木板房里面。

在家门口就能拥有足够的诗和远方。

再加上南面的观潮区，共同组成了新的4.9平方公里的盐官音乐小镇。

△盐官音乐小镇规划图

在规划阶段还有个总被人津津乐道的故事。因为陈向宏太专注于体验，原来预计投资85亿打造的景区和产业区，不小心超额规划和设计出了一百多亿的古建空间和业态。结果当然是追加投资。

这个故事有点像当年的宋卫平，立面颜色不好看，砸了重做；窗户弧度不够好，敲掉重做。

古城、音乐、慢生活和理想主义的操盘手在盐官相逢，下一个乌镇，已然初见雏形。

| PART 3 |

绿城盐官理想水镇，听上去在海宁，实际上离杭州很近。与杭州当红炸子鸡板块：大江东仅一江之隔。

△绿城盐官理想水镇区位图

地缘之近有点像紧挨着临平的许村。只不过许村发展到现在，房价已经到了2w+。

而盐官理想水镇的房价相比与同是杭海新区（杭州钱塘新区战略规划范围）的许村动辄2万的新房，理想水镇毛坯均价在仅在1.6万元/㎡左右，而且还是洋房，高层房源价格还要低。

主力户型在87㎡-103㎡，总价也就在百来万。

△绿城盐官理想水镇高层效果图

更重要的是这里不限购不限贷不摇号，首套房首付只要3成，二套房首付也只要4成。

这是个最适合小金额投资的标的，三四十万的首付款，三千多块钱的月供，很多家庭都能轻松拿出。

这也难怪，自去年年底开盘至今，绿城理想水镇的销售成绩一直是区域冠军。

| PART 4 |

去年10月，杭州钱塘新区战略范围发布，其中就包括了盐官度假区的25平方公里土地，绿城理想水镇就在其中。

当万人摇频现的大江东已成为杭州的“投资圣地”时，相比之下，不占房票、房价更低、一脉钱塘江，对望大江东，“与杭州，共发展”的盐官显得更友好。

△绿城盐官理想水镇所在位置为盐官旅游度假区

板块最大利好就是杭海城际轻轨预计2021年建成。从盐官镇上车，6站就到余杭高铁站，换乘地铁9号线，分分钟接上杭州的轨道交通网。如果在杭州偏东范围内工作，实现“半小时通勤圈”，甚至比在杭州市区的同事通勤时间还要短。

2019年规划的杭绍台高铁二期，在盐官设立“盐官观潮站”，直达杭州萧山机场以及上海。

如果开车，从钱江新城出发，彭埠口上高速，盐官枢纽下高速，右拐，直行，几分钟就到了绿城·盐官理想水镇，全程大约35分钟。

| PART 5 |

小镇投资最为担忧的就是光有概念，却不宜居，毕竟这会严重影响后续的升值。

不过盐官音乐小镇不用担心，它不仅仅有琴棋书画诗酒花，古城、音乐、慢生活的隐逸，更有柴米油盐酱醋茶的安心。

绿城·盐官理想水镇，引入小镇中心、邻里中心、幼儿园等园区配套，在教育方面，学历教育、特色教育、营地教育、颐乐学院形成水镇教育体系。

△绿城盐官理想水镇之共创厨房

学历教育方面，一所高端的九年制公办学校即将在陈向宏团队、海宁政府和绿城项目团队的共同努力下落地；在特色教育方面，规划引入高端音乐特色学校，为水镇的音乐产业撒下希望的种子……在这样一个全方位的教育体系下，誉之为教育小镇也不为过。

孩子可以在家门口上学。周末空闲，去王国维故居感受历史沉淀、在博物馆感受水乡特色，在音乐厅聆听音乐的故事，或在营地教育拥抱自然。

△孩子们融入自然

而长者和各个年龄段的水镇家人们，也同样安排妥帖。水镇同样构建了文化颐养，运动颐养，健康颐养，音乐颐养四大颐养体系，除了绿城小镇常设的绿城特色颐养外，更有丰富的特色颐养生活，这更是全龄化的颐养，是区别于单一养老模式的一种新物种。

放养孩子，颐养长者，滋养自己。

可以期待的是，这是一个非常宜居，而且适合一家三代长期居住的理想小镇，未来的人气，是决定它升值的底气。

| PART 6 |

这样的交通格局和板块发展前景，让盐官全面接轨杭州成为了可能。就像河北燕郊因为紧挨着北京带来的巨大发展。

更何况，盐官的身后是上海、是杭嘉湖平原，自古富庶之地，大批手握现金，寻找城市外第二居所的购房者早已虎视眈眈。

△绿城盐官理想水镇鸟瞰古镇效果图

回到最初的那个问题，如果投资，将来这里谁来住，谁来接盘？

当临杭近、交通便利、产业支撑、宜居性都满足时，就已经有了答案。

只是或许那个时候，你已经根本舍不得转让，因为自己住也很好。