浙大是家门前的大花园！老城西迎来稀缺纯改善神盘！
| PART 1 |
在无限蔓延的城市里，什么东西都能有，唯独没有尽头。
——《海上钢琴师》
不知道从何时起，城市的边界开始变得难以界定，在杭州的城西尤其如此。
自2016科创大走廊名词正式的提出，“城西”的边界已经从武林门外的古荡-三墩一线，一直划到了临安，未科是城西、老余杭是城西、青山湖科技城是城西，当然，还有近期被拔高到杭城三大中心，西边唯一核心的云城。
▲杭州城西科创大走廊规划总体空间布局
从古墩到青山湖是多远？近30公里，车程一小时；借此“城西”扩张了多大？几十个西湖；这段历程，又用了多少年？仅仅7年——太快了！
变化太快太大，有问题吗？对新杭州人、余杭、临安来说可能没有，但对许多老城西即西湖区的市民来说，就是巨大的困惑。
7年的速度太快，规划扩张太多，仿佛一夜之间，旅游休闲的古都杭州就成了国际大都市，城区扩展了百倍，生活方式加进了全国的天南海北，对从小生长在三墩、古荡、文教、黄龙、之江、转塘的老城西，实在很难适应自己的“故土”被迅速泛化的现实。
▲截图出自《海上钢琴师》
“太远太大，远得太快，大到陌生和抓不住。”这是我听到老城西对于“新城西”最多的真实同感，就像《海上钢琴师》站在船舷的1900，面对无限蔓延的城市，感到传统与崭新时代、家乡与新城的折叠。尽管，老城西们知道未科、云城、老余杭大概率发展会很好，但购房行为大部分以投资为主，自住是极少的，因为熟悉的生活方式和光阴记忆，抹不掉，换不了。
这也是老城西买新房艰困的重要原因，西湖区供地少，大面积、户型佳的产品更少，老城西苦无高性价比改善久矣！近几年，连实际大半属于拱墅大城北的许多盘都张冠李戴，算成了“城西改善盘”。
▲岚荷芸府鸟瞰效果及空间区位图
终于，在2022金秋的好久不见，宅地断供7年后，在西湖区老板块三墩，迎来一个极稀缺的高端纯改善新盘——众安·岚荷芸府。
三墩，因为已7年未出宅地，加上持续推进的拆改，让许多购房者对这有着相对陌生的认识，许多人以为这里只是个在拆的老破小镇子。
▲三墩镇全界
其实，三墩镇是极少百年前就存在，直到今天现在依然保留“镇”行政区划的老地名，正儿八经老底子江南水镇，民国有豪宅区设银行的程度。浙大紫金港、云谷、西湖大学、文鼎苑、保俶塔申花、学紫、三墩北，这些耳熟能详的热词，其实都属于三墩镇。
▲紫金港科技城规划用地现状，出自2021西湖区政府办
由于三墩太大，在近5年前，在其中规划划出了“紫金港科技城”，2018年3月正式挂牌，下辖三组团“浙大紫金港校区及周边”、”西湖科技园“以及”云谷“，分别代表学、城、产。
紫金港科技城诞生之初，就有着沟通产与学，人才聚集安居的新城定位，也是城西科创大走廊的东门户和始发站，如今俨然已升级成沟通整个主城与云城双中心的桥梁枢纽。
▲紫金港科技城在科创大走廊的区位图
如今，终于迎来了众安·岚荷芸府，项目坐落在紫金港科技城核心位置，三墩小学正北面的振华路旁，距离浙大北门步行5分钟，距离2号线地铁口仅1km。
▲岚荷芸府区位图
近几年周围板块持续炒热，周边二手房价普遍倒挂1.5w/㎡（数据统计自各二手平台挂牌均价与板块限价），而因为历史久、开发早、长时间宅地缺供应的三墩镇中反倒成了价格洼地，板块3.68w/㎡的限价要是能买到大三房、大四房，实在是香。
▲时代折叠里的三墩老街场景
7年的时光，能让城区面积扩展数十倍，也能让一个承载集体回忆的街区，成为城市变迁里新旧时间光阴的折叠。
▲时代折叠里的三墩老街
庙西街、陈家桥南北、庙前街、中学弄、五里宦塘河，除了保留的历史古宅，在三墩老街多年的改造完工后，将会有传统与现代交织后，似曾相识的新面貌。这里会锁住老三墩、老城西过去生活的痕迹，这份过去也会随着生活继续，带有崭新的意义。
我的昨天，来自王师傅理发店、老周照相馆、刘师傅修鞋铺、供销社文具、陈家桥钟表刻字，在红得如晚霞的梧桐叶下、五里塘河边，我闻过百年前成片油菜花田的香气；
▲三墩老街，图片来自网络平台 滑动查看更多
我的今天，开放的浙大紫金港校区是充满活力与人文气息的遛娃放风筝扎帐篷的公园，堕落街是厌倦浙大食堂的终点，紫荆天街是和朋友聚会，给孩子买买买的日常。
▲浙大东门“堕落街”
在夏日的傍晚，余杭塘河的簌簌风里，剑桥公社的大排档，有朋友们与小龙虾、烤鱼、烧烤和啤酒的身影。
▲夏夜的剑桥公社、余杭塘河边的夜宵摊
我的明天，会祝福杭州的大城西茁壮生长，但会守在主城过人间烟火，住上一所大房子，补补过去吃过的苦，过得活色生香，吃得人间百味。
毕竟，远在远方的杭儿风比远方还远，在人生的这个阶段，把握住看得到的确定性已大过新奇的远景。
| PART 3 |
▲岚荷芸府鸟瞰效果图
岚荷芸府由深耕杭州多年的本土杭派开发商众安操盘，请来了知名的GOA大象担纲建筑设计、城建院操刀公区园林，用杭州企业做杭州地。
▲岚荷芸府中轴景观效果图
园区由6幢仅312套的小高层围合组成，楼下就是以“奢”与“隐”为主题打造的1.5万方园林，而环形交通围合的中央景观带就超过6000方，在酒店式入户大堂、归家动线、围合的形象界面等细节上更是力求简约、精致、文化、品质的体现；
▲岚荷芸单幢效果图
建筑上，用银白色金属折线勾勒的巨幅玻璃立面，在显示几何秩序的同时，打破呆板，增添轻盈灵动的审美意趣；
▲岚荷芸府建筑立面效果图
至于底层，针对多年龄段带主题的全架空设计让业主的园内的动线通透，也使室外景观到建筑室内之间自然形成灰空间的交互与过渡。
▲岚荷芸府主题架空层示意图 滑动查看更多
纯改善定位的小区，户型和大空间自然是基本也是重中之重。
最小125㎡、中间段139㎡、大户型163㎡，全部做到了四室两厅，哪怕三胎家庭、四世同堂都能满足居住需要。
▲岚荷芸府125㎡户型锦芸
125㎡的户型锦芸，做到了四室四叶草，以中心空间为枢纽，联系所有房间和动线，同时四叶草也能保证巨大的空间改造潜力，南北主次卧双套房，三开间朝南兼顾宽幅取景阳台，通透全明，如此标准的真·四叶草笔者已经近一年没见了，何况还是楼盘中最小的户型。
▲岚荷芸府139㎡户型锦岚
139㎡的户型锦岚，纵列式轴线走道，应用了近年流行的隐藏次卫做法，以一道完整平直的结构墙体作界面，背后嵌入三分离次卫；
一体式餐客厅靠在视野开阔的落地窗边阳台，南侧三卧室朝南同时，若将门全部打开，就是一条走道的横轴，与纵轴形成十字交叉，长进深与宽面阔的空间感得以被感知，不至于锦衣夜行。
▲岚荷芸府163㎡户型锦荷
163㎡是最大户型锦荷，超级面阔大四房，有着纵贯式通透长厅，而终极宽幅取景面仿佛城市和天空，五十比五十在阳台展开一张开屏的画，双套房卧室、三卫生间保证了夜间家庭成员完全独立的交通动线，都在诉说着对生活的精心布局。
▲岚荷芸府宽幅阳台视角效果图
我想要在主城区的水岸边，换一个大房子，住得好的精致的房子，周围是熟悉的街道与生活，也有看得见城市生长的自家阳台，品质、典雅、现代，这就是众安·岚荷芸府。
| PART 4 |
▲岚荷芸府酒店式入口效果图
断供七年、位置极佳的老城区、老西湖主城区位，仅312的套数和最小125㎡四房四叶草的纯改善定位，GOA和城建院操刀的方案，极佳的建筑品质和户型设计，众安·岚荷芸府的稀缺性不言而喻。
坐落紫金港科技城的核心区，城西科创大走廊的故事还只写完了序章，新城西、新中心还有大片的蓝图将要实现；
而挨着紫金港和即将焕新的三墩老街，老城西的生活方式依然还在延续着，老树发新枝，随着岁月静水流深。
要确定性和归属感，也想看到城市未来的预期，不妨住在新旧的折叠带，坐望新城云起。有一天孩子会拥抱新城，属于明天的一代，他们活在明天的新城西、新杭州。
众安·岚荷芸邸，10月初即将首开，销售展示中心已在9月开放，请务必把握短暂的时间窗口，这主城区黄金区位的改善大作！
售楼处位置及销售联系方式⬇
了解项目详情请扫销售二维码，一对一咨询
-END-
文/Leaf 编辑/Leaf
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
图片及内容，如有侵权，请联系删除。
2022杭州地铁楼盘图（9月版）
房叔说 | |
房叔选房 |
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
